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青岛地王大盘点,蓝光黑钻公馆即将入市,能否解套?

腾策顾问 2017-09-24 21:22:34

近年来,青岛土地市场整体表现平稳,在以“稳”为主基调的发展过程中诞生的“地王”格外引人关注。这些地王项目中,有的在竞得后迅速进入开工建设阶段,有的则迟迟没有动工迹象,今天小编就为您盘点近年来青岛土地市场上的“地王”。

莱阳路8号

青岛主城区沿海一线的瞰海豪宅均价在34000元/㎡,这样的高昂价格已经让众多置业者望成莫及,然而在栈桥旁,却有一宗成交楼面地价就接近34000元/㎡的地块,“霸气问鼎”历年来青岛土地市场的“单价地王”。

据悉,2010年莱阳路8号地块被山东中润置业有限公司以楼面单价近34000元/平成功竞得,时隔七年,该地块依旧保持着青岛单价地王的记录。然而,中润置业却没有立刻启动施工,直至2015年年初,莱阳路8号项目才正式进场开工建设。莱阳路8号项目规划设计主体为洋房别墅,都为欧式新古典风格,目前在售平层别墅,总价4000万起;独栋别墅面积1000平,总价约2亿;公寓均价60000元/平左右,总价1000万起。项目能如此近距离坐享无敌海景,即使房价是普通购房者所难以接受的,莱阳路8号项目依然备受市民瞩目,毕竟这个价格房子不常见。

远洋公馆

2010年,青岛工人疗养院地块拍卖当日经过了66轮“厮杀”后,该地块从起叫价6000元/㎡疯涨至19500元/㎡,最终才被北京远坤公司竞得。远洋地产借此正式进军青岛,打响了名头,后来远洋地产将此地块命名为“远洋公馆”。 虽然拿地时候风光无限,但是地王项目从诞生到上市却“经历了一段波折”。从2010到2015,经过了漫长的五个年头,青岛市民才等到了远洋公馆的正式问世。

2015年3月,因项目运作成本高昂加之当时豪宅市场的不景气,远洋公馆3号楼由原本400多㎡的豪宅全部被拆分成了“刚需小户型”销售,房源总价100万起,主力户型70-80平左右,首付40万起,起价19000元/平。由于售价远低于当年远洋集团的拿地成本,首次开盘引得了不少购房者的关注,房源一时间被抢购一空。15年5月份,远洋公馆加推的一批房源,面积为280-460㎡的大户型,均价在30000元/平左右,即使是特价房一口价也要630万。目前远洋公馆仅余一套公寓在售,后期无加推。

绿城深蓝中心

2010年,审计局、市南法院旧址顶着17800元/㎡的高价走下拍卖台时,“市南前海一线最后一幅黄金地块”也随之宣告“名花有主”了。绿城当年是以总价40.4亿元的超高总价竞得该地块的,并宣称将在此建设“青岛第一高楼”。

可能由于地块前期需要投入的成本太高,绿城深蓝中心地块 “沉默”了三年,开始全面开工,每天行走在香港中路的市民都可以看见它一天一天的变化,楼层越来越高。

深蓝中心一期首开两栋超高层住宅塔楼(42层和48层),户型有两种,A座户型均为460平,B座户型为260平与270平两种。产品均价7万元/平,顶层复式高达18万/平,堪称超越北、上、广、深等一线城市价格标杆的天价豪宅。当年的“钻石大水坑”如今已经华丽变身为青岛最贵的“钻石盘”。

海尔世纪公馆

2015年1月20日,蚌埠路11号地块以22.7亿元被青岛海尔地产集团有限公司摘得,溢价率高达47.9%,成为2015年青岛土地招拍挂市场上诞生的第一个总价“地王”。当时参与竞价的有海尔、保利、中海、华润、万科等大鳄级别的房企,竞拍现场异常激烈。

海尔地产向来喜欢速战速决,该地块很快被定名为“海尔世纪公馆”,该项目规划建设高端住宅、精品商业一体的综合活力社区。海尔世纪公馆于2015年8月开盘,主力户型为89-125㎡二居、三居,均价13500元/㎡,这在新都心片区内,算得上性价比较高的住宅新楼盘了。目前海尔世纪公馆二期预计9月24日开盘。

万科未来城

海晶化工地块拍卖预告一公布就被包括保利、海尔、中海、青岛万科、华润等各大房地产企业盯上了。2015年12月7日,万科苦战125轮,击败了其他实力房企,以总价41.11亿元一举拿下,成功问鼎2015青岛土地市场总价“地王”。不久该地块就迅速进入规划阶段,并被定名为万科未来城。

万科未来城项目规划包含有住宅、商业等多种业态。万科未来城项目于2016年6月25日开盘,首开82-141㎡两居、三居高层房源,均价12500元/㎡,并且全部为装修交付。目前万科未来城主要以洋房为主,面积89-144㎡三居,均价在22000元/㎡。

蓝光黑钻公馆

2016年7月20日市北区宜昌路16号以12520元/平方米的楼面地价成交,四川蓝光和骏实业有限公司成为赢家,溢价率高达203.88%。12520元/平方米的楼面地价成为当时老四方区的单价“地王”,该地块如何规划一直受业内关注。

16年12月,宜昌路16号项目的规划在青岛市规划局网站公示,该项目规划建设商业、办公和住宅,同时配套建设一所3班幼儿园。蓝光黑钻公馆开发定位为高端住宅小区。今年7月蓝光黑钻公馆拿到预售,预计本月9月27日开盘,释放价格28000元/平(含5000元/平精装)。

融创红岛壹号院

2016年9月19日,高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南地块,经过550轮竞价,被北京融创建设房地产有限公司以6852元/㎡楼面地价、8.35亿的总成交价拿下,溢价率高达341%。

融创红岛壹号院于今年9月12日开盘,共推出728套房源,户型面积112-172㎡,成交均价15500元/㎡,开盘当天售罄。据了解,融创红岛壹号院预计明年加推新品。

中海即墨

蓝色新区地块

2017年,7月13日上午,即墨出让两幅用地的国有土地使用权,这两幅地块位于即墨蓝色新区,都是住宅和商业地块,占地超过4.2万㎡。最终,JY17-5地块经过996轮的鏖战,JY17-6经过跑501轮鏖战,双双被中海地产拿下。竞买总价5亿元。地王横空出世。6700元/㎡以上的楼面地价创出了即墨新高。

从土地容积率看,该地块未来会建设洋房别墅类项目,周边住宅现状也多为中高档小区。按目前的价格看,普通住宅均在万元左右,别墅价格则近一万五千元,仍有一定盈利空间。

联系方式:0532——85727216

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