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近期,知名房地产企业频陷质量危机并引发纠纷,如中南在黄岛和李沧的两个楼盘被业主投诉装修质量不过关、天价车位;而以国家一级资质物业闻名的万科桃花源项目也曝出物业不作为、隔音差等问题。
房子是大型不动产,动辄数十万甚至上百万,可能是工薪阶级一辈子的积蓄,经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后却发现是一套问题房,墙体空洞、墙面开裂等一系列质量问题让业主苦不堪言。
Part.1伟东湖山美地书香郡
1.楼盘质量问题多
网友高秀鹏:伟东湖山美地存在一系列严重问题:①车位造假:政府备案车位1:0.8,实际却为1:0.2;目前二期小区立体车位是假车位,为了对付规划验收,双层车位无任何动力系统;小区应该为人车分流的,为了对付规划验收,将绿地铺上塑料绿网,填土冒充车位,用石膏粉划线,糊弄政府工作人员。②消防严重不达标:高层消防栓、喷淋无水、无消防车道,小区内消防车道不足4m,无环形消防车道、无回车场、消防监控室无人值守,大部分无消防器材;③绿化差:售楼完成后,将售楼处附近大片绿化带改造成商业网点,距去年交房已经半年,部分楼座一点绿化没有;④小区各项配套全部没有完善,交房半年小区内外道路未修,下雨时泥泞不堪;
2.物业不作为
网友f***0:物业牛逼的要死,乱停车,除了业主的车不让停,外面的车随便停。小区后面的路尘土飞扬,泥泞不堪。小区楼盘密度太大,地块小,楼多,非常压抑。不建议购买。
伟东湖山美地·书香郡位于李沧区,邻近老虎山,目前在售90-190平电梯洋房,均价24000-29000元/平, 部分年底交房。
Part2.万达维多利亚湾
1.地面反水、整改不到位。
万达维多利亚湾地下车库
网友card729689 :万达的地下车库是这样的,这么潮,各种金属部件坚持不了几年吧,地面还有反水。大概是防渗漏没处理好,万达出身于大连吧?对建筑这种海景房应非常有经验才对,但是维湾的质量的确不咋地,后期的整改也不到位,不知是不是这是因为已卖给融创的原因。
2.供热差、物业不作为
网友c***9 :房子质量问题太多,冬季供热不好,不只是地暖做的不好还是供热公司的问题,所有装修公司的都知道维湾的供热不好。36号楼电梯井漏雨一夏天了,电梯也时好时坏。无人管,门禁设施残缺不全,也时好时坏。很多地方坏了后找物业也好想无人管。
万达维多利亚湾项目位于西海岸的东端,三面环海,是万达集团在青岛打造的特色海景项目。项目面前六期58#在售,户型面积为90平左右;另63#在售,现剩120平左右户型,均价9800元/平,预计2019年10月交付。
Part.3卓越蔚蓝群岛
1.采光差、物业不作为
网友forever:四期湖里面的水全是污水,夏天一股刺鼻的味道,四期绿化种植的熙熙攘攘,楼间距离的太近,物业太垃圾!反应问题不给解决
追加:四期前面盖五期,还是15层,严重挡光!开发商私改图纸,缺德的开发商
2.污水问题严重、绿化差
网友青岛无双科技商务:生活污水直排内湖,死水不流动!三四期绿化缩水,景观没有!西边离石油管线不足三十米,危险!别被忽悠了!
卓越蔚蓝群岛地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心,项目南侧依托白沙河,拥有宜人自然景观,物业为卓越物业管理有限公司,属于国家一级资质物业公司,目前在售户型建面40-300平商铺,均价14000-20000左右。
不少的人遇到过房屋的质量问题,而且问题还是各种各样的,那么遇到房屋质量问题如何解决呢?哪些质量问题是可以退房赔款的呢?为了保护好自己的权益,购房者必须了解正确的维权方式。
一、房屋质量问题有哪些?
1、商品房质量问题,主体结构质量问题。
主体结构是指建筑物的承重构造系统,包括基础、梁、柱、楼板、承重墙体、屋面。主体结构质量不合格,将直接影响房屋的安全、使用功能与价值,致使购房人的合同目的不能实现,法律对此规定了最严格的法律责任,即解除合同和赔偿损失。
2、商品房质量问题,功能缺陷问题。
2003年6月,较高人民法院公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”。这是在“主体结构质量不合格”之外,新增加的一项可以导致解除合同的规定,在不否定房屋整体合格的前提下,保护买受人因房屋功能不能实现而发生的损失。对这一类质量问题,我们可以称之为“功能缺陷”。
3、商品房质量问题,表面瑕疵问题。
首先说明,这里的“瑕疵”一词,是从词汇本意来使用的,即“细小的缺点”。
二、房屋质量问题如何处理?
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
购房人要保护自己的合法权利,必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后,消费者应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住,还是一般的其他质量缺陷,以便采取相应的对策。若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。
房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,应由开发商向购房人承担法律责任,包括修理、退房、换房、赔偿等。
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