基本信息PK

青特赫府二期位于青威路和正阳路交汇处，交通便捷，自驾出行方便，公交路线比较多。占地面积34706平米，总建筑面积87198.07平米。车位配比1.5个/户，车位充足，人车分流，安全性较高。住宅停车位245个，容积率2.2，绿化率20%。周边商业、教育、景观配套比较齐全，生活氛围比较浓厚。

鑫江水青花都项目开发商作为青岛本土开发商，已有22年的经验，品质有保障。鑫江水青花都项目共三期，一期为高层产品，二期为高层和多层，三期为高层和部分别墅，可选房源的形态较多。整体楼间距较大，采光好，项目自身和周边景观资源丰富，居住氛围舒适宜人。位于城阳区南部夏庄街道黑龙江中路与王沙路交叉路口北侧，交通便捷，自驾出行方便。总体规划中设有集中绿地及居民健身广场、配套公共建设、12班幼儿园、36班小学等配套设施，还有5000余平米的配套商业，自身配套较优。

交通pk

邻近主干道 周边路况畅通

青特赫府二期周边交通较为发达，自驾出行比较便捷。出门即为青威路，向北可达春阳路、城北立交桥入口，出门远行较为便利；向南可到达正阳路，正阳路为贯穿城阳东西的主要干道，衔接城阳的南部主干道中城路和长城路等。

公交出行便利 站点距离项目较近

距离青特赫府项目公交站点为春阳路东站，步行距离较近。经过本站的公交车为912路、931路、932路，含正阳中路、青岛市区的公交车，对于业主而言公交出行相对较为便利。

邻交通干道 自驾出行便捷

鑫江水青花都项目位于城阳区南部夏庄街道黑龙江中路与王沙路交叉路口北侧。西邻黑龙江中路（城市主干道），向南行可到达李村商圈，继续南行可到达青岛市区，向北行驶可到达城阳城区；东邻王沙路（城市主干道），向北行驶可到达夏庄商业聚集区和惜福镇区域。整体而言，周边道路较为通畅，自驾出行的便利性较好。

公交出行便利 站点距离项目较近

鑫江水青花都项目周边项目左侧王沙路公交站点为崔家沟，右侧黑龙江路站点为山水嘉园，可步行到达。经过站点的公交线路有公交有371、372、503、111、109、103、640路等。总体而言，经过本项目周边的公交线路较多，发车间隔时间较短，交通便利性较好。

配套PK：

1、青特赫府项目位于青威路西侧，茵悦小城东侧，属于城阳区正阳路东部商圈外围。项目周边1公里内有青特上豪广场、城阳利群购物广场、家佳源购物中心、乐都汇等大型商业购物广场，商业配套能级较高，购物的便利性较强。

2、目前该区域配套较为成熟，生活便利性较好；周边小区入住较早，生活氛围较好。周边教育资源较优。小区内无自身配套幼儿园，距离项目300米处有顺德居幼儿园。距离项目150米处有城阳第二实验小学，教育能级较高。距离城阳第四中学1.5公里，需要驾车前往。

3、地铁：周边2公里内无地铁规划。

4、青特赫府项目西南侧为街心动步公园，闲暇时前往散步锻炼也是个不错的选择。

自身配套充足 满足基本生活需求

购物量大时的购物需要，如需大型购置物品沿黑龙江路向南前往李村商圈采购。

教育：

幼儿园：项目二期规划配套一所幼儿园，已建正在招商（私立），

小学：项目自身配套36班小学，学校的教育能级暂未知，但是对于小学教育而言便利性较好。

中学：目前项目中学为城阳十七中，距离本项目1.6公里，建议驾车前往。

医疗：鑫江水青花都项目周围医疗资源相对匮乏， 1000米左右有新泰康中医院，属于二级甲等综合性中医院。距离项目西北侧1.2km处天泰城项目内有城阳三医社区门诊部。但项目内部设有卫生服务站，可以满足日常基本的需求。

景观：项目西侧为十梅庵风景区，项目北侧有丹山和丹山水库等自然景观。闲暇时前去散步也是个不错的选择。

鑫江水青花都项目内规划设有集中绿地及居民健身广场、配套公共建设、12班幼儿园、36班小学等配套设施，还有5000余平米的配套商业，内部有农贸市场、卫生服务站、社区活动中心等，对于业主普通的购物足以满足，自身配套较优。

小区品质pk：

青特赫府二期项目物业公司为自有物业，青特汇豪物业属于国家二级资质物业公司。物业费用为2.98元/平/月。

青特赫府二期实行全封闭管理，停车位采用地上、地下结合的方式，总停车位配比为1:1.5，该项目几乎不用担心停车问题。地下车库规划有三个入口，其中两个住宅地下车库出入口和一个办公地下车库入口。

青特赫府项目内部的绿化以灌木和草本为主，这样的绿化可保证景观的真实性和长久性，不易被破坏，同时会给业主带来一种神清气爽的感觉。但项目内灌木较多，秋天的落叶也较多，如不及时清理，小区内会显得很乱。这对物业也提出了更高的要求。

青特赫府采用的是褐石建筑风格，目前在国内褐石也被运用到许多高端住宅项目上。项目1-2层外立面采用的是真石材，3层以上用的是仿石材面砖，真石材价格较为昂贵，只在底部使用。

自有物业管理 品质有保障

鑫江水青花都项目的物业公司为鑫江自有物业公司，便于加强社区物业管理，物业公司在前期交付的鑫江水青木华和鑫江拉菲庄园的口碑较好。

鑫江水青花都采用地面停车和地下停车相结合的方式，总车位数为1664个，其中地上270个，地下1394个，总车位配比为1：1，车位配比相对周边楼盘较高。由于本项目非完全人车分流设计，因为置业者需更加注意社区安全。

鑫江水青花都内采用了以灌木草本和绿植为主旋律的绿化风格，可保证景观的真实性和长久性。大片绿地、花草和灌木。此种绿化风格因为小区内树木较多，秋天时节落叶也会较多，如果物业不及时进行清理，会显得小区内环境较乱。小区内主要为水系景观，曲径通幽，水景交融，置身其中会给人一种神清气爽的感觉。

鑫江水青花都项目的建筑风格为欧式风格，米黄色的外立面和巴洛克栏杆是项目的主要特点。主要运用现代技术材料制作出古典的形式，借此再现区域的文化和传统。喷泉、罗马柱、雕塑、尖塔、八角房这些都是欧式建筑的典型标志。

优劣势PK

青特赫府项目优点：

1、交通便捷，位于主干道旁，出行方便；

2、公共交通路线较多；

3、周边配套齐全，居住氛围浓厚；

4、景观资源丰富，休闲宜人；

5、停车位充足，完全人车分流。

青特赫府项目缺点：

1、沿街商铺和主干道旁的楼座受噪音影响较大；

2、东侧为金田热电、钢材厂，平常生活中易受到影响

鑫江水青花都项目优点：

1、项目位于交通干道旁，出行便捷；

2、项目自身与周边绿化资源丰富；

3、内部配套比较齐全，满足日常生活需求；

4、楼间距较大，采光好；

5、本土实力房企，品质有保障。

鑫江水青花都项缺点：

1、区域内医疗配套设施有待完善；

2、项目靠近交通干道旁的楼座易受噪音影响