近轨交大品牌 【保利观堂】改善来袭

综合评分4.80分／5分

• 城阳区是青岛市区的价格洼地，性价比较高。许多想扎根青岛的年轻人都是城阳区。而自从青岛迈进轨交时代，是否是轨交房也成为置业者首要考虑的因素之一。而保利观堂作为M1地铁线的始发站，是否值得大家的期待，让小编带你一探究。

• 缺点

• 1、项目目前商业、医疗配套不完善；

  2、公交线路较少。

• 优点

• 1、邻近主干道，周边路况通畅；

  2、项目绿化率高，周围景观资源丰富；

  3、户型均南北通透，户型紧凑实用；

  4、保利物业管理有限公司，具有国家一级物业管理资质，保驾护航。

• 楼栋户型5.00分／5分

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• 保利观堂项目分为东、西两地块进行规划，西地块规划10栋小高层（18层）、11栋洋房（7F-8F），分为1.1-1.3期进行开发，东地块规划5栋小高层（18层）、8栋洋房（7F-8F），分为2.1、2.2进行开发；项目共6种户型，洋房户型建面为108㎡、132㎡、153㎡、155㎡，小高层户型为105㎡、119㎡；规划总户数1875户， 规划总居住人口数6000人，规划总停车位2140个，车位配比约为1：1.5，每个车位预留充电设施，项目整体绿化率39%。

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• 保利观堂预计12月开盘，预计首次推出楼栋为2#、3#、5#、6#、7#，其中共包含2栋小高层以及3栋洋房，户型建面约105-133㎡，具体为包含105㎡、119㎡小高层、119㎡、132、155㎡洋房。那么对于大家都喜爱的小套三来说，保利观堂做的是否出彩呢？

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• 小高层105㎡B户型

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• 亮点

• 1、入户有玄关设计，保证业主私密性的同时还能增加室内收纳空间；

  2、全明户型、南北透通，采光充足；

  3、空间动静分离，可保障业主的生活隐私，设计人性化；

  4、次卧与客厅间连接南向阳台，观景效果佳；

  5、南向双卧室，主卧独立飘窗设计，采光效果好；

  6、明窗厨卫，空气流通性很好。

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• 不足

• 卫生间能做到干湿分离会更完善。

• 配套4.50分／5分

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• 商业方面，项目周边有青岛天客隆购物广场、北方国贸连锁超市、沃尔特购物中心等，社区内部两个组团主要出入口均沿中间规划路布置，同时沿规划路两侧设置商业点，以满足基本生活需求的配套设施。

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• 教育方面：项目2公里之内涵盖了从幼儿园到初中的教育资源，项目东200米为环城路小学，南侧约2公里有实验二小分校，东南2公里为城阳十五中，总体而言较为便利。

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• 医疗资源相对匮乏，距项目1100米有西城西村社区卫生服务站，距1200米有即墨东方医院。距离项目三公里之内无三甲医院，可自驾前往城阳人民医院。

• 地段交通4.50分／5分

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• 邻近主干道 周边路况畅通

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• 保利观堂项目紧邻S209省道，联通南北主干道靖城路、204国道、黑龙江北路、重庆路、青银高速、环湾路，自驾出行的便利性较强。

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• 1、沿春城路向北行驶可达到正阳路，正阳路为贯穿城阳区东西主干道。

  2、沿正阳路向西行驶可到达长城路，长城路为贯穿城阳城区的南北主干道，出行较为便利。

  3、沿209省道向南行驶可到达青银高速，沿青银高速向南行驶可到达双流高架桥，向西行驶驶入环湾路；或者由209省道驶入硕阳路，经过城阳北立交驶入青新高速。沿青新高速向南行驶可到达夏庄立交，沿着青银高速向南行驶到达辽阳东路。前往市区较为便利。

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• 公交出行便利 站点距离项目较近

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• 本项目靠近的公交站点为东郭庄站，位于209省道，距离本项目约300米，有915/928路车经过。公交车线路较长，可以到达城阳汽车站、流亭机场等重要交通枢纽，还可达实验中学，十五中，农业大学等学府，也能到大润发、批发市场等场所，满足项目居民的基本生活需求，线路通达性较高。但周边公交线路较少，有待完善。

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• M1号地铁线助力便捷交通

• 项目为M1号线地铁始发站（东郭庄站），站点距离项目约260米，步行即可到达。目前正在施工中，2019年底或2020年上半年建成通车，可达青岛市区、黄岛、即墨。

• 小区品质5.00分／5分

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• 保利物业保驾护航

• 项目物业公司为保利物业，属于国家一级资质物业公司。服务上保利物业管理公司具有一级资质，在青岛已有多个项目，保利中央公园、保利西乡月、保利蔷薇公馆、保利香槟国际、保利香雪山等品质项目，管理经验较为丰富。项目主要采取地下停车方式，车位比为1：1.5，大大高于周边其他楼盘，且每个车位预留充电设施，贴心又安全。