李强说房：青岛，哪里的房子可以买？

    从购房者的需求来着，无非是刚需、改善和投资。

    也经常有人咨询我哪里的房子可以买之类的问题。关注我的朋友们都知道，我之前曾推荐过保利百合花园、莱芜一小附近、高新区、浮山后、中信城（中海寰宇天下）等片区（楼盘），那么在已经进入2018年的今天，哪里的房子可以买呢？

    经过2017年一整年的涨势，青岛市区周边已经找不到价格洼地；对于购房者来说，应该根据自己的情况，从实际出发。

   刚需购房者不要过分追求房屋的完美和投资的空间，这个世界上本来就不存在完美无缺的房屋，如果你坚持用挑剔的眼光看房子，就很难买到房子，最后的结果是某一天你眸然回首，才发现那些被你挑剔过的房子已经不知何时被人买走了，你也错失了一次又一次的购房良机；我前面说过现在已没有价格洼地，你很难找到空间很大的房子，在青岛房价是“整体一盘棋”的情况下，房价涨是所有的房子（住宅）都跟着涨，跌也都跟着一起跌。

     大多刚需都比较年轻，工作和事业发展前景很大，收入水平也处在一个上升期，买房的时候，只要选一套适合自己居住的、没有硬伤的、以后好出手的房子才是最主要的；尽量不要考虑蓝谷、高新区等区域，在市区上班，在蓝谷居住是不实际的。

    改善型的买家都有过购房经历，考虑问题相对比刚需能成熟些，也明白一分钱一分货的道理。

    市区内适合改善的新楼盘也无非就是华润、保利等少数几个项目，在二手房市场上，选择的空间会比较大一些，这个还要根据个人对区域的喜好、楼盘的品质、小区的环境才能确定最终的购房位置。

    如何选房问题，我这里就不再重复，只是提醒一下：如果你是用卖房款当做新房首付款的话，一定要衔接好，千万别“掉空”里。

    上个周末，有打算投资住宅的朋友来店里咨询我，说他在某小区看好了一套400万左右的套四厅，问我是否适合投资。

     试想，你现在的购房资金已经是400万了，加上你的资金成本，将来要卖多少钱才能赚钱。

    根据我的了解，在最近青岛市区的二手房交易中，总价150万以下的中小户型成交量，这也从侧面可以看出中小户型需求量大，成交周期短；而总价在二三百万以上的房源，由于购买群体少的原因，看房者稀少。

    建议投资型的买家，尽量选择大众化的房子，把准备投一套大房子的钱分拆成2套房子的；也有的买家手上已经有五六套房子，房子的区域不一、面积有大有小、年代有新有老，为了以后开征的“房产税”，这样的买家可“整合”一下。

     有的投资型买家考虑的主要是高低，而忽略了房屋的居住性问题。但我认为稀缺性高和适合居住的房子才最适合投资；尽量不要在远离市区、地又广、楼又多、人又稀的区域投资住宅。

  【李强十年·初心不变】感谢您关注“青岛最贴心的房产公众号-李强说房”；也欢迎将此文分享转发。对本文感兴趣的读者可加我个人微信（13792470761）讨论沟通。

作者简介：2008年进入青岛房地产经纪行业；

2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人品牌；

2013年在国家商标总局注册“李强”商标；

2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”；

2017年开始打造“李强不动产  靠谱无风险”的公司品牌。