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李强说房:寒冬腊月,青岛楼市不冷反热!

理强 2018-01-25 15:43:56

       今天是农历的腊月初九,正处于“大寒”时节,受强冷空气的影响,近几日青岛的气温更是步步走低,降到了零下八度。

       往年的这个时间段,由于天寒地冻和临近春节的原因,岛城的二手房市场会逐渐的冷清下来,看房者寥寥无几。

       为了每周三推荐的房源真实度高,同事们在每个周二都要电话回访在店里登记房源的卖家们,落实房源卖了没有、价格有无变化等信息。

      前天又是周二,同事们又如往常一样回访房源,意象不到的事出现了:那些一周前还在的报价靠谱、没有硬伤的总价在150万以内的房源,竟然在一周之内几乎全卖了,剩下的几套要么暂时不卖了,要么涨价了……一急之下,我发了一条朋友圈:

        最离谱的是北岭海信小区一套报价138万的房子,21号左右出来的,登记房源的时候问卖家什么时方便看房子,卖家说下周六(27号)可以看,结果电话落实房源时,卖家说刚卖了,问多少钱卖的,卖家说了句比138万高多了……我把这个事发在了朋友圈,有同行跟帖留言说:147万卖的!

     从房源挂出到成交不过两天的时间,而且成交价比报价高了9万!

      昨天晚上,重庆南路的一位房东用微信告诉我,他的房子刚卖了,这套房子报价126万,卖家说价格可议,在我这里登记也有3个多月的时间了,我之前也带买家去看过,但由于价格问题,一直没有成交;23号上午回访房源的时候还在,24号就卖了,卖家说自己也没想到卖的快。

      我分析了一下最近成交速度加快的主要原因:峰会和拆迁户。

      “峰会”对青岛市区房价的影响已不容小觑,虽然说“上合峰会”的影响力不如“G20会议”,但借着“峰会”的东风,青岛极有可能入列“国家中心城市”,大幅度提升在国内的城市地位和国际上的影响力,发展潜力也更为人看好。

      临近年关,今年拆迁的那批人终于拿到钱了,出于担心春节后房价上涨的原因,钱到手后边开始到处看房……在拆迁户中还有批人本身就是“投资待拆迁房”的,原来三四十万投资的房子,一拆迁就变成了百余万,尝到了甜头,更有了投资置业的信心。他们买房不同于毫无购房经验的刚需,即使投资也了解什么样的房子以后好卖好租,一旦看好后,不像刚需那样再考虑考虑、商量商量,而是“快、准、狠”的签约交定金……受拆迁户们的刺激和影响,原来还犹豫不决的某些刚需们也加快了出手的速度。

       根据我的了解,目前还只是中小户型的房源成交速度加快,总价在二三百万以上的房源还是不宜成交,而今年在春节前出售房屋的卖家们,真正为了急用钱而卖房的并不是太多,大多是为了改善自己的居住条件,想赶在下一个涨价潮之前买上新房子,像上面重庆南路的那位卖家就是这种情况,他们拿到售房款后,极有可能迅速入市,那时,整个青岛二手房市场就将步入真正的春天……

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作者简介:2008年进入青岛房地产经纪行业;

2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人品牌;

2013年在国家商标总局注册“李强”商标;

2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”;

2017年开始打造“李强不动产  靠谱无风险”的公司品牌。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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