今天是狗年正月十八，用我平度老家的话说“还没出正月”。
正月初八那天，我推发了“春节后的二手房市场有什么变化？”一文，当时的二手房市场还算平稳，只是部分卖家小幅提高了报价。
大约是从正月初十开始吧，平稳的二手房市场开始明显升温，成交速度加快，报价与成交价步步走高。
正月初九傍晚，有同行发来青山路百通花园的一套房子，房子的面积是73平，3楼，报价168万：
春节前我刚成交了这个小区一套面积是71平，5楼的房子，成交价是148万，仅仅过了一个春节，两套面积相差2平米、楼层相差2层的房子，报价差了20万……看到这个报价，我笑着对店里的同事们说，年前买百通花园的那个客户又赚大了……
正月十一傍晚，同行微信我说：
昨天下午，我有客户要看这套房子，我打电话约同行看房子，同行说，房子前天卖了。
关注我朋友圈的朋友可能会记得，我从去年底开始就多次推荐过湛山*华严一路37平*165万的房子，当时房东说价格可以商量，底价160万，正月初十那天，我回访过房东，说房子还在……刚过了3天，房东来电话说房子已经卖了，169万卖的。
自正月初十开始，二手房的成交速度已经超过你的想象，我碰到了三套这样的房源，今天打电话给房东约看房时间，明天看房出发前给房东时， 要不是昨天晚上刚卖了，就是今天上午有人交定金了……最夸张的是有的房源早晨刚报出来，上午就成交了，正月十六那天，北岭海信小区出来一套80平*网上3楼*报价188万的房源，业务员问我这套房子怎么样，我说房子是网上三楼，又紧靠着人民路，在春节前的话算不上是优质房源，但在当前这个时间段，性价比还可以，可以给客户推荐，但要提前告诉人家是网上3楼，不是平地3楼……
中午有客户要看这套房子，房东说上午已经卖了，成交价就是188万，一分没让。
我分析了一下，在这大新正月里出现这种情况的主要原因是受“峰会”的影响，年前急着用钱的那些卖家在春节前已经卖掉了房子，剩下的这些卖家们一方面是不急着用钱，另一方面是觉着“峰会”后的房价还会涨，在价格上“咬”的很死，能卖上个高价就卖，卖不上高价就放着慢慢卖……
房价明显上涨和成交速度加快跟某些中介也有很大的关系，有的中介为了垄断房源，报价明显偏高，这给购房者造成了心理上的恐慌，从而加快了出手的速度，有位购房者和我沟通说：
这个正月里，在“上合峰会”强有力的影响之下，去年短暂的“买方市场”（2017年8月-11月份）又回到了“卖方市场”……
也有少数的卖家觉着现在的房价已经够高了，担心后期出台新的调控政策，想落袋为安，昨天，一位卖家朋友和我微信说：
从我和他的沟通中可以看出，我认为青岛楼市目前已经出现了要“疯”的苗头……
但是在目前北京、上海等城市的房价因政府调控出现下跌的情况下，在各地政府纷纷表态房地产调控政策只紧不松的情况下，青岛的执政者还会两耳不闻天下事，让楼市重现一年前的疯狂，来迎接DADA的莅临吗？
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作者简介：2008年进入青岛房地产经纪行业；
2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人品牌；
2013年在国家商标总局注册“李强”商标；
2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”；
2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的公司品牌。
青岛李强
2018-03-05 15:16:46
