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今年的两会格外引人瞩目，房地产税被进一步明确，同时政府将在金融、住房供应、棚改等方面着手建立长效机制。尤其是金融去杠杆方面，无论是房贷利率上浮还是加强对影子银行的监控，都对之后的房地产市场影响深远。下面，小编将带大家看一看今年两会到目前为止都透漏了哪些信息，对于房地产又将产生什么样的影响。
起草和完善房地产税草案
在今年的政府工作报告中，稳妥推进房地产税立法被列为重点工作之一。
3月7日，财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。
财政部副部长史耀斌表示，房地产税可以调节收入分配，会按照中国国情合理设立房地产税制度。人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。其中透露了4个最可能的征税细节：
1.房地产税将按照评估值征，不要再去想房地产税是按照房屋面积征，还是按照买入价征。
2.房地产税会有优惠方案，而且大概率有免征方案。
3.房地产税是地方税，也就是这个税将由地方来征收，这个税可能就只查你在当地有多少套房了。
4.房地产税正式出台后，会降低部分建设交易环节的税费。
这4个细节既透露出房地产税立法真的“在路上”，也透露出房地产税的可操作空间之巨大。换言之，这是一个很有“弹性”的税种，它的推出不会给房价“致命一击”，但通过一系列针对性操作，是能够改变某些地方房价预期值的。
解读：那房地产税开始征收之后，会对房价有什么样的影响？
最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。
但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。
房子是用来住的 不是炒的
落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
这意味着市场上现有的各种限购、限贷、限售、限商、限价等会继续执行，绝不会放松，因为放松就代表着上涨。继续实行差别化调控就是分城施政，针对一二线城市和部分上涨过快的三线城市还是政策压制，库存大、未上涨过的三四五线城市继续执行宽松政策。
经历了一年多的疯狂，青岛显然早已不属于高库存和未上涨过这两类，据了解目前青岛主城区房价已滞涨，郊区、郊县补涨中。租赁住房、共有产权住房等即将破冰，这是大势所趋。青岛住房租赁市场4件大事：
一是培育主体。按照“国企先行，社会资本跟进”的思路，积极培育租赁市场主体，采取有力措施引导社会资本参与青岛市的租赁住房建设和运营管理。
二是增加房源。拟选取部分人口净流入的区域，开展租赁住房集中建设试点工作，积极争取利用集体土地建设租赁住房试点。
三是建设平台。计划于2018年6月底前上线运行住房租赁信息化服务监管平台，为住房租赁监管服务、住房租赁监测分析、政府公共住房服务、企业租赁服务管理、住房租赁服务共享提供技术支撑。
四是出台政策。根据省住建厅要求，青岛市正在全力推进《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》的拟定工作，力争尽快出台实施。
三年棚改攻坚计划
启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。
解读：对于房企来说，这样的规模之下，无论如何实现，都是有机会的。实物型棚改，为代建创造机会，而货币型棚改，刚需房产便有了市场。
青岛关于棚户区、老旧小区、农村危房及节能保暖的四项改造，直接受益市民将超12.5万户！
支持居民自住购房需求
总理报告提到“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居”。
解读：“租售并举”之后，租房、公寓被认为将成主流市场。大量资金涌入租赁市场。不过就目前青岛来看，租售并举还未有相关动作。
加大公租房保障力度
政府报告中提到，加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。
解读：在房价高企的当下，加大公租房保障力度势在必行，同时加大公租房建设及过程监督也同样重要！
2018年，青岛市计划实施住房保障7000套(户)，其中实物保障4000套，新增货币补贴3000户。同时，青岛市将进一步加大对新就业无房职工(包括新就业大学生、青年医务工作者和青年教师等专业技术人员)和在城镇稳定就业的外来务工人员的保障力度，“十三五”期间计划实施住房保障6.5万套(户)，到2020年力争实现城镇常住人口住房保障覆盖率达到23%以上。
城镇化
总理报告提到“五年来......城镇化率从52.6%提高到58.5%，8000多万农业转移人口成为城镇居民。今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通，健全菜市场、停车场等便民服务措施......”
解读：过去20年，我国房地产发展的动力，是城镇化。常规来看，一般国家城镇化率超过70%，发展就会放缓。对照我国，至少还有10年机会。这其中的红利体现在居住的刚性需求、改善需求，和基础设施形成新的资源聚集，产生土地、房屋溢价红利。
落户
总理报告提到“绝大多数城市放宽落户政策”。
解读：自2017年下半年开始的各城市的“抢人大战”。继西安、南京、武汉、成都等各大二线城市实施“抢人”战略后，2018年青岛也将加大人才引进力度。
青岛市发改委党组成员李希琨表示,青岛新一轮的户籍制度改革意见已经提报市政府研究,正在走程序,预计3月下旬正式发布。新户籍政策将进一步放宽条件,计划取消申请人员的学历限制,以满足青岛在新旧动能转换工程推进过程中对人才的需求。
李希琨表示,人才是一个城市发展的重要条件。全面放开城镇落户的限制是户籍制度改革的一个方向。当然也会有一定的条件限制,比如房产等要素,在青岛落户,自有房产产权证仍是重要条件。
“新的户籍政策还没有公布,我们计划要取消申请人员的学历限制,同时,居住证和缴纳社保的年限也有调整,由原来的三年计划调整为一年。以此来强化积分落户在户籍政策当中的一个兜底功能。”李希琨表示,具体要求还要以正式公布文件为准。
显然，抢到人，就抢到需求，而对人才的吸引力和竞争力如何，也一定程度上决定了青岛的楼市未来。
当前青岛落户政策
来源：每天房地产三解读、买房大家帮、爱车940
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青岛掌上售楼处2018-03-20 18:45:38
