4月18日傍晚，青岛市国土资源和房屋管理局发布“关于持续我市房地产市场平稳有序运行的通知”。
主要内容如下：
一、在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
二、在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
三、售房单位应在2018年4月28日（含当日）17：00前将本通知实施前已形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房明细及交易证明材料（包括商品住房的认购协议、认购单，购房发票、税控收据、非税控收据和资金支付凭证等）报房屋所在地房产交易管理部门。
四、买卖双方或经纪机构应在2018年4月28日（含当日）17：00前将本通知实施前已经形成交易尚未完成网签备案手续的存量住房完成网签备案。
这个政策与我之前预测的基本一致（详见：投资者！疯狂之前请冷静！），升级后的限购可解读为：
一、本地户籍居民家庭由原来的“限贷不限购”（限贷2套、现金购房不限购）升级为“限购两套”；
二、在本市范围内（含胶州、平度、莱西三市）新购买的房屋取得房产证后5年之内不能上市交易，限售时间由2年升级为5年。
1、5年限购仅限制于2018年4月19日新购买的一手房和二手房，2018年4月19日之前购买的房屋不受5年限制，仍是满2年即可交易。
2、 限售房屋类型为商品住房，不包括公寓、商铺、写字楼等非住宅产品。
三、2018年4月19日之前形成一手房交易但没完成“网签”手续的，可以继续履行，但需要提报证明材料；具体材料为：认购协议、认购单，购房发票、税控收据、非税控收据和资金支付凭证等。
四、在2018年4月19日之前形成二手房交易但还没完成“网签”手续的，不受影响，但须在2018月4月28日前完成“网签”手续。
此刻出台这个政策主要有两个目的：
1.在DADA莅青之前贯彻落实“房住不炒”的指示（DADA的确厉害，“去库存”后再“房住不炒”，把游动的资金“套”在了房子上，保证泡沫不破，严控金融风险，经济平稳着陆）；
2.抑制投资投机性购房，给青岛狂热的楼市降温，让其逐步恢复理性。
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作者简介：2008年进入青岛房地产经纪行业；
2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人品牌；
2013年在国家商标总局注册“李强”商标；
2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”；
2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的公司品牌。
青岛李强2018-04-19 13:11:40
