418限购新政缓冲期 青岛上周新房成交4391套

“银四”第三周，上周各项成交数据稳步上升。据房天下数据研究中心统计，上周（2018.4.16-2018.4.22）青岛新房住宅共成交4391套，环比上上周的3486套，上涨25.96%；上周成交面积50.83万㎡，环比上上周成交面积39.27万㎡，上涨29.44％。

（2018.4.16-2018.4.22）青岛新房住宅成交

（2018.4.16-2018.4.22）青岛新房住宅成交走势图

从每日新房成交行情来看，单日新房成交套数基本是直线上升态势，其中峰值出现在4月20日，单日新房成交879套，成交面积为101787.25㎡；4月19日和4月21日的成交量也均超过700套，分别是788套和756套。点出现在4月16日，成交套数433套。平均来看，上周单日成交627套。

（2018.4.16-2018.4.22）青岛新房住宅区域成交

（2018.4.16-2018.4.22）青岛新房住宅成交走势图

从各区成交情况来看，西海岸周成交再创新高，这已经是连续六周成交超过千套了。上周西海岸新房成交1636套，环比上涨63%，成交面积187418.79㎡。而城阳和即墨区相比前一周是有所下滑的。其中城阳上周新房成交673套，成交面积84179.61㎡，位居第二；即墨新房成交563套，成交面积62515.06㎡，位居第三名。此外，近郊市场也增加了新房供应量，尤其胶州，上周新房成交508套，环比上涨90.98%。

主城区由于可供开发地块的减少，新房成交量也在逐渐降低。市北上周新房成交138套，李沧区新房成交136套，崂山区新房成交68套，市南区新房仅成交5套。

单盘方面，排名前五的分别是：西海岸新区的中铁青岛世界博览城316套、即墨区的改造项目225套、西海岸新区的万达维多利亚湾194套、西海岸新区的旭辉银盛泰星悦城147套、西海岸新区的中建锦绣城96套。

青岛418限购政策出台后，再次体现了楼市维稳的决心。目前政策处于缓冲期，上周青岛新房网签数量大幅上升。但伴随新一轮楼市调控的实施，相信可以有效限制青岛楼市房产投资，让市场更加理性规范。