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近期公寓好像有点变热的苗头,到底该不该买?

青岛特价房 2018-05-07 17:11:13

近期,圈子里不少盆友在转发关于青岛公寓产品的信息,诚然,限购之后,本地人只能买两套,让不少商业地产嗅到了良机,比如公寓、商墅产品,对外宣传最大的码子:不限购,不限贷,利率上浮20%

言外之意,还想投资房产,又被限购的了,除了所谓的“离婚”之外,买商业应该是最好的选择了吧!

于是,各路只要能带动公寓成交的盆友圈的画风是这样的:

更有刚刚结束的周末,据说青岛大城阳某公寓的开盘现场是这样的:

请注意,那天的大雨确实很长一段时间没有停歇。

公寓好像最近有点变热的苗头了!各家公寓产品都在借由限购大作文章,比如流亭的某公寓,比如汽车东站的某公寓,还有城阳市区的不少公寓产品也开始借由渠道大肆宣传。

当然,有一点,我们都很清楚,在限购的情况下,如果公寓成了“趋之若鹜”的产品,那一房难求的局面也定会上演,从众心理很重要!

尽管有很长一段时间,公寓在青岛市场的热度属于不温不火。

公寓,买还是不买?每个人都有自己心中的一杆明秤。

来跟大家分享一个案例:

关于公寓产品,小编第一次正儿八经接触应该是在2012年,万科金色城品的公寓产品,那时候叫万科ibox,后来又叫万科豌豆,再到现在的万科金色广场。没错,就是重庆南路那座独楼,与金色城品一个围墙的距离。

当年40万左右的总价,精装小户型,30—60余平,再加之有业内好友告知,对面的万科城的公寓再开就是2万+的单价了,让不少人心动了又动。好多人选择纷纷出手,要不是小编口袋里没几个毛毛,也差点奔去了。

2012年到2018年,6年的光景,现如今,二手房报价的价格是这样的。

若严格参考这个价位来说,较之2012年貌似还有下滑的迹象。而在去年,小编了解到,其中一套公寓的真实出手价格,全款35万,加上各种税费,总房款在38万左右。而前房主2013年的上手价41.5w。不评论,请大家自行脑补。

再来看同期价格差不多的住宅万科金色城品的报价,一期产品在8k—9k左右,而到了2012年,差不多是1万2、3/平的单价。如今,整体二手房价格已经几乎接近3w/平。

(图片:来自青岛房天下二手房报价,供参考)

这差距,心塞指数10000+。

当然不能以偏概全,以点带面。不能因为某个公寓产品的个性就来替代了青岛整个公寓市场的现状和发展前景。

需要客观理性看待,但目前作为这样一种40年产权的商业产品,公寓的优缺点,确实一目了然。

和住宅相比,最明显的莫过于,不能落户,商业水电,转让税费高、升值保值速度慢、居住环境嘈杂这几点硬伤。当然,目前青岛公寓产品已经做到了民水民电。而说过居住环境,可能很多人会想到当年全城瞩目的万达39克拉。

优点同样很明显,单价低、总价低,不限购不限贷,适合投资、过度等。按照现如今青岛的住宅的入手门槛,即便是刚需群体,来一套公寓产品应该都是可以轻松搞定的事情。

而公寓买还是不买,怎样买,有这样一些观点跟大家分享:

长期持有,考虑租金收益高于理财,那可以出手,当然,前提是你无缘购买住宅产品;

刚需一族短期过度,可以接受单层数十户的居住环境,后期考虑持有出租,挑选个上好的地脚,租金比较丰富的倒也无可厚非。毕竟租金和月供持平,即使算上利率成本,末了还能落一套小公寓,倒也不算多大的损失……

倘若要依靠公寓产品来赚取升值的溢价,然后抛售,建议还是慎重。不管是在地脚还是产品的挑选上,动不动好几千套的产品,同质化又十分严重,要找接盘侠,确实需要费一番周折。

产品上,loft和平层之间,loft的性价比会高一些,相对稀缺,后期变现转手就会相对多一些可能!

当然,抛开产权到期都需要续费不算,如果有落户政策的支撑,对公寓来说,那便是迎来了极大的利好了!不是么?

关于公寓产品是否值得购买,您怎么看?欢迎大家移步评论区,发表自己的观点看法!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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