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西海岸这次整顿房地产的决心,你怎么看?

青岛地铁房产 2018-06-13 18:52:45

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今天,不少自媒体号爆出,西海岸管委出台了整顿房地产市场的一个文件。全称是《青岛西海岸新区管委办公室关于整顿规范房地产市场秩序的实施意见》

查了查西海岸政务网,目前还没挂出来相关文件,而被爆出的文件内容中,也没有盖章,所以对文件的真实性,需要存疑,有待验证。

另外,也颇为好奇,文件先于官方,由坊间流出,到底是如何实现的?西海岸貌似不是第一次出现这种状况。

不过,基于文件内容中有些比较有趣的东西,倒是可以拆出来一起看看。

第一,这次的发起单位是西海岸新区管委。

度娘目前对西海岸新区管委还没有相关的词条,只有一个关于“西海岸新区”的。

但根据海口市西海岸新区管委的词条解释,比对一下,大概也能知道青岛西海岸新区管委的职责。

海口市西海岸管委会的职责是:

代表市政府对长流新区的开发建设和有关事务实行统一领导和管理,全面组织实施长流新区的开发建设和招商引资工作。在区内行使计划、国有资产、合作交流、投资、外事、治安、土地、规划、房地产、建设、基础设施、绿化环保、及市政公用设施等方面的管理工作。协调市级有关部门及派驻单位共同做好长流新区的开发建设工作。

四年前的6月,国务院批复同意设立青岛西海岸新区,西海岸成为第9个国家级新区。

去年7月,山东省政府法制办颁发《山东省青岛西海岸新区条例(草案征求意见稿)》,面向全社会征求意见。

5个月后,在山东省第十二届人代会常务委员会第三十三次会议上,审核通过了该条例,决定于2018年1月1日起正式实施。

也就是说,从今年元旦起,青岛西海岸新区条例就已经开始实施。换话说,新区从元旦开始行使省级权限

什么叫行使省级权限呢?青岛媒体中流出的官方解释是:

行使省人民政府、青岛市人民政府授权或者委托的省级、市级行政管理权限,履行相关行政许可、监督检查、行政处罚等监督管理职责。

跟海口市西海岸管委的职责表述一比,青岛对于西海岸新区管委的职责,说得有些笼统。但不管怎样罢,西海岸的自主权限要比从前大得多。

说得直白些,就是有些决策以前需要省里、市里批复的,西海岸现在直接可以自己作主,只要报备一下就行。

冲这点来讲,西海岸这次表示整顿房地产的决心看着是蛮大的,至少发起人的级别比较高。

第二,文件落款时间是在6月9日,上合期间完稿,从某种程度来说,也能算是未雨绸缪。

之所以说是完稿,因为,毕竟没有正式出台。

选择在上合期间制定出相关的整顿措施,应该也能算是西海岸针对上合对青岛楼市房价刺激的一种防范和预警。

上合之前,房地产市场就有不少人在鼓吹峰会之后,青岛房价一片大涨,造势造得很凶。尤其是开发商和中介。

要知道,上合没结束之前,谁也不知道,到底是一地鸡毛,还是又一轮疯狂。

因此,能在上合结束之前出来完稿,西海岸还算是比较有良心的,比起啥都没做的那些区市。

第三,16大责任部门联动,目前来说,其阵仗之大,算是史上之最。

文件在“责任分工”中,划分出16大责任版块,涉及部门之多,在青岛还未曾出现过。

区网络办、区信访局、社会治理中心、区法制办、区发改委、区城建局、区管理局、区综合执法局、区国土资源局、区市场和质量监督局、区金融办、市公安局开发区分局和市公安局黄岛分局、市规划局黄岛分局、区城市开发局、市住房公积金管理中心黄岛管理处和市住房公积金管理中心开发区管理处,以及各镇街(管区)。每个部门都有具体职责。

此外,在“工作措施”中,也建有联动机制联合惩处机制。从排兵布阵来说,这算是万全之策,几乎涉及房地产的各大部门均有涉及,各司其职。

去年,青岛市五六个部门联合发个文件,就被嚷成是打组合拳、重拳出击,不知道,西海岸这次,会被嚷成什么样。

不过,也有句话,叫做光说不练是假把式,后面威力如何,且行且看呗。而且,单冲这呼啦啦的阵仗,还是得点个赞的,总归是有所行动。

第四,明令不再允许项目私下进行认筹、认购。

西海岸这次打击的违规行为,较之前没有太多区别。唯一比较大的,是在没有预售的情况下,是否允许项目进行认筹、认购。

前一波西海岸跟红岛出整顿文件的时候,西海岸对于这个事情的说法,是“销售商品房时,不得收取高额认筹金(最高认筹金额不得高于总售房款的5%)”。

当然,此前的这个文件也是自媒体流出的,是西海岸房管局发布的。毋庸置疑,当时的文件是存在政策漏洞的,等同于变相允许房企的认筹行为,出来后很是遭诟病。

这次的说法是,重点查处“未取得预售许可证,以认购、预定等方式向买房人收取定金、预订款等性质的费用发卡排号,以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘,造成旺销的假象,达到涨价的目的”。

较之于此前的整顿文件,这个是有改动的。

第五,给“自媒体”提前打预防针,这是从来没有过的。

根据文件的描述,西海岸这次是给自媒体准备了一根杆子,还有一颗糖。

给的糖是,主动邀请一些自媒体号,对此次整顿进行正面报道,甚至会通过网络大V等平台对失实信息进行正面发声,进行舆情管控。

准备的杆子是,如果发布信息失实或者捏造事实,造成一定影响,西海岸会诉诸于法律手段,由公安局出面解决。

单独把自媒体拿出来说,这在此前所有的整顿政策中是未曾出现过的。

总的来说,虽则正式文件还尚未出台,但看流出的文件,还是能感受到西海岸这次整顿的决心。

第六,这场整顿任重而道远,西海岸有望就此建立起楼市调控长效机制。但其功效若何,还得看实质性的整顿力度。

当然啦,决心表得好,并不代表最终的整顿效果,对西海岸来说,这场整顿任重而道远,并不是一次就能解决的。

上一波西海岸的楼市乱象治理,没出什么成绩,房价还是高高在上,老百姓对于这一波又一波的整顿,有点免疫了,甚至于对整顿功效失去信任。

再者,西海岸本身的基建、政策红利方面,还存在明显的楼市看涨因素。

年底13号线开通,进驻了一众新房企,上了一批又一批大项目,国家对军民融合示范区的高度重视,这些都是楼市的利好因素。一旦放任不管,开发商对这个片区指不定会炒成啥样。

因此,无论是从利民来说,从吸引人口流入来说,还是从西海岸后期的长远良性发展而言,西海岸的这次房地产整顿,都是必须的。

而且,还必须是有实质性的打击力度,否则,就又会沦为形式。

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