高新区的“摇号售房”公平吗？

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   自去年开始，青岛高新区有关部门对辖域内新开楼盘采用政府“限价”政策，导致新房价格远低于黄岛、城阳、即墨、胶州等区域，成为青岛周边的价格洼地，吸引了部分刚需和投资者来此投资置业；由于供求比严重失衡，高新区内的新房从三年前的“无人问津”变得“一房难求”。要想在高新区买到满意的房子，要么找关系，要么花钱买“号费”。“号费”乱象引起了购房者的不满，不少购房者向市长信箱投诉，部分投诉截图如下：

    “号费”问题引起了政府部门的重视，高新区有关部门决定采用“公证摇号售房”的方式开盘。6月25日，青岛城阳公证处发布了《青岛高新区公证摇号售房规则（定稿）》，发布的规则适用于青岛市高新区，规则约束力涉及开发商与购房者两大主体，这也是青岛范围内首次就公证摇号发布的官方细则。

    27日，青岛市城阳公证处发布消息，根据开发企业申请，中欧国际城加推的713套房源将于6月28日10时进行公证摇号。28日将有5863个报名者参加摇号。二者比例是1:8。

     6月28日，中欧国际城A11/A16地块首次采用公证摇号的方式开盘，标志着青岛高新区正式进入了“摇号售房”的新时代。

    此后，世茂公园美地、领秀珊瑚湾、海尔云玺、新城云樾晓院、星雨华府等楼盘项目也统一采用公证摇号的方式公开售房。

     据了解，到目前为止，高新区公证摇号的方式是非常公开、公平的；有业内人士透露，在摇号之前，任何人都无法作弊，开发商内部人员也无法拿到房源……

    如今， “摇号售房”的方式实施近2个月的时间了，“号费”的乱象算是从源头上得到了解决，那么购房者、尤其是刚需购房者是否已经买到了满意的房子？

    由于“僧多粥少”，购房者是欢喜的少、忧愁的多，没中签的还得继续排队提交材料、等待下一次的摇号…… 

    没中签的原因一方面跟运气有点关系，但主要原因还是参加摇号的人太多、房源太少。

     “摇号售房”从表面上来看，是给了每个购房者一个公平的机会，但也给高新区内的楼盘做了一个大大的“广告”……原来不了解高新区楼市的也知道这里的房价便宜了，原来想在别的区域投资房产的，也都涌来了……还有的购房者原本准备在市区内购买二手房，听说这里房子便宜、环境好，只要参加摇号就有中签的机会后，也把购房的区域放到了高新区。

    目前带装修的新房均价还在一万二三，对刚需来说算是能“够得着”的购房区域了，况且距离主城区的距离也勉强能够接受，将来开车去市区上班的话，也不像去黄岛那样还要交隧道通行费，价格、位置、交通都算是比较适合刚需自住；相信高新区管委在出台“限价”政策时，也考虑到了吸引刚需入住这一因素。

    由于目前采取的是“公平”摇号，对于购房者来说，不管是刚需者，还是投资者，购房的机会是平等的、中签的几率是同样的。但由于“广告”的影响，越来越多的投资者想方设法的从青岛市区周边涌来……刚需者的购房几率更小了，房价再便宜，买不上又有何用呢？

    在这种现象下，高新区的领导们，在“摇号售房”的基础上，是否可以把更多的购房机会倾斜给自住者，尤其是首次购房的刚需者。比如在购房者提交申请材料时，把“首套房”和“二套房”购房者区别分为A、B两类；公证摇号时，让A类购房者参加首轮摇号，如有剩余房源时再让B类购房者参加次轮摇号；也可以拿出部分面积稍小的房源，只允许A类购房者参加摇号；或者是，由高新区有关部门把某个建筑面积（如120平米）设为统一的分界线，分界线面积以下的房源，A类购房者和B类购房者分为首轮和次轮两轮摇号；分界线面积以上的房源，则不分AB类，直接采用集体统一的方式摇号。

   这样一来， 刚需者的购房机会更大了，高新区的人气也就变旺了，对高新区和刚需们来说，不是皆大欢喜的好事吗？

   愿公平变得公平！

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青岛李强，2008年步入房地产经纪行业，2013年在国家商标总局注册“李强”商标，2014年成立青岛理强房地产经纪有限公司，开始打造“理强房地产 靠谱无风险”的公司品牌，致力改变房产中介行业的不良口碑。置换房产和对楼市感兴趣的朋友可加我个人微信“qdlq123”直接沟通。