时间已进入到九月份，与过去的七八月份相比，青岛二手房市场变化不大，仍是十分的冷清。
新房渠道商的小哥一如既往的勤快，隔三差五的就来公司坐会，让我给他们推荐客户。小哥的任务就是跑各个中介门店，辛苦的很；每次来公司我都给他倒杯水，让他歇会再走，时间长了也就成了朋友。小哥人很实诚，也经常跟我聊起在别家中介的见闻……说现在市场不好、哪家中介的日子也不好过，某大型连锁中介已经关了好多个门店了……是啊，这家中介在我公司附近的门店也关了近半个月了……
一位在市南某大中介工作的朋友闲着无事，与我闲聊：
又聊了最近的房价变化，他说市南区虽然交易量很淡，但目前降价的卖家不多，在售房源的报价还在步步走高……
大家知道“峰会”前二手房成交的很火，价格也高。以广电大厦附近的丰华园小区为例，4月份有一套130平米的房子（小高层）以420万的总价成交，单价是3.2万，这也是今年成交过的小高层中，单价的一套。
让我们再来看一下今天某网站丰华园小区在售房源的报价：
这三套房源每平米报价都在3.5万以上，比成交价又贵了三千多……
报价走高，说明卖家看好后市，尤其是市南区的后市。应该说“峰会”在市南区举行，给了市南区的卖家们很大的自信心…青岛的中心还是在市南，市南是青岛的位置，新房又少，房价还能不涨？
而在去年的这个时间，由于周边没有新楼盘的带动，市南区一些二手房（除外）的成交价格还不如李村的高。
与市南相反，市北、李沧等区域二手房的报价则开始回落，卖家们理性了许多。以我公司附近的保利里院里小区为例，目前高层的报价是3万左右，某网站房源截图如下：
在“峰会”举行之前，保利里院里每平米报价则都在3.2万以上，甚至有卖家报到3.5万一平。
类似这样的例子还有很多，就不一一列举了……
上面说了市南报价走高还是卖家受“峰会”影响的原因，而新市北、李村等片区报价回落的原因则与高新区新房限价有很大的关系…自驾走环湾路三四十分就能到达高新区，从心理上也比市南区容易接受。用李村一位同行的话说：现在好多准备买二手房的客户都跑高新区“打新股”去了……卖家还有底气挂高价？
那么市南区的房价是否会回落呢？下半年的房价还会跌吗？购房者是继续观望，还是现在出手呢？请继续关注“李强说房”。
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青岛李强，2008年步入房地产经纪行业，2013年在国家商标总局注册“李强”商标，2014年成立青岛理强房地产经纪有限公司，开始打造“理强房地产 靠谱无风险”的公司品牌，致力改变房产中介行业的不良口碑。置换房产和对楼市感兴趣的朋友可加我个人微信“qdlq123”直接沟通。
青岛李强2018-09-04 17:06:19
