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银十过半,降价急售房源频现青岛楼市

青岛李强 2018-10-15 16:20:16

 历史是惊人的相似!

     两个逢8的年头里,在同一座城市、同一个地方,十年前举办了“奥帆赛”,今年举行了“上合峰会”。

     青岛的二手房市场来说,如今也似乎又回到了2008年……在这个被称为“金九银十”的时间段里,微信朋友圈是一条条刷屏的信息:

        这与4个月前排队看房、卖家动辄坐地起价的情形形成了鲜明的对比……昨天和一位卖家沟通,他在市北某小区有一套房房子,5月份报价210万…6月初有人出200万,他以为峰会后房价还会涨,就没卖…8月份买家出了190万,他没又舍得卖……在急着用钱的情形下,他等不及了,前两天把报价调为了190万,说真有买家看好后,价格好商量……

        在我接触过的卖家中,在最近这个交易冷淡的二手房市场,与这位卖家有着同样后悔经历的朋友不在少数……

      分析了一下, 现在降价急售的卖家一般是分为以下几种情况:

        一、自住改善族,在没有卖掉老房子的情况下,已经定上了新房子。俗话说“人都看着自住的孩子好”,大多二手房卖家也是看着自己的房子好,觉着自己的房子不愁卖,高估了自己房屋的价格……结果搞的自己非常被动,只能降价出售;

        二、学区置换族,孩子明年就要上小学的,时间拖不起的,要赶在春节或者明年四五月份之前完成户口迁移手续。

       三、少数急着用钱或想出国、离青的卖家。

      事实上,目前大幅降价急售的房源在二手房市场大约不到20%的比例,只不过是在“一套房等于万套房”的网络上放大化了……在十月份取消售房计划的卖家已不在少数……

     对于卖家的降价急售,大多的买家们反而视若无睹,还在网上扒拉房价还要大跌的理论……还有的买家在纠结着是现在出手还是年底出手?

           什么样的房子才合适?你看好的房子、价格又能谈下来的就是合适的!

           也有的买家即使看好了房子,议价空间也大,但就是下不了决心,想继续等待观望,还有的买家想等到下一轮房价上涨前夕再出手……

          问题是,你能把握住吗?像今年春天那样带着定金看房,才是你的购房时机?有时候,盲目跟风也是要付钱的……

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李强说房--来自楼市一线的公众号,真实、时效、理性。

青岛李强,青岛楼市资深评论员。2008年步入房地产经纪行业;

2009年起树立“要买二手房  放心找李强”的个人服务品牌;

2013年在国家商标局注册“李强”商标;

2014年成立青岛理强房地产经纪有限公司,打造“买卖二手房 放心找理强”的公司品牌。

以真诚和专业赢得买卖双方的信任,十年零纠纷。置换房产和对楼市感兴趣的朋友可加我个人微信【qdlq123】直接沟通。

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