点击上方蓝字“西海岸大事件”关注我们
今天是西海岸次集中土拍时间，西海岸新区共计24宗地入市拍卖，总占地67万㎡，总建面105万㎡（出让土地总建面99.75万㎡），最终被和达、青岛栩升置业（中南）、鲁商＆华润、西发、青岛创科投资（金茂）、青岛融玺投资（融创）、佳诺华（阜丰）、青岛智源盛实业（慧康医院）等房企25.06亿元瓜分，成交楼板价8552元／㎡。
点图来源：CRIC栅格地图
这次虽然有百万方以上的土地入市，但主城区沿海位置的住宅用地占比屈指可数，而且大部分都是定向拿地，没有出现像市区160多次加价的地王事件。最离谱的还是3040号商住用地，一块住宅用地居然被惠康医院竞得，典型的一个萝卜一个坑。核心板块像灵山湾地价上涨明显，楼面价已经突破7000元／㎡，加上建安成本、融资成本、销售成本还有建设产业项目资金，成本价就在15000万元／㎡，相当于去年十月份灵山湾楼市谷的销售价。
如果说土地市场上涨还能接受的话，那么最近的沿海新盘和二手出现了更明显的上涨。无论是开发区的四中学区还是老胶南的六中价格普遍再创新高。
海棠湾96㎡户型去年130万左右今年已经到了145万
胶南海王路的文汇学区像中海熙岸近期成交单价基本都在1.7-1.8万元／平方米，已经逼近去年开发区一些新盘价格。海棠湾锦绣城这些老牌基本一套涨幅在10-15万元
最值得我们警惕的是胶南古镇口已经有高层非一线海景楼栋备案价高达2.77万元／㎡！要知道之前的小高层一线海景房也才2万／㎡左右。这个价格比开发区的一些海景盘都要高！2018年古镇口沿海一些优质楼盘和胶南老城区锦绣城海棠湾价格差不多，这几年总体上涨幅度确实非常惊人。
全球货币超发，大宗原材料暴涨，股市暴跌，大家都在寻找更优质稳健的避险资产，西海岸作为山东半岛新区，地铁1号通车的大利好将在今年兑现，沿海一线的优质房产已经成为万众瞩目的上车标的，虽然现在已经开始上涨，但切忌盲目追高，房住不炒时代，大家更要理性买房。
楼市向右看2021-05-16 14:21:55
