青岛二手房市场有点“狂飙”

青岛楼市回暖探头，新房市场到访量增加明显，目前主要表现在到访，对于成交和价格表现不突出，需要看持续性。

而二手房市场的热度反应更为直接，成交量上来，但价格上还是以快速卖掉为主，“价格到位”优先成交。

二手房带看量明显增加，仅仅从贝壳的平台数据来看，农历年之后日成交过百的时候常见，而去年好长一段时间整个平台公示的数据均是二三十套。

确实市场是好了，好到中介太忙没空回，一个人一天签约2套，市北签约中心需要排队。

二手房从去年年底疫情到现在坐上了过山车，往上冲。

从二手房全市的网签数据来看，同比去年一二月上涨明显，一月同比2022年上涨54%，2月仅过去一半时间的成交量接近去年2月全月的2倍，换算下来2月全月成交量为去年同期的3-4倍。

从二手房交易活跃度来看，市北区最活跃，贝壳签约中心须排队，成交总价段集中在200万左右，该总价段的二手房房源市北较多尤其是老四方西部，而高总价的房源热度仍不高，崂山签约中心不似市北火热。

从价格来看，并未出现涨价，快速成交房源得益于价格到位。例如老四方的万科未来城二手房均价到了1.7万，同样地高楼层房源去年10月份成交价接近2.1万，今年的成交价1.9万，差距较为明显。

二手房火热原因：第一，一二手房有价差空间，二手房降价明显相对便宜，与一手房之间有空间；其次，很多人出于资产重新配置的考量，尤其是老破小和价值较低的房源，出现买卖重新进行资产配置，卖旧买新，，在市场议价方面较为容易，割肉离场；第三，见惯了暴雷的出现，二手房现房安全，实物可考察可体验，优势体现。

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