青岛房地产市场周报：新房成交持续下滑，二手房相对平稳

根据青岛锐理数据显示，上周青岛新房住宅成交环比下滑2.4%，成交面积约10.88万㎡，持续走低。而二手房成交相对平稳。黄岛区、城阳区和即墨区成为新房成交面积最大的区域，而和达和园、中巍白云山居和黄岛金地格林澜山等项目成为成交量最高的项目。虽然二手房挂牌量突破10万套，但成交相对稳定。近期连续多个周二手房住宅成交反超新房。

根据青岛锐理数据显示，上周青岛新房住宅成交约878套，环比下滑2.4%，成交面积约10.88万㎡，新房成交环比继续走低，数量甚至不及春节前后，有待恢复。二手房方面，上周青岛二手房成交1029套，环比下降7.71%，成交面积约9.95万㎡，环比下降1.43%。整体来看，二手房成交相对平稳，新房则持续下滑。单日成交上周均徘徊在一百多套，周日网签仅78套，非常清少。区域方面，上周黄岛区以244套、城阳区174套、即墨区108套分居前三位，其他区域不过百。上周新房住宅成交面积TOP10分别为城阳和达和园、中巍白云山居、中铁建青岛well健康城以及黄岛金地格林澜山、龙湖光年、融创影都壹澔等。李沧昆仑天麓湾首开后开始网签入围，老牌热销盘森林公园持续霸榜。高新区阜丰悦澜湾在售人才房转商品房，性价比较高，地段居高新区成熟核心地段，相对较好。另外，平度中心品质高端改善项目中杰时代御园入围。8月连续两周新房成交量来看仍处于探底态势，不容乐观。相对成交较好项目以性价比为先。和达和园为白云山板块成熟配套低密度改善洋房、小高层，目前在售均价1.4万左右，一期剩余房源不多。中巍白云山居近期接连加推，在白云山板块势头较猛，8月份首个楼座封顶，算得上白云山板块主打项目。黄岛金地格林澜山为现房在售，特价房8字头，靠谱房企，价格亲民，接受度非常高。昆仑天麓湾为东李低密度新盘首开后计划8月份连续加推，逆势表现较佳。龙湖光年为黄岛区中德生态园成熟配套大盘，作为被动科技住宅，低碳低能耗引领时代前行发展方向。目前项目在售约140-180㎡五恒科技墅，在售户型：89、113平小高层，建面133、139、142、182平别墅，小高约1.2万/㎡左右，科技属均价约1.35万/㎡左右。二手房方面，上周青岛二手房成交1029套，环比下降7.71%，成交面积约9.95万㎡，环比下降1.43%。整体来看，二手房成交相对平稳，新房则持续下滑。目前青岛二手房挂牌约10.49万套，较上周保持稳定。区域来看，黄岛区249套居首，其次市北区178套，李沧区131套，各区域环比上周变化不大。今年以来，二手房挂牌量突破10万套大关，改善需求增多，价格虽然下行但是成交较之新房稳定不少。近期连续多个周二手房住宅成交反超新房。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，请记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里青岛购房交流，欢迎加入。