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城市向北发展的第一站,主城区低密新品,这才是真稀缺!

岛城房师傅2024-04-11 21:08:49来自北京市

1、超高起点的“新中芯”

这几年，青岛城市的发展骨架正不断拉大，主城区新的板块不断崛起，有的甚至正在成为市场的绝对主角。

发展最早、城市化程度较高的是市南区。从八大关到五四广场，聚集了青岛最早一批实力派购房者。当市南可开发土地日益稀少，崂山金家岭、石老人板块兴起很快。紧接着，市北浮山后和新都心，李沧东部板块，也先后发展迅速。

从市南、崂山沿海一线，到市北浮山后、新都心，再到李村商圈、东李板块，最后到现在如火如荼的城阳，青岛主城区发展，正在迎来板块轮动。

大致方向就是：由西向东、由南向北的发展路线。

向北而行，已成为青岛主城区扩容增效的“主战场”。2022年以来，大青岛北部经济隆起带成为城市战略，屡屡在多个重要报告和场合中被提及。

不管是国家层面愈加强调的城市群和都市圈发展思路，还是青岛自身城市空间的拓展逻辑，北进都是青岛发展的必然趋势，也是青岛多年的夙愿。

青岛市城市更新专项规划（2021-2035年）提出，流亭机场及其周边全面更新，形成青岛北部新的城市中心和增长极。

这已经不是暗示，是明白无误地宣布，无论是产业还是人口，都要往北部引导。

作为大青岛北部经济隆起带的桥头堡，城阳区肩负着“城市增长极，领湾向未来”的时代重任。而流亭板块作为未来之城的南大门，则是青岛城市向北发展的第一站。

机场转场之后，整个流亭片区打开了向大都市发展的新空间，“未来之城”的崛起之路也迎来了新的转机。

打造未来之城，或者说“青岛新中心”，流亭片区有一些得天独厚的区位优势。

从地理位置上看，流亭板块处于大青岛的几何中芯，向北与城阳中心城区接壤，向南有环湾大道、重庆路、安顺路、青银高速等主干道直通青岛市区，四周都可以辐射。

今年年初，重庆高架路的开通，标志着流亭板块打通了“任督二脉”，在M1地铁的基础上加持高架快速路，使得这个片区的交通能力大大加强。从此之后，无论是到市南、市北，还是崂山，很明显的节省了时间成本。这是一个重大利好。

多重利好之下，很多市区购房者、城阳购房者纷纷在流亭板块置业安家。

2、低密“绝版”，区域标杆

现在的置业者，早已不满足于单纯的住房购置，他们更在意的是对生活的享受，对稀缺住宅的追求。那么，什么产品才是这部分需求追逐的对象？

必须符合这几个条件：高价值板块；低密，居住的自然与亲地属性更强；圈层力度大，氛围纯粹性好；优质的产品力。

在市区，普通高层住宅遍地，菁英追寻的稀缺低密却非常稀少。梳理一下这两年青岛市区的土地拍卖，容积率3.0左右已经成为主流，同时中小型地块越来越多，因为市区可开发住宅的土地越来越少了。

越是在市区，越难有低密住区，这是大家都知道的“城市进化史”。从今年的市场来看，偶尔出现的几个低密新盘去化速度都十分可观，在未来一段时间内，低密楼盘会是改善置业的主要方向。

再考虑高价值板块这个因素，房师傅能想到的，符合条件的楼盘，就是流亭板块的纯新盘——北岸雅望。

北岸雅望位于流亭街道办事处东，政芯所在，流亭板块环境、人文、配套的绝佳位置。南接李沧、市北、崂山，北连城阳主城，处于城市向北发展的轴线上。

项目南邻仙家寨公园、北邻白沙河生态公园。远离高架桥，无噪音影响。板块价值无容置疑。

再看项目的杀手锏：2.0容积率，以10-14层低密小高为主。

小高层稀缺性强，拥有更大的尺度和空间感，附加值高，居住舒适度也是市区高层、超高层无法比拟的。在主城核心位置居住高舒适度的低密产品，亦是一种身份的象征。

胡适先生在《习惯重于方法》中所述：“站的越高，住的越矮”。当建筑让位于自然，更让位于生活需要时，低密的生活，才真正带来与众不同的感受。

这是，如今年轻置业客群追崇的一种生活方式。显然，无论是板块价值，还是低密稀缺属性看，北岸雅望就是第一选择。

3、极佳产品力，热度担当

北岸雅望的亮相，意味着主城改善市场注入了又一强劲的力量。作为流亭板块稀缺低密住宅，从目前释放的产品细节来看，就足以说明。

首先，户型设计非常极致。89—143平，覆盖刚需和改善需求。所有户型，全部都是元宝户型，南北通透、全明设计、双阳台，南向三面宽、阳光宽厅。

刚需，可以上车89平的套三户型，总价可控；改善需求可以认真研究119平的三＋X室两厅两卫，也可以一步到位，直接买143平的大户型。

装饰样板间实景图

其次，景观设计不仅用心，而且品质感十足。项目整体规划设计以“一座城市绿“芯”、两条生活主轴、五重景观、七大园林、十大场景”为构架，通过复合型功能开发，引领多元化都市生活，打造现代自然风格的轻奢社区。

北岸打造五星级酒店大堂的入园仪式，下沉艺术会所，无界会客厅，林下归家漫步道，专属花园秘境等五重景观细节。

效果图

第三，改善客群所追求的“万千繁华之中，谧境更加可贵”，对于周边生活配套有着很高的要求，没有足够的资源支撑，很难说生活将如何“改善”。而北岸雅望很好的解决这一难题。

项目内部配套2050平体育中心，约3.3万平商业MALL。尤其是商业MALL，将填补板块大型商业的空缺。

还有一个必须要重点提的细节，那就是北岸集团的赋能。作为一个深度参与到城阳城市发展中的国企平台，北岸集团了解城阳发展史，熟知每一块土地的价值。

北岸从选址、资源禀赋、买房人需求等多维度为客群量身定制，而不是单纯的复制及追求利润。而北岸雅望为流亭片区带来了高品质的改善样本，也让市场见识到了北岸产品的价值与魅力。

正因如此，北岸雅望才能迅速赢得市场的认可与青睐。

现场图

北岸雅望的呈现热度远超市场预期，最近一个月，无论是电话咨询，还是到访量都很“出乎意料”。很多市区、城阳客户非常感兴趣。

最后，房师傅透露一个消息，北岸雅望目前已经首开。首开户型为89、105和119平。

公积金新政和房贷利好政策刚出炉，4月份是绝佳买房时机，抓紧走起。

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