正在“迷失”的城阳楼市,被收割的改善新贵!

2024年，城阳楼市将进入改善盘激战的一年。好多读者，后台留言咨询城阳改善盘的情况。

这说明，城阳高端盘，是有稳定受众的。正如朋友所说，城阳中心的新房，持续有人买，除了那些有钱的，就是公务员、教师、医生等稳定收入人群。

今天，咱们就聊聊城阳楼市。

城阳区的地理位置很重要，城阳往南，就是传统市区，城阳再往北就是即墨和胶州。

一直以来，青岛的北大门就是城阳。城阳楼市这几年经历了过山车一样。

用一句话总结就是：有时候，很多事情的真实影响，得等很长时间才能显露出来。

1、白云山板块的万元线

从四年前的那个“无敌”政策，一路狂奔，到去年以来“无限”低迷，供应量居高不下。

城阳楼市进入了“困境期”。

这也导致，很多楼盘交付之后，虽然很“新”，但在二手房市场上并没有嗖嗖涨价。

高品质的“次新房”并不稳了。

就拿烫手的白云山板块说，绿地国科小镇，2019年首开，风光一时，价格高达15000元/平，还出现抢房现象。

后来的事情大家都知道，某个地块出现问题，绿地被迫炸楼重盖。

承诺的部分配套根本没兑现。比如国科大附属医院等等。

当初，坚持退房的小伙伴，真是厉害，潇洒离场。

坚持要房的，现在基本没有溢价。国科二手房，刚交付一两年的，挂牌单价跌破一万一了。

有些是一万一到一万二。核心问题是这个价并没有成交，市场仍然不认可。

想成交，房东还得继续“调价”让步才行。这个下调比例，暂时无法计算。

再回到那个政策初期，也就是2020年的春天，国科小镇就是乘着“上涨的歌声”，一路高歌猛进。多少本科、研究生一窝蜂的往上冲。

那时候，城阳很多楼盘都“吃饱了”。

后来，就有年轻人感觉不对了，因为放款不及时，因为工作调动发现保险动不了，再就是房价松动，发现自己“有点迷糊”了。

读到这里，你可能会说：事后诸葛亮；没有任何意义的废话。

那房师傅则觉得，你大概就是“迷糊”中的其中一位。

2、那个标杆豪宅飞速调整中

那个疯狂的炒房时代，银盛泰依然可以用低价拿到黄金地块。

2017年7月13日，城阳靖城路东，明阳路北的两幅地块被银盛泰分别以2315元/㎡和2308元/㎡的楼面地价拿下。

两个地块居住户数共计1872户，住宅部分高层和中高层搭配，17-18层中高层占比最多。

这就是后来大名鼎鼎的——旭辉银盛泰正阳府。

现在看，这个盘简直就是城阳新贵的收割机。

等到2018年和2019年的时候，正阳府已经是无敌的存在了。当时，某全国知名地产大V曾探访此盘，留下了这段话：

“正阳府，大约2.2万精装，套三，套四，把门槛放的高，首套也要50%首付，因为看的客户太多了，需要交一万块才能看样板房，我们连样板房都没看到。开三百多套，售楼处开放一周，销售说VIP登记客户都有五百多个，可见还是火爆。”

当年，预售证信息，毛坯房明明是一万二的单价，但加上精装和车位，均价到了两万多。那么疯狂的操作，依然挡不住城阳新贵的蜂拥而上。

2020年的时候，高层次人才扎堆买了这个盘，撸补贴之后，单价仍然高达19000元左右。

转折点，出现在2023年。这一年，正阳府价格开始松动，个别房东不断下调报价，备受煎熬。

到了2024年，高层产品成交价正式跌破一万四，而小高产品，最新成交价到了一万七。

一万五至一万七的挂牌价，已经出现多套了，但离成交还有一定距离。

还有一个值得一提的数据，单单在贝壳上，正阳府就有127套房子在售……

这说明，不少人想转手。

3、村头那个地铁房，谁在笑话谁？

过山车式的楼市走势，很少有楼盘能完全踩到上升行情。

城阳，还真有一个例外，这个盘，就没凉过，一直被抢，一直热，直到交付遭遇各种维权，才消停了。

这个盘，在东郭庄，卖点就是地铁一号线地铁口。奈何人家从2017卖到2020，完美的节点。

等到2020年年底收尾的时候，观堂小高层价格是14500元/平（精装）；洋房顶层复式到了一万六左右，贵的是一万七。

服不服？还有谁？

后来，观堂附近先后出现了俩知名楼盘，都被市场“洗礼”了。其中一块地竟然成了城阳地王。少亏点，就算赢家了。

那，当年抢观堂的购房者，是赚了还是亏了？

截至2024年3月底看，成交价是下行的。

观堂西区挂牌70多套房子，最低价跌破一万一了，洋房挂牌价跌破一万三了。

成交价呢，3月份成交的一套小高层，119.1平总价133万，一万一千多的单价。

谁也别笑话谁。说不定下半年还会下行呢。或许，也可能会止跌反弹。

总结两句：

1、如果跌势到此为止，转入稳定行情，或许能拯救很多楼盘，很多中产阶级。

2、如果继续下行，今年城阳大约十家改善盘，要备受折磨了。房东们，想卖出去房，得下调挂牌价。

3、城阳当地仍然有稳定的改善群体，哪个楼盘能下功夫，做出超人一等的产品，还是能冲出重围的。

4、对买卖双方来说，混日子的时代结束了。闭着眼卖、热销；闭着眼买，即涨的盲目时代，回不来了。

最后送大家一句肺腑之言：前事不忘，后事之师！记住过去的经验教训，可作以后行事的借鉴！

以上仅为个人观点，非喜勿喷。

另外，大家对城阳楼市有其他看法，可以入群交流。有购房需求，或者有卖房需求的，也可以入群。

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