【4月成交报告】二手房彻底碾压新房 挂牌量继续增

据青岛锐理数据显示，2024年4月青岛新房住宅成交4062套，环比下降23.8%，同比下降37.1%；成交面积约50.86万㎡，环比下降22.4%，同比下降36.2%。二手房方面，4月青岛二手房住宅成交约7211套，环比增长23.75%，成交面积约71.61万㎡，环比增长25.18%。挂牌量方面， 截至5月初最新挂牌量在12.58万套左右，较之4月初增加2000多套。

4月青岛新房住宅市场保持低迷，只有城阳区超过千套规模，以1420套领先。其次平度市成交825套、黄岛区821套、莱西616套，区域断层差别较大。整体来看，近郊区平度、莱西发力明显，主城区市北、李沧、崂山、市南表现惨淡。

4月青岛新房市场住宅成交套数TOP10分别为平度行知学府、中璟瑞璟苑、理想之城慧通蘭园、江北花苑等、城阳青铁畅意城、和达北岸山语城、中巍白云山居、越秀星汇城、胶州水岸芳洲、莱西梦想望城等。具体项目来看不少近郊区老牌项目，存在集中签约情况。市场监控实质热盘以和达北岸山语城、中巍白云山居为主。

二手房方面，4月青岛二手房住宅成交约7211套，环比增长23.75%，成交面积约71.61万㎡，环比增长25.18%。挂牌量方面， 截至5月初最新挂牌量在12.58万套左右，较之4月初增加2000多套。

黄岛区以1842套领先， 其次市北区1134套。李沧区、城阳区、即墨区不相上下均在700多套，比较可观。从区域来看，黄岛、市北、李沧城阳坐稳成交头部位置，近郊区胶州、即墨今年以来也开始发力。黄岛区二手房成交量达到新房2.24倍，市北区二手房住宅成交达到新房6.34倍，绝对碾压新房市场。

青岛楼市存量房时代来临，新房4月开始不少项目割肉降价与项目周边二手房展开混战，但是目前来看尚未扭转形势。二手房挂牌量受市场走低影响继续走高，加上次新房入市增多，对后市信心不足，出售意愿仍强烈。