住房租赁市场热度上升，长租公寓企业迎新春

摘要：

【住房租赁市场热度上升，长租公寓企业迎新春】近年来，随着政策的鼓励和市场的积极响应，住房租赁市场的确定性越来越强。2023年，各项有关租赁的政策频出，租赁市场投资热情上升。长租公寓企业的盈利能力得到改善，新兴长租品牌如雨后春笋般涌现。在这一波租赁市场的新趋势下，从"租赁房源供应不足"到"租赁企业经营的金融政策支持不足"等问题都在逐步得到解决。

正文：

随着政策上的鼓励和市场的快速响应，住房租赁市场开始走上“快车道”。2023年，中央和地方政府对租赁市场的扶持政策达到了160多条，这对于租赁市场的发展是一个巨大的推动。据迈点数据统计，TOP30集中式长租公寓企业的管理房源量同比增长了48%，显示出市场的强劲势头。

例如，贝壳租赁和华润有巢等公司在经营长租公寓方面收获显著，实现营业额和净利润的增长。这些积极的变化源于租赁市场在房源供应、资金来源及成本三方面的明显改善。从前端获取房源的激烈竞争逐渐退去，国资下场收购存量商品房作为保租房，为租赁市场提供了更多的物业来源渠道。

在租赁企业的经营模式上，已经从最初的“二房东”模式，转变为现在更为成熟的商业模式。租赁市场的投资热情也随之上升，大量新的租赁品牌和头部企业开始入市，探索更多元化的盈利模式。无论是重资产还是轻资产模式，都显示出租赁市场的多样性和活力。长租公寓的商业模式已经趋于成熟，市场的空间和渗透率仍有很大的提升空间。

小编点评：

在当前的房地产市场中，住房租赁市场无疑成为了一个新的增长点。政策的大力扶持和市场机构的积极参与，共同推动了长租公寓商业模式的跑通和盈利能力的提高。特别是在资金来源和资金成本方面的优惠政策，为租赁企业提供了强有力的支撑。长租公寓的发展不仅仅带动了市场的多样化，也为租客提供了更多的选择。不过，这一领域的发展仍然面临挑战，比如如何保证租户权益、提高服务质量等问题还需解决。总之，随着市场条件的成熟和企业经营策略的调整，长租公寓市场展现出了可观的发展前景。