前几年城阳楼盘唱主角的是天泰集团、信达荣昌、银盛泰等青岛本地一批著名品牌。但从2006年开始，随着深圳万科集团、深圳卓越集团等国内著名地产大鳄在城阳跑马圈地以后，城阳楼盘的竞争成为了市民及业界关注的焦点。
如果论企业的品牌，论企业的资金、人才、管理、产品等方面，这些国内地产大鳄都是赢家。先不说他们的综合实力，单是所开发的经典楼盘不仅在有影响力，而且还是青岛开发商学习、借鉴、甚至模仿的榜样。
不仅是楼盘，广告也是如此。青岛地产广告近年来出现了一种怪圈，楼盘的名称或广告表现的非富即贵，好像没有帝王将相的气派就不足以显示楼盘的高贵，不足以显示开发商的实力。而在万科集团、卓越集团最近所刊登的地产广告上，我们丝毫也看不到大富大贵、帝王将相这类庸俗的主题或画面。他们所表达是享受生活、亲近自然的主题。这种返璞归真、追求亲情的表现手法又给了许多本地的开发商们一次学习模仿的机会。
最关键的是楼盘的市场定位。地产大鳄们开发的楼盘都是城阳区的高档楼盘，购买客户定位于城阳及周边的高收入者。而本地的开发商的楼盘涵盖了高、中、低三个档次，购房客户主要定位于中高或中低收入为主。所以，地产大鳄们和本地开发商楼盘的市场定位有很大差异。
虽然地产大鳄们综合实力雄厚，但在以自住房为消费主体的未来楼市中，在楼盘开发建设没有出现更新换代产品的情况下，那些早已有一房甚至拥有二房、三房的高收入者，和青岛楼市投资客们能否享受得了它们每家几十万平方米的高档端楼盘还有待于在今后几年经历市场严峻的检验之后才能得出结论。而本地开发商们开发的中档端楼盘，由于土地成本低廉，有着房价的优势，在未来的自住房时代，拥有庞大到购房群体，或许会出现良好的销售业绩。
人们常说，“鱼有鱼路，虾有虾道”。在城阳楼盘未来几年激烈的竞争中谁是赢家目前还是个未知数。也许有一部分楼盘能胜出，也许有一部分楼盘会败下，也许大家都能成为赢家。谁是赢家？几年之后就能见分晓。
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