一、青岛市样板地产指数综述
随着岛城旧城与城中村改造步伐的不断加快，一方面导致自住型购房需求继续上涨，促使以小户型为主的各项目6月销售成绩异常骄人，另一方面，由于房价整体偏高且短期内看不到下降的趋势，购房者迫于压力，持币观望情绪不断减弱，所以本月市内四区一手商品房住宅市场交易量继续维持在较高水平，为1390套，比5月份多出11套，总成交面积为144895平方米，环比上涨8%。
二、市场综述
近日搜房网根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料仔细统计分析得出，青岛市6月份一手商品房住宅总成交量达2303套，总成交面积为236922平方米。其中市北区本月共销售487套，总成交面积为49128.8平方米，位居各区市。李沧区6月一手商品房住宅共成交436套，销售总面积为39505平方米，排名第二。而开发区及市南区，则分别以总成交套数383套，总成交面积34663平方米和总成交套数375套，总成交面积48281平方米，分别位列第三与第四。城阳区本月相对惨淡，总成交套数为252套，总销售面积为29954平方米，排名第五。四方区新房市场因有雁山世纪的加入，本月住宅共成交92套，总成交面积为7979平方米。
从青岛市所售住宅单套面积段分布可以看到，80㎡-100㎡住宅依然是主流，本月共成交895套，占住宅总成交量的39.9%，其次便是100㎡-120㎡住宅，共销售552套，占总成交量的24.6%；而60㎡-80㎡住宅与120㎡-150㎡住宅交易量相对较少，分别占总成交量的9.9%与11.6%。
市内四区所售单套面积段分布比例与全市大体相同，主流依然是80㎡-100㎡住宅，本月共成交485套，占住宅总成交量的34.8%； 100㎡-120㎡住宅，共销售364套，占总成交量的26.1%；而60㎡-80㎡住宅与120㎡-150㎡住宅也交易量相对较少，分别占总成交量的10.6%与13.1%。
三、青岛市样板地产指数区域及样本项目分析
市北区独占鳌头 福州北路片区风景独好
2007年6月市北区一手商品房住宅共成交487套，较上月增加102套，总成交面积为49128平方米，环比上涨30.69%。本月该区域福州北路片区新房市场风景独好，TOWN鼎都与河马石•四季景园二期销售业绩骄人。前者主要受小户型房源充足与城建地产品牌优势等多方面因素的推动，深受年轻购房者及投资客的青睐。后者由于价格偏低，环境相对清幽，且多层占大部分，自开盘销售以来，一直旺销，备受追捧。与此同时，本月山东路沿线楼盘销售成绩也不赖，依靠交通便捷、未来CBD的远景蓝图以及相对成熟的周边配套等优势，良辰美景与环宇康庭也都销售良好。
李沧区辉煌不再 百通馨苑三期独领风骚
2007年6月李沧区一手商品房住宅共成交436套，较上月减少125套，总成交面积为39505平方米，环比下降18.2%。百通馨苑三期无疑是6月李沧区楼市最抢眼的风景，共销售268套，占该区域总成交套数的64%。而该区域的政策性住房（经济适用房与限价商品房）本月仅销售135套，仅占总成交量的31%。政策性住房曾连续数月都是李沧区一手商品房住宅销售市场的主力军，甚至在今年4月份占到了该区域一手商品房住宅整体成交量的80%，然而随着该类住房可售套数的不断减少，李沧区也渐渐辉煌不再，唯有期待绿城•理想之城、东李花园与唐山路的颐中千千树能够迅速投入市场，否则李沧区楼市只会更趋暗淡。
6月，经济开发区一手商品房住宅共成量383套，较上月增加170套，总成交面积34663平方米，环比上涨87%。从各项目住宅成交量来看，除上月新开盘的海湾新城与曾经问题不断且一度被岛城媒体频繁曝光的朝阳无限销售成绩突出之外，其他项目均业绩平平，形势不容乐观。
本月海湾新城犹如杀出的一匹“黑马”，在6月楼市的众多在售楼盘中尤其吸引人们的眼球，总销售套数达157套。该项目是目前开发区少有的几个地理位置优越的项目之一，不但靠近区政府，周边配套完善，且唐岛湾海景亦可尽收眼底，加上中南置业良好的品牌效应，开盘即热销并不奇怪。另一项目朝阳无限上月也获得了不错的销售业绩，总成交79套，远超开发区其他在售项目。
市南区后劲十足 几家欢喜几家愁
今年6月市南区一手商品房住宅共销售375套，较上月减少42套，总销售面积为48281平方米，环比上涨4.3%。热销楼盘主要有颐中高山、国际城名苑、鲁能领寓与中环国际广场等，其中颐中高山受品牌优势、楼盘品质与文化氛围等因素的影响，6月共销售75套，位列市南区各项目之首；国际城名苑次之，共销售63套。而小户型比例较大的鲁能领寓受旧城改造导致的拆迁居民购房需求刺激，销售业绩已经连续数月名列前茅，本月成绩依然突出，共成交61套。中环国际广场6月刚刚开盘销售，该项目周边配套成熟，人气不俗，然累计均价仅11000多元/平方米，相对较低，热销不属偶然，6月共销售37套。与这些名盘热销形成鲜明对比的就是创异时代、班芙春天以及康嘉花园等，6月份基本上都只销售了1-2套，欲哭无泪。
城阳区整体销售残谈 外界地产大盘依然突出
6月城阳区一手商品房住宅共销售252套，环比下降39.8%,总成交面积为29954平方米，环比下降74.5%。随着外界地产大鳄的不断进驻城阳区，该区域楼市便一直热闹非凡，部分本土开发商迫于销售压力不得不花力气用心做产品搞促销，以此来提高自己的竞争力。然而由于交通不便等问题短期内难以解决，市内四区在该区域购房置业者还是少数，多数是城阳本土人、韩国人、鲜族人以及外地慕名而来的投资客等。6月城阳区整体销售业绩残淡，购房者不再如5月份那般热捧大盘名盘，购房选择更趋冷静与理性，一些城阳本土楼盘也逐渐获得市民喜欢，譬如青特•汇豪景苑、都霖美景以及天泰城等，6月销售业绩均不错。虽然如此，以万科•魅力之城为代表的外界地产大盘依然业绩突出，风采不减，名列前茅。预计下一步等到宝龙城市社区，以及盛世景园四期、怡馨苑、福林山庄等项目的相继投入市场，城阳区楼市竞争将更加激烈。
莱西市与平度市前景可观 销售量不容小觑
6月莱西市一手商品房住宅共成交153套，总销售面积为14623平方米，平度市共销售115套，总成交面积为11719平方米。莱西市在售项目不算少数，近年来，随着城市建设的不断推进，楼盘供应量亦在逐渐增加，然而价格却依然相对较低，住宅成交均价在2000元/平方米左右，对于既想拥有普通都市生活，又无法承受市内四区过高房价的购房者来说，莱西市的确也是一个不错的选择。
样本项目分析：
2007年6月，崂山国际花园销售总量继续增加，低楼层小户型销量相对看好，由此带动销售均价小幅下降，达到9210元/㎡。作为商务区中心的纯住宅项目，崂山国际花园66㎡和71㎡的小户型，受到了许多已经购买了写字楼客户的青睐。
崂山国际花园地处崂山商务区的中心位置，西观浮山，南望石老人黄金海岸，不仅具备得天独厚的山海风光，还可享受商务区的潜力。
崂山国际花园是青岛东部的高品质社区，以国际品质的集成配套，打造国际新生活。社区全面引进了松下住建从菜单式设计、工厂化生产、集成化供应到标准化安装等一系列环节的产品流程和服务，同时集合松下户式中央空调、德国蒂森电梯、德国霍曼分户安全门、德国旭格门窗系统、德国博世安防系统等高端配置，为业主营造一个国际品质的家。
崂山国际花园设计有66-255㎡的多种户型。户型设计以人为尺度，更加注重功能性，不仅考虑人的生活空间，对于各类物品的收纳空间同样设计周全，超大阳光空间、步入式更衣间、厨厅交流系统、独立洗衣房、独立储藏室、大壁橱、玄关鞋柜等多种创新性的空间规划，动静分区，干湿分离，给客户提供一个无论住多久都不会感到厌倦的舒适之家。
目前，崂山国际花园的两个精装修示范楼层、十五套样板示范单位已经全面开放，国际品质的样板生活，吸引了众多熟谙现代生活真谛人士的青睐。
国家系列宏观调控措施逐步明朗，青岛政府大规模旧城改造形成的强烈住房刚性需求，限价房推出以及股市暴涨、暴跌，动荡不安以及获利回吐的影响，目前购房者的观望情绪进一步减弱，许多购房者、投资保值者已回归楼市。
随着楼市关注热度的逐渐升高，【崂山水岸绿洲】项目实际成交量大幅提升，6月份实际成交近30套，成交均价达到3750元/平方米，比上月3820元/平方米略有下降。主要原因是6月份实际成交多为底层及大面积的住房，将本月的销售均价拉低。
由于价格不足市区楼房的一半，符合大多数消费者的购买能力，30多万元的总价，具有相当大的性价比优势，远看山、近观河，景色好的大环境，使该项目的销售前景看好。从目前已购买的客户群体来看，消费群体80%都是来自青岛市区，其中多数是用于投资保值和养生自住的中收入家庭， 80后的青年婚房本月有所增加。小区3000㎡人工中心水景观带基本完善，周边的水景房也将成为下一步的购房热点。
此外，随着小区开发进度的加快、已交房业主入住的增多，小区的人文自然环境逐渐成熟，吸引更多的有识之士前来参观。该项目C区的沥青路面、地上停车场已铺装完毕，景观湖的围栏安装到位，绿化种植完毕，水、电、天然气、通讯等均已入户，业主已进驻开始装修，小区呈现出一个成熟的较完善的居住环境。
欧美世纪花园一期销售成绩喜人，目前房源紧缺，等候二期开盘。二期户型大约从69㎡到280㎡，从精简的一居室户型到紧凑的三居室户型再到豪华的四居室错层和复式户型，一应俱全，可满足不同置业者的购房需求，选择空间较大，可选性较强。
一期楼房外立面已基本完工，正在安装剩余几个楼座的外门窗，景观及绿化也正在进行中，尽力争取提前交付使用，满足业主居住要求。二期小高层现已基本封顶，多层已全面封顶，可供参观。现阶段销售重心仍以一期为主，二期为辅，以保证整个项目的后续衔接。
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