一、青岛市样板地产指数综述
6月房价依然高涨，青岛也不例外，其涨幅虽低于平均水平，但由于基数较高，即使是零增长都已然让大多数购房者难堪重负。7月的岛城，天气日渐炎热，楼市也在继续加温，市民并没有因为房价高企且短期内下降无望而延缓购房置业计划，出于对房价有可能继续大幅上涨的担忧，不少市民反而加快了购房置业的步伐，一些潜在的购房需求被迫提前释放，促使7月青岛新房市场异常火爆，再创新高。近日搜房网根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计分析得出，本月青岛市一手商品房住宅共成交2961套，较上月增加674套，总成交面积为325940平方米，环比上涨37.5%。
本月样板项目：
二、市场综述
从各区市成交情况来看，7月市内四区一手商品住宅成交量走势平稳，依然保持了5、6月份的良好势头，共销售了1351套，比6月下降39套，总成交面积为144725平方米，较上月有微量下滑。而其它区市本月业绩却异常骄人，共销售1610套，总成交面积为181815平方米，分别占全市总量的54%与55.6%，而6月份所占比例却只有39.6%与38.8，涨势明显。
从青岛市所售住宅单套面积段分布可以看到，80㎡-100㎡住宅依然是主流，本月共成交996套，占住宅总成交量的33.6%，其次便是100㎡-120㎡住宅，共销售741套，占总成交量的25%；本月 120㎡-150㎡住宅交易量所占比例有所回升，共成交601套，占总成交量的20.2%，150㎡以上与60㎡以下住宅所占比例，分别为12.2%与2%。市内四区单套面积分布情况与全市基本一致。
三、青岛市样板地产指数区域及样本项目分析
7月城阳区新房市场再掀热潮，一手商品住宅共成交685套，总成交面积为73111平方米，较6月分别上涨171.8%与144.7%，以优势名列青岛各区市交易量首位。其中华鹏馨苑、地恒春天小区和福林山庄于本月先后投放市场，由于价格相对低廉，购房者尤为青睐，本月销售业绩均异常骄人，分别为127套、117套与57套，三者之和占该区域住宅总成交量的36.6%。7月28日，宝龙国际社区也已正式对外发售，签约现场异常火爆，起价仅为4980元/平方米，深受广大购房者追捧。一些6月份相对活跃的经典大盘老盘，7月成交量依然较可观，譬如万科魅力之城、都霖美景、天泰城迦南美地、青特.汇豪景苑、鑫江水青木华、希尔景园等楼盘住宅成交量均在35套以上。
7月市北区有销售记录的住宅项目共21个，成交量达546套，总成交面积为56169平方米，同比分别上涨304.4%与246.7%，环比分别上涨12.1%与14.3%，仅次于城阳区名列各区市第二。本月该区域福州北路片区的TOWN鼎都与河马石•四季景园以及山东路片区的良辰美景与辽宁路片区的颐中银街二期都继续保持了6月份的良好势头，成交量均在60套以上。而7月份以6380元/平米起价开盘销售的天福宜家，无疑是市北区在售楼盘中的“耀眼新星”，当月成交量就达142套。该项目不仅地理位置优越，周边配套成熟，且价格相对较低，均价在7000元/平米左右，户型面积适中，主要在79平米-123平米之间，深受广大购房者喜爱，曾一度使“排队抢购热潮”再现岛城楼市。
市南区：老盘继续热销发力 尾盘照旧星火点点
7月市南区有销售记录的住宅项目共17个，成交量达334套，总成交面积为38003平方米，同比分别上涨187.7%与141.5%，环比分别下降12.5%与21.2%，名列各区市第三。本月该区域的经典老盘国际城名苑与颐中高山依然成绩斐然，成交量分别为60套与59套，另一个限价商品房项目康嘉景园则更为突出，共成交95套，均价在5850元/平方米左右。而一度热销的鲁能领寓本月销售业绩却有所下滑，仅成交33套。优山美地、中环国际广场以及海信燕岛国际公寓等楼盘差强人意，成交量均在10套以上，其他在售楼盘则以尾盘居多，成交量都在10套以下。
李沧区：总成交量持续下滑 楼市依然唱独角戏
自从经济适用房与限价商品房陆续进入尾盘销售阶段之后，李沧区一手商品住宅成交量便一路下跌，5月份共成交561套，6月降至436套，7月成交量继续下滑，为311套，形势不容乐观。从具体项目成交情况来看，本月李沧区楼市依然是百通馨苑三期唱主角，住宅共成交152套，总成交面积为13954平方米，均价在4900元/平方米左右。该项目可售房源依然充足，按照月均销售150套的速度，至少要在今年底才可能售完。本月政策类住房销售成绩有所回升，共成交95套，占李沧区7月成交量的30.5%，均价在3400-3800元/平方米之间，其中以帝都嘉园与金秋小区二期业绩，分别成交48套与34套。
7月四方区一手商品房住宅共成交160套，总成交面积为13863平方米。限价商品房瑞纳嘉兴沉寂了几个月之后老树逢春，本月成交量达46套，均价在4950元/平方米左右。与此同时，由青岛海湾集团集体集资建设的经济适用房项目正一康居，本月突现楼市，共销售了73套，成绩斐然。而曾经红透四方楼市的雁山世纪却渐趋消沉，本月仅销售了20套，均价在5300元/平方米左右。据悉，四方区即将有多个大型住宅项目开建，业内人士预测，未来一两年，该区域将在青岛楼市中发挥举足轻重的作用。
7月崂山区逐部有多个项目参与了青岛房地产交易中心的网上签售，本月一手商品房住宅共成交279套，总成交面积为44114平方米，其中尤以金家岭社区旧村改造项目金岭花园B区销售业绩最为突出，住宅共成交171套，其他有网上销售记录的项目则业绩平平。据悉麦岛片区的鲁能领秀城将在8月中旬正式开盘销售，相信该区域将再岛城楼市扮演更加重要的角色。
样本项目分析：
2007年7月，崂山国际花园销售量继续上扬，180㎡左右和200㎡以上的大户型销量激增，本月成交均价达到9488元/㎡。据悉，该项目将在近期小幅调整价格，以适应周边不断增长的地段价值。
崂山国际花园地处崂山商务区的中心位置，西观浮山，南望石老人黄金海岸，不仅具备得天独厚的山海风光，还可享受商务区的潜力。
崂山国际花园是青岛东部的高品质社区，以国际品质的集成配套，打造国际新生活。社区全面引进了松下住建从菜单式设计、工厂化生产、集成化供应到标准化安装等一系列环节的产品流程和服务，同时集合松下户式中央空调、德国蒂森电梯、德国霍曼分户安全门、德国旭格门窗系统、德国博世安防系统等高端配置，为业主营造一个国际品质的家。
崂山国际花园设计有66-255㎡的多种户型。户型设计以人为尺度，更加注重功能性，不仅考虑人的生活空间，对于各类物品的收纳空间同样设计周全，超大阳光空间、步入式更衣间、厨厅交流系统、独立洗衣房、独立储藏室、大壁橱、玄关鞋柜等多种创新性的空间规划，动静分区，干湿分离，给客户提供一个无论住多久都不会感到厌倦的舒适之家。
目前，崂山国际花园的两个精装修示范楼层、十五套样板示范单位已经全面开放，国际品质的样板生活，吸引了众多熟谙现代生活真谛人士的青睐。
【崂山•水岸绿洲】项目实际成交量比上月略减，7月份实际成交近20套，成交均价达到3650元/平方米，比上月3750元/平方米略有下降。主要原因是7月份该项目新开发房源尚未上市，可售优质高价房源减少，加上前期小高层低价预约客户换签销售，将本月的销售均价拉低。
从目前已购买的客户群体来看，消费群体80%都是来自青岛市区，其中多数是用于投资保值和养生自住的中收入家庭，但购置婚房80后的青年本月继续增加，青年婚房多数购买总价20-30万元的中小户型。
随着小区开发进度的加快，业主已进驻开始装修，小区呈现出一个成熟的较完善的居住环境。已交房业主近200户、装修及入住的业主近60户，小区的人文自然环境逐渐成熟，吸引了更多的意向客户前来参观。该项目A区的3000㎡中心水景景观基本完工，中心雕塑、木质栈道、景观连廊、碎石甬道均已完工，部分水系开始注水测试，业主漫步其间，可感受到优美环境带来的满足与舒适，周边的水景房也将成为购房热点。远看山、近观河，景色好的大环境，使该项目的销售前景看好。
欧美•世纪花园一期销售成绩喜人。应客户需求，二期四栋多层，两栋小高层相继开盘。二期户型大约从72㎡到280㎡，从精简的一居室户型到紧凑的三居室户型再到豪华的四居室错层和复式户型，一应俱全，可满足不同置业者的购房需求。现有房源充足，选择空间较大，可选性较强。
一期楼房外立面已基本完工，正在安装剩余几个楼座的外门窗，景观及绿化也正在进行中，尽力争取提前交付使用，满足业主居住要求。二期小高层现已基本封顶，预计明年下半年既可交付使用。目前整个青岛房市被普遍看好，胶南楼市也有回春迹象，外地客户量明显增多，销售状况良好。
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