一、青岛市样板地产指数综述
8月份房价继续上涨。新建商品房集中成交均价为5695元/㎡，环比上涨2.69%，涨幅比上月有所提高。在上涨大背景下，青岛的商品房集中成交均价继续保持稳定，当月商品房实际集中成交均价为5757元/㎡，环比价格涨幅为零，与上期持平。同时，从市内四区住宅成交均价来看，市北区与李沧区均较稳定，市南区与四方区销售均价上涨幅度较大，但四区住宅总体成交均价与7月基本持平。
本月样板项目：
8月岛城楼市依旧高温不降，各大媒体又频频借房价造势炒作，导致购房者人心惶惶，“谈房色变”，持币观望情绪继续下跌，逐渐陷入“买涨不买跌”的恶性循环。与此同时，8月23日－26日召开的青岛秋季住交会对当前新房市场的增温作用也不小，从搜房网统计的每周交易分析可以看出，８月20－26日，全市商品房销售量为757套，而会后周即8月27日－9月2日却增长至1069套，环比增长41.2％。近日搜房网根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计分析得出，本月青岛市一手商品房住宅共成交3413 套，较上月增加452套，总成交面积为379585㎡，环比上涨16.4%。其中市内四区共销售1654套，比上月增加303套，较去年同期增加1141套，总成交面积为177109㎡，环比22．3%，同比增长198.6%。
本月市内四区住宅销售量所占份额继续走低，成交套数与成交面积分别占全市的48.4%与46.6%，而7月分别为54%与55.6%，下降幅度较大，其他区市楼盘已经越来越受到市场的认可与追捧。从具体区市销售状况来看，8月市北区盛气凌人，以819套的骄人成绩名列全市住宅成交套数首位，其次为城阳区，住宅共销售593套，紧跟其后的是经济开发区，为432套，其他区市则各有涨跌，市场总体趋势短期内比较明朗
从青岛市所售住宅单套面积段分布可以看到，80㎡-100㎡住宅依然是主流，本月共成交1194套，占住宅总成交套数的34.9%，其次便是100㎡-120㎡住宅，共销售828套，占总成交套数的24.2%；本月 120㎡-150㎡住宅交易量所占比例有所下降，共成交536套，占总成交量的15.3%，150㎡以上与60㎡以下住宅所占比例依然，分别为12.3%与2%。
市北区：天福宜家一枝独秀，良辰美景肩挑两端
市北区盛气凌人，8月商品住宅共成交819套，较上月增加273套，总销售面积为83130㎡，环比增长47.9%，同比增长256%，套均面积为101.5㎡/套。本月该区域成交项目共19个，其中曹县路2号的天福宜家依靠其地段优势及较好的楼盘品质，2-5号楼8月5日正式开盘销售，便再度引发市民排队抢购的风潮，其受追捧与热销程度可见想象，本月该项目共销售255套，名列全市。而位处市北区东部合肥路666号的河马石四季景园也不甘落后，以183套的成绩名列全市第二，该项目价格相对便宜，地处幽静，交通也可以，多层为主，炒房者比比皆是，中介尤其热衷此盘，自然热销。与之相隔不远的城建TOWN鼎都8月业绩也可圈可点，商品住宅共销售77套。而山东路的良辰美景借中央商务区之势，依靠其优越的地理位置，也一直处于热销状态，本月共销售52套，成为市北区板块的“中间力量”。
城阳区：宝龙腾空一炮打响 百花争艳难解难分8月城阳区实力依然生猛，商品住宅共销售593 套，环比下降13.4%，总成交面积为73733㎡，环比上涨0.8%。成交项目共有26个，其中宝龙国际社区借助55万平方米游乐主题超大购物中心的独特魅力，以及世纪公园与新天地景观长廊的优美环境，本月刚刚投入市场便深受广大购房者青睐，共销售147套，位居全市众楼盘第五，气势逼人。一些较早推入市场的外界开发商开发的楼盘，譬如万科魅力之城、希尔景园，本月却差强人意，分别成交60套与24套。而本土楼盘销售进展反而相对顺利，俨然有齐头并进之势，天泰城三期迦南美地、都霖美景、青特.汇豪景苑、地恒春天居住小区、华鹏馨苑、鑫江水青木华等项目均表现良好，住宅成交量在25套以上，其中以天泰城三期迦南美地最为出色，8月共销售70套。
开发区：泽润高开初战告捷 中南龙头岿然不动
8月黄岛区一扫7月晦气，商品住宅以住宅成交432 套、成交总面积39387㎡的好成绩名列各区市第三，环比分别上涨62.4%与50.4%。8月开发区共有18个项目参与销售，其中泽润幸福城在8月25日以6100元/㎡的高价位起价开盘销售，以其显耀的地理位置与完善的周边配套等竞争优势，赢得了不小的市场认可度，本月共销售81套，初战告捷。开发区另一经典楼盘中南海湾新城，已经连续数月跻身全市销售10之列，并多次蝉联该区域项目住宅销售，8月再燃激情，住宅共销售140套，位居全市第六，开发区，“稳坐西海岸龙头位置”。究其持续热销的原因，主要是因为项目地理位置优越，周边配套完善，且楼盘品质值得信赖。除此之外，上实达利广场本月销售量也较可观，共销售37套，而其余楼盘则格外惨淡，成交量均在20套以下。
李沧区再演独角戏 四方区生意显兴隆
本月李沧区共有9个项目参与销售，商品住宅共成交309套，总成交面积为28809㎡，套均面积为93.2㎡/套。与7月份一样，8月李沧区依然是百通馨苑三期唱独角戏，共销售161套，占该区域总成交量的52%。项目小高层日前起价4450元/㎡，多层5000元/㎡起，一、二期早已经入住，三期工程进展顺利，多数楼座已经封顶。8月限价商品房帝都嘉园销售量比7月有较大幅度的增长，共销售89套，而华泰翠海依居，海信南岭风情与铭泰景园，御景山庄等楼盘则因为进入尾盘销售阶段已久，销售业绩平淡无奇。
8月四方区共有7个项目参与销售，商品住宅共销售225套，总成交面积为21907㎡。8月5日兴隆花园正式开盘销售，项目处在四方区相对繁华地段，周边配套较完善，交通也比较方便，起价5290元/㎡，吸引了不少购房者的眼球，本月共销售139套，位居全市住宅销售榜第七位。另一个项目阜欣苑，8月10日开盘销售，本月共销售30套。值得提出的是，该项目累计销售均价曾经一度突破7000/㎡元大关，基本上是四方区目前房价楼盘。业内人士认为，随着各家地产大鳄落脚四方的计划不断落实执行，该区域住宅销售均价突破7000元/㎡将不会太远，至少阜欣苑现象表明，7000元/㎡以上的房子在四方区已有一定市场基础，房价继续上涨便并非空谈。
崂山区魅力不减 市南区老调重弹
8月崂山区商品住宅共成交239套，总销售面积为40765㎡，套均面积170.5㎡/套，仍然以大户型高档社区为主。其中以麦岛金岸最为突出，项目于本月18日正式开盘销售，虽然户型大总价高，但依靠长期积累的客户资源，当月销售159套，位居全市各在售项目第四。另一高档社区颐和星苑8月销售业绩也不错，共销售35套，而7月份曾风光无限的金岭花园B区，8月却黯淡无光，合同撤销数反而大于签约数。
8月市南区共有19个项目参与销售，其中住宅共销售303套，总成交面积为36168㎡，套均面积为119.3㎡/套。从各项目成交情况来看，本月依然是国际城名苑、颐中高山、海信燕岛国际公寓、康嘉景园、曼哈顿广场、优山美地等楼盘充当销售主力，其中曼哈顿广场即此前的创异时代，更名之前销售颇有压力，进度缓慢，更名之后，推广效果不错，8月共成交21套，而这样的业绩该项目已经苦等了将近一年。
样本项目分析：
2007年8月，崂山国际花园参加青岛住交会，因为项目距离国际会展中心较近，吸引了大批客户到现场咨询参观，促进了销售量的增加，尤其是低楼层的销量大增，本月成交均价达到9288元/㎡。
崂山国际花园是青岛东部的高品质社区，地处海尔路商贸大道中段，崂山商务区的中心位置。西观浮山，南望石老人黄金海岸，不仅具备得天独厚的山海风光，还可享受商务区的潜力和新崂山的中心生活。
崂山国际花园式国内全社区引进松下电工、松下电器集成配套精装修的国际社区，以国际品质的集成配套，打造国际新生活。社区全面引进了松下住建从菜单式设计、工厂化生产、集成化供应到标准化安装等一系列环节的产品流程和服务，同时集合松下户式中央空调、地暖采暖、松下KEC实木复合地板、德国蒂森电梯、德国霍曼分户安全门、德国旭格门窗系统、德国博世安防系统、户式中央除尘管道系统等高端配置，为业主营造一个国际品质的家。社区的两个精装修示范楼层、十五套样板示范单位已经全面开放。
崂山国际花园设计有66-255㎡的多种户型。户型设计以人为尺度，更加注重功能性，不仅考虑人的生活空间，对于各类物品的收纳空间同样设计周全。超大阳光空间、步入式更衣间、厨厅交流系统、独立洗衣房、独立储藏室、大壁橱、玄关鞋柜等多种创新性的空间规划，动静分区，干湿分离，给客户提供一个无论住多久都不会感到厌倦的舒适之家。
目前，崂山国际花园正进行景观施工，分户精装修的施工也已经展开。
崂山•水岸绿洲项目实际成交量比上月略减，8月份成交40余套，实际成交均价达到3500元/平方米，比上月3650元/平方米下降约5%。主要原因是8月份该项目新开发房源仍未上市，可售优质高价房源减少，8月份主要是前期预约小高层客户换签销售，将本月销售的实际成交均价进一步拉低。
本月购置婚房的青年客户继续大幅增加，约占本月购房客户总量的70%。青年婚房多数购买总价20-30万元小高层的中小户型。从目前已购买的客户群体来看，消费群体仍来自或工作地点在青岛市区居民。
随着小区开发进度的加快，业主已进驻开始装修，小区呈现出一个成熟的较完善的居住环境。多层已交房业主近200户、装修及入住的业主近60户，其中多数是用于投资保值和养生自住的中收入家庭。预计9月份该项目新开发的多层、小高层的小户型房源将陆续上市，有意者可提前咨询、考察。远看山、近观河，景色好的大环境，使该项目的销售前景看好。
欧美•世纪花园一二期住宅销售进度较前几个月有明显提高。一期现有多层房源主要以110-140㎡三室两厅单卫和三室两厅双卫的三居室户型为主。设计人性化，功能分割明显，南北双向阳台搭配推拉落地窗，完全动静分离，通透性强，采光性好。二期多层房源主要以100多平方豪华二居室户型为主打，采用超大开间设计，南北通透，宽敞大气。也继续沿用了一期中销售，客户欢迎的130㎡和140㎡三居室户型，但二期楼座位置居于整个小区中央，配有大型的景观设计，售价要高于一期。但二期销售量不亚于一期，从户型设计到楼座位置，都比较受客户喜爱。二期小高层户型从72㎡一居室精简设计到150㎡三居室豪华设计，基本都可以达到南北通透的居住效果，客户可有多重选择。一二期采用了地暖和壁挂式两种不同的采暖方式，对装修标准也有灵活的限定，客户可以根据居家喜好选择自由选择。
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