一、青岛市样板地产指数综述
本月样板项目：
总体成交状况
近日搜房网根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计得出，9月份青岛住宅成交量依然维持在较高的水平，共成交3296套，较8月份减少117套，总成交面积为346782平方米，环比下降8.6%。其中市内四区本月住宅共销售1513套，总销售面积为160776平方米，环比分别下降8.5%与9.2%。
四区成交均价
从市内四区销售均价来看，自今年1月份以来，市南区销售均价整体呈下降趋势，除3月、5月与7月之外，均价都在10000元/平以上，历史点在1月份，达到15178元/平，点在5月份，为8824元/平。市北区销售均价走势相对平稳，历史点在1月份，为7274元/平，点在4月份，为6218元/平。四方区销售均价整体呈上升趋势，1至6月比较稳定，在5300元/平左右徘徊，7月达到今年，为4659元/平，8月与9月开始迅速爬高，突破5900元/平。李沧区销售均价也在缓慢的增长，从1月份的3939元/平已经上涨至9月份的4615元/平，当然这与政策性住房先后淡出新房市场也有一定的关系。
每周成交量
9月份共4周，其住宅交易量总体呈上升趋势，第1周共成交744套，总成交面积为79096平方米，第2周共成交767套，总成交面积为73255平米，第三周因为9月20日成绩不佳，仅54套，影响了整体交易量，该周住宅共成交了680套，总成交面积为74470平方米。最后一周因为临近国庆节，岛城不少楼盘纷纷推出购房优惠措施，借机拉动销售，交易量大涨，共成交960套，总成交面积为98817平方米。
区域成交排行
9月城阳区以明显优势击败8月位居榜首的市北区，本月住宅共成交604套，总成交面积为70075平米。而开发区与市北区以1套的差距，分别获得第二与第三的位置。紧跟其后的是四方区，该区域因为有9月销售兴隆花园的存在而名声大震，本月共销售431套，总成交面积为42514平方米。李沧区近两个月因为限价商品房帝都嘉园渐有起色，不仅使百通馨苑稍微缓解了“独立难支”的尴尬，同时也让李沧区整体交易量维持在相对稳定的水平，不至于继续消沉，9月该区域排名第五。市南区近期没有推出新房源，一些老牌热销项目却已经逐渐接近售罄状态，所以其总体交易量也在逐月递减。
面积分段
从青岛市所售住宅单套面积段分布可以看到，80㎡-100㎡住宅依然是主流，本月共成交1292套，占住宅总成交套数的39.1%，其次依然是100㎡-120㎡住宅，共销售890套，占总成交套数的27%；本月 120㎡-150㎡住宅交易量所占比例继续下降，共成交414套，占总成交量的12.5%，150㎡以上与60㎡以下住宅所占比例依然，分别为3.5%与3.9%，100平以上的政策不是很明显，尤其是相对于市区来说，几乎没有起到什么作用。
二、区域成交分析：
城阳区：阳光美寓低价走俏 本土楼盘锦上添花
城阳区自7月份住宅成交量开始出现井喷，当月销售量达到685套，一举夺魁，9月共销售604套，总销售面积为70075平米，套均面积为116平米/套。本月该区域成交项目共28个，其中位于城阳仙山东路38号的磊鑫阳光美寓在9月8日以3500元/平的价格低调开盘，迅速引起市场的广泛关注，本月共销售121套，位居城阳区榜首，紧跟其后的是天泰城项目，住宅销售98套，万科魅力之城依然坚挺，共成交50套。9月城阳区成交10套以上项目共18个，其中本土项目销售量占83.4%，而以万科魅力之城为首的外地项目仅占到16.6%。
开发区：泽润幸福城一举夺魁 海尔望山居初尝甜头
开发区9月住宅销售量较上月有所增长，共成交489套，总成交面积为45887平方米，环比分别上涨13.1%与16.5%，套均面积为93.8平/套。本月该区域成交项目共21个，成交量在10套以上的仅7个项目，其中以泽润幸福城业绩，9月共成交146套，以优势击败8月销售中南海湾新城，一举夺魁，而中南海湾新城本月却差强人意，仅成交59套，位居开发区第三。排名第二的是9月22日正式开盘销售的海尔望山居，该项目位处海尔工业园附近，开盘起价含装修4190元/平，本不被人看好，但海尔地产实力不可小觑，且决心巨大，近日国内地产名人卢铿也正式加盟海尔地产，海尔望山居初战告捷并非偶然。
市北区：四季景园欲盖弥彰 天福宜家已是夕阳
市北区9月销售量环比大幅下降，本月共成交488套，总成交面积为50429平方米，环比分别下降40.4%与39.3%，套均面积为103.3平米/套。本月该区域成交项目共18个，成交套数在10套以上的项目有10个，其中以河马石四季景园成绩最为突出，9月共成交112套，截至10月16日，青岛网上房地产显示，该项目可售套数依然有98套，然后笔者昨日致电其售楼处，置业顾问却极不耐烦且非常肯定的说已经售完，其中问题不言而喻。开盘以来持续热销的天福宜家，目前可售房源已经不多，也正因为如此，该项目9月销售业绩明显不如以前，仅成交54套。市北区另外两个成绩不错的楼盘是城建TOWN鼎都与良辰美景，分别成交110与63套。良辰美景本月提价是热门，后市如何还要看10月表现。
四方区生意还是兴隆 李沧区百通依旧春风
四方区9月住宅成交量较上月有大幅增长，共成交431套，总成交面积为42514平方米，环比分别上涨91.5%与94%。本月该区域共有9个项目参与成交，其中兴隆花园以254套的骄人业绩囊括四方区与全市单个项目销售，成为9月最引人关注楼盘之一。而已于9月8日开盘销售的海华山景项目，尽管曾经一度被购房者在网络痛斥，被平媒纰漏，但本月销售业绩依然极为可观，共成交69套，名列四方区第二，超过了目前工程已经封顶的雁山世纪，后者本月仅成交55套，排名四方区第三。四方区随着阜新苑、兴隆花园、雁山世纪以及海华山景等项目先后投入市场，整体均价也在一路看涨，目前已经稳定在5900元/平以上。
李沧区9月住宅成交量也有较大幅度的上涨，共成交351套，总成交面积为33505平方米，环比分别上涨13.5%与16.3%。本月该区域共有7个项目参与销售，与往月一样，依然是百通馨苑独占鳌头，9月共销售200套，相比前月增加很多，这与其他区域楼盘涨价和传说中高价开盘的绿城理想之城有关，购房者害怕涨价就抢先下手了。限价商品房项目帝都嘉园本月销售成绩也不错，共成交86套。
9月份，崂山国际花园低楼层大户型的销量持续增长，本月成交均价达到9168元/㎡。
崂山国际花园是青岛东部的高品质精装修社区，地处海尔路商贸大道中段，颐中体育场东邻，崂山商务区的中心位置。西观浮山，南望石老人黄金海岸，不仅具备得天独厚的山海风光，还可享受商务区的潜力和新崂山的中心生活。
崂山国际花园是国内全社区引进松下电工、松下电器集成配套精装修的国际社区，以国际品质的集成配套，打造国际新生活。社区全面引进了松下住建从菜单式设计、工厂化生产、集成化供应到标准化安装等一系列环节的产品流程和服务，同时集合松下户式中央空调、地暖采暖、松下KEC实木复合地板、德国蒂森电梯、德国霍曼分户安全门、德国旭格门窗系统、德国博世安防系统、户式中央除尘管道系统等高端配置，为业主营造一个国际品质的家。社区的两个精装修示范楼层、十五套样板示范单位已经全面开放。
崂山国际花园设计有66-255㎡的多种户型。户型设计以人为尺度，更加注重功能性，不仅考虑人的生活空间，对于各类物品的收纳空间同样设计周全。超大阳光空间、步入式更衣间、厨厅交流系统、独立洗衣房、独立储藏室、大壁橱、玄关鞋柜等多种创新性的空间规划，动静分区，干湿分离，给客户提供一个无论住多久都不会感到厌倦的舒适之家。
目前，崂山国际花园正进行景观施工，分户精装修的施工也已经展开。
本月是楼市销售旺季 “金九银十”的个月， 房地产市场普遍加大了促销和广告宣传力度。但受到疯狂的基金和股市、新户籍政策、第二套房贷细则、城阳流亭附近3138元/㎡楼面地价等新政策、新闻影响，销售情况实属一般。
崂山水岸绿洲项目本月实际成交量比上月略减，9月份成交20余套，实际成交均价达到3645元/平方米，比上月3500元/平方米上涨约4%，与7月份相当。主要原因是9月份该项目新开发房源上市，可售优质高价房源增加，且本月份成功销售6套三室二厅二卫的景观大户型，将本月销售的实际成交均价拉高。
从目前已购买的客户群体来看，消费群体仍来自居住或工作地点在青岛市区居民。购置婚房的青年客户仍占本月购房客户主流，70平米的小户型的总价在22万元左右，带电梯、远看山、近观河，景色又好，很受年轻人和老年人欢迎。
随着小区开发进度的加快，业主已进驻开始装修，小区呈现出一个成熟、完善的居住环境。一期10万㎡的中小户型已全面动工，本月该项目新开发的多层、小高层的小户型房源已陆续上市，有意者可前去咨询、考察。
目前，欧美•世纪花园包括小高层在内的二期工程主体现已全面封顶，一期工程也已进入尾项处理阶段。住宅销售进度较前几个月有明显提高。一期现有多层房源主要以110-140㎡三室两厅单卫和三室两厅双卫的三居室户型为主。设计人性化，功能分割明显，南北双向阳台搭配推拉落地窗，完全动静分离，通透性强，采光性好。二期多层房源主要以100多平方豪华二居室户型为主打，采用超大开间设计，南北通透，宽敞大气。也继续沿用了一期中销售，客户欢迎的130㎡和140㎡三居室户型，但二期楼座位置居于整个小区中央，配有大型的景观设计，售价要高于一期。但二期销售量不亚于一期，从户型设计到楼座位置，都比较受客户喜爱。二期小高层户型从72㎡一居室精简设计到150㎡三居室豪华设计，基本都可以达到南北通透的居住效果，客户可有多重选择。一二期采用了地暖和壁挂式两种不同的采暖方式，对装修标准也有灵活的限定，客户可以根据居家喜好选择自由选择。
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