部分：楼市整体分析
市区楼盘量跌价涨 郊区热钱开始进入?
本月样板项目：
近日搜房网根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计得出，10月份青岛住宅成交量依然维持在较高的水平，但市区成交量出现大幅度下跌。全市共成交3069套，较9月份减少227套，环比下降6.9%；10月总成交面积为334518平方米，环比下降3.5%。其中市内四区本月住宅共销售1029套，环比大幅下降32 %。总销售面积为114676平方米，环比下降28.7%。在10月这个传统的旺季出现如此大的回落，所谓的金九银十显然已经名不符实了。
从市内四区销售均价来看，本月上涨迅猛，除了市南区外，市区其他三区都创了房价的新高，总体上涨幅度十分惊人，这与外地大鳄九月高价拍地等因素密切相关。
自今年1月份以来，市南区销售均价整体呈下降趋势，除3月、5月与7月之外，均价都在10000元/平以上，历史点在1月份，达到15178元/平，点在5月份，为8824元/平，10月因为澳柯玛立交桥旁边的限价房康嘉景园热销，此盘销售45套，均价不到6000元，与市场价相差超过3000元，对整个市南区的价格是个巨大平衡，使区域整体价格变动不是很大，均价为10311元。
市北区销售均价走势相对平稳，历史点在1月份，为7274元/平，点在4月份，为6218元/平，10月冲上新高，为7678元。
四方区销售均价整体呈上升趋势，1至6月比较稳定，在5300元/平左右徘徊，7月达到今年，为4659元/平，8月与9月开始迅速爬高，突破5900元/平。10月份一举冲破6000元大关，竟然达到6325元。
李沧区销售均价也在快速增长，从1月份的3939元/平已经上涨至9月份的4615元/平，10月再发力，达到4969元，马上就要突破5000元大关！
10月城阳区继续以明显位居各市区榜首，本月住宅共成交763套，总成交面积为86600平米。而开发区以427套的成绩获得第二位置。紧跟其后的是市北区，成交336套。崂山区本月共销售283套排在第四名，总成交面积为40035平方米。排名第五的莱西以价格便宜的优势取得275套的成绩，在郊区五市中成为老大。
从青岛市所售住宅单套面积段分布可以看到，80㎡-100㎡住宅依然是主流，本月共成交1035套，占住宅总成交套数的33.7%，其次依然是100㎡-120㎡住宅，共销售843套，占总成交套数的27.4%；本月 120㎡-150㎡住宅交易量所占比例上升，共成交444套，占总成交量的14.5%，150㎡以上与60㎡以下住宅所占比例依然，100平以上的政策不是很明显，郊区还可以，相对于市区来说，几乎没有起到什么作用。
根据我们的分析，10月份青岛楼市出现如此大的变化，是有着多层原因的。
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