[摘要] 进入2008年以来，青岛楼市的变局呈现出继续深化的走势。随着气温的升高，春天已经即将过去，火热的夏季即将到来，但对于青岛的众多开发商而言，这个春天却是有点冷。尤其是商品房的开发商们，与前些年都能赚个盆满钵溢的美好岁月相比，没有几家能笑的出来。
政策房冲击和商品房放量背景下的市区北部楼市走向？
进入2008年以来，青岛楼市的变局呈现出继续深化的走势。随着气温的升高，春天已经即将过去，火热的夏季即将到来，但对于青岛的众多开发商而言，这个春天却是有点冷。尤其是商品房的开发商们，与前些年都能赚个盆满钵溢的美好岁月相比，没有几家能笑的出来。08年春天以来，大部分城市包括青岛的商品房市场，却几乎都是持币待购的局面。买卖双方的博弈更加深化。而随着土地和建筑等成本的提高，开发商的利润空间被进一步压缩。
未来几年内青岛市区北部楼市（四方、李沧两区）将是时区供应的重中之重。但从现实来看却面临着双重压力，一方面，政策房在本区域不断在推出，取代了大量的有效需求，另一方面，在未来几年内，本区域商品房将出现一个前所未有的供应量，而且大盘众多，销售压力巨大。
在这样的局面下，如何启动市场，如何进行市场细分，如何进行差异化竞争？找到有效的购买客户？
针对这些问题，青岛搜房网于5月21日将邀请地产界旺销的操盘者、相关专家学者共同对这些问题进行探讨，敬请关注！
主 题：市区北部楼市（四方、李沧两区）未来走向？
时 间：2008年5月22日（周四）下午2:00—4:00
地 点：搜房网会议室（世贸中心1303室）
拟参会企业： (排名不分先后)
万科青岛 （金色城品） 保利青岛 百通集团 （百通馨苑 雍翠华苑） 海信地产 恒锦置业 鲁岳置业（梦境江南） 广华海岸阳光 绿城青岛（理想之城） 阳光股份（千千树） 金茂嘉业 跃龙升置业 湖畔雅居 等等 信义置业 华泰置业 嘉合置业（郑庄项目） 和达置业
本期话题：
1、如何认识青岛市区北部当前的房地产市场？尤其是政策房冲击和商品房放量的大背景？
2、下一步各开发商开盘会选择低开么？会出现城阳今天的局面么？
3、项目与项目之间的竞争未来将出现怎样的局面？开发商将做怎样的调整?（总价、按揭、户型、外立面、装修、物业、景观、配套、交通、要注意那些？）
4、同一板块竞争楼盘如何实现做热板块又能实现相互差异竞争？寻找各自的客户？
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