[摘要] 青岛迎来了许多的地产大鳄，目前在市场上站住脚的不是他们，而是我们本地的优秀企业，其中代表性的就是青岛地产品牌海信集团，海信以销售额近50亿，在山东省取得第一名。
日前，在青岛市房协组织的座谈会上，海信地产总经办主任刘辉指出：“国际、国内的宏观经济形式以及从紧的货币政策以及居高不下的开发成本，对地产企业造成了很大的压力，而购房者的观望态度无疑让开发企业雪上加霜。青岛的观望态势，尤其是在今年5月份后，表现尤为明显。”
海信地产总经办主任刘辉表示，当前房地产市场整体的压力主要来自三个方面：
，是宏观经济形式的压力，进入2008年，从2007年4季度开始，经过美国次贷的危机，还有通货膨胀、地震灾害、股市暴跌等多重因素的影响，房地产形势急转直下，房价涨幅大幅度的回落，深圳、广州个别城市出现了房价大幅度下跌的局面。
第二，持续紧缩的货币政策。资产准备金经过数次的上调，现在也进入了高位，有一些银行也提前用完了授信的额度，在这种情况下，对现金流比较紧张的情况，这种压力比较大。
第三，关于开发成本，从权威部门发布的统计数据来说，持续高涨的土地价格，从去年到今年，价格一直还是在上涨的，另外原材料、劳动力的价格，一直在大幅度地上涨，导致了开发的成本涨幅要远远高于房价的涨幅。
青岛房产市场与房产市场相比，无论从销售量还是销售价格而言，相对平稳，波动不大。青岛限价房的推出，房价的过高上涨势头得以遏制，涨幅趋缓。青岛房产市场的压力和风险跟区域有关，区域差异比较大。，市内四区在售的房源比较少，风险也比较小。崂山、城阳、黄岛房源比较多，消化时间比较长，市场风险也相对大一些。
对于进入调整期以后的房地产市场，海信地产刘辉认为有三大特点：
，市场要经过较长时间的调整，也许是1-2年，也许时间更长，这也比较明显，因为开发房地产业周期性比较长，因为现在很多的项目都是通过招牌挂做的，市场的压力以后会越来越大。
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