投资房子，现在已几乎成为全民意识。
年初，各种房产“救市”政策的出台和推动，既释放了刚需，又随之吸引了大量投资客入市，引发了汹涌澎湃的投资狂潮，杭州的房价开始了新一轮惊心动魄的飙升。
“半个月狂赚50万”，“一套房造就一个富翁”，“一个选房的号子卖十万”……一时间，多少人主动或被动地奔向这场楼市投资狂宴。就象大盘狂飙时候出现股疯一样，在这个楼价疯涨的今天也出现了大量狂热的投资客。据本报调查，投资客中，有银行职员、机关事业单位白领、个体商贩、企业主等，甚至根本没有资金实力的一些普通市民，眼红炒房的“一夜暴富”，也拼钱当起了“炒房族”。
在前不久本报举办的楼市发展趋势座谈会上，相关房产企业和市场调查公司代表介绍，目前杭州楼市投资性需求占比达到30%以上，这是最最保守的估计。而在上个月举办的杭州房博会上，有调查机构统计，投资客竟占了七成。
就像是在参与一场正在进行的“击鼓传花”游戏，每个人都在弹冠欢庆，每个人又都心怀忐忑：自己是持有了延续下一轮财富神话的“点金棒”，还是接进了“最后一棒”？一出出令人感慨的“悲喜剧”，就这样在我们身边活生生地上演着。
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买了8套，卖了5套，钱赚了不少，单位却向我亮出“末位淘汰”的“黄牌”
讲述人：李先生 年龄：36 职业：公司职员
炒房来钱太快了，我一个月就赚了16万。单位再怎么干哪有这样的收入啊。在朋友的带动下，我今年3月份开始炒房，专炒小户型的二手房。炒这类二手房，付个十来万首付，其他靠银行贷款，转手也快，正适合我们这些缺乏资金实力的人。4月份，我就看中了体育场路这边的一套50方左右的房子。那户人家当时急着要用钱，所以价格挂得不高，才1万2，我就毫不犹豫地出手了。之后，我又买下了另一处位于市中心的老房子。当时的市场，真是牛啊，楼价一路飚升，我敢说：坐火箭也不过如此！放到5月的时候，一出手，我就赚了30万。
那段时间，我每天必做的事情就是上网找房源，路过中介公司，我都要坐进去了解下房源情况和市场行情。凡是低于1万4的房子我统统吃下，付个首付，能贷款就贷款，能借就借，直到实在没钱买了为止，的时候我手上房子有6套之多。
现在，我脑子里想的是房子，说的是房子，看的还是房子。有同事说我：只要一提到房子眼睛就绿了，仿佛会发光一样。不过，这样一来，干本职工作就没心事了。领导已几次找我谈话，并亮出了“黄牌”：再这样下去，将被列入公司“末位淘汰”的行列。
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老公开公司赚的钱赶不上我买房子赚得多，但也有失手懊悔的时候，买进卖出都煎熬
讲述人:周女士 年龄：33岁 职业：家庭主妇
买房子对我来说已是个常态。我老公是开公司的，一年可以赚几百万，可是他赚的这些钱还赶不上这几年我买房子赚得多。去年,市场不好时候,我订了10套留庄的房子,老公胆子小,最后才买了4套。但就这4套房子赚的，都比我老公开公司一年赚得多。
我是家庭主妇，以前都花老公的钱,老公和婆婆都看不起我，现在我可是彻底扬眉吐气了！就连我家对面那位自己开公司的美女，现在也对我服得很。去年我买留庄的时候，我叫她也去买几套，她不买！说是还要跌呢。你看现在，涨了一倍多吧!
我也有失手懊悔的时候。今年9月，我以为楼市已经到高点了，就把手上的一套房子卖掉了套现，哪里知道后面房价“嗖”一下，又涨上去了，起码少赚了30万。别以为炒房简单容易，里面道道多着呢！买进房子时，我要想想那房价是不是到了位；卖出房子时我又得寻思那房价是不是到了位。唉，房子，买进卖出都煎熬啊。
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拿做生意的资金投进了房市，如今房价处于高位，一下子又抛不了，但企业等钱用，焦虑啊
讲述人：于老板年龄：45职业：企业主
我开了家公司，做服装生意，一年盈利也有百来万元。看到楼市行情好，我今年4月拿出了300万公司资金在下沙买了几套房子，到了8月房价翻了一番，太让人振奋了。之后，我全身心地投入到了房产投资中，公司让老婆去打理，如今我手上已经握有7套房子，资产千万以上。但这两天我老是睡不好觉，思忖得夜夜失眠：房价已经很高了，抛还是不抛？年底企业急需用钱，资金紧张，但眼下接盘的人变得谨慎了，房子一下子又抛不了，怎么办呢，焦虑啊！
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时下流行“炒股不牢靠，炒房高”之说，此话有一定道理。一批普通市民通过几年的连续“炒房”，确实发了一笔小财。今天，当越来越多的市
民发现这个“真理”之后，热衷于“炒房”的市民队伍不断扩大，真有一发不可收拾之势。然而，专家们提醒：今日再不可不分青红皂白地投资房产
，因为风险正在逐步加大。
一口气买了三套房子
“现在房价涨成这样，我觉得钱会越来越不值钱的。买一套房子付全额，还不如一次性买三套房子问银行借钱，现在利息又便宜，多贷点款没关系。”
在一家私营企业担任财务经理的杨先生说，他刚刚在市区某同一家楼盘买下三套房子。三套房子总面积360平方，单价9000元/平方，首付130万，30
年的按揭贷款，每月固定还款接近10000元。
“我们全家现在的月收入大约在1.6－2万元之间。每月还贷1万还是可以承受的。”杨先生说，尽管他是财务经理，收入颇高，但在私企工作得看老
板效益，如果效益差，他的工作就可能会朝不保夕，所以还是趁着现在还能赚钱的时候多买房作为保障。而且这三套房子还能出租，可以用租金还部
分贷款，等到房子了就卖掉。
“我05年初在沧浪新城买了一套房子，作为婚房，当时的房价才4500元，短短4年间，现在涨到了9000元，整整翻了一倍。有时候和老婆聊天时经常
后悔，如果当时多点魄力就好了，买它一个层面三套房子，现在随便卖掉一套就发大财了。”
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房子从50平方炒到120平方
在一所职中教书的刘老师可是眼睛雪亮，用她的智慧，10年间换了4次房，房子越住越大，地段也越来越好。
她的炒房经历，应该从10年前说起。1999年她把学校分配的位于虎丘的一套房子卖了，这房子50平方，当时买的时候才出了2万元钱，她一转手卖了19万。隔年，刘老师就在新庄一小区买了一套房子，90平方，18万，另外还在市区购买了一张房卡2.4万元。
2005年，刘老师又想换房了，这次她看中了观前的一套二手房，这房子复式结构，楼下80平方，楼上40平方，还带20平方的露台，当时价格才5500元/平方，阁楼算一半面积，总价50万左右。这钱哪里来呢？刘老师一口气把新庄90平方的房子卖了，均价5000元，卖了45万；再把市区的房卡房也卖了，12万元，自己贴了3万元就住到了地段又好房子又大的观前去。
“看看现在的形势，不得了了，平江区的均价都超过了1万元。我估计房价是不会再跌了，稳步上升。前两个月我买了车，马上萌发去园区买房的想法。我找过中介估价，现在观前这套房子至少120万，不过我担心现在出手换房子风险大，前几年炒房空间大，但现在就得观望一下。换大房子，或者一下子买两套就意味着我必须得贷款，这样压力就大了。”
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在外地尝到了甜头
周先生是一家装修公司的老板。这几年房地产红火也带动了他装修的生意，不过他并不满足，装修是一项苦力活，非常烦琐，投资房地产才是他长远的计划。
不过周先生从来没有涉足过这个领域，2004年经朋友推荐，他在常州溧阳市购买了三个店面房，总面积600平方，每平方均价7000元，到了今年每平方涨到了32000元，比5年前涨了4倍还多。
2009年，有了这次在外地成功投资的经验，周先生打算回家乡苏州开辟市场。最近正四处打听有没有好地段的门面房购买。“我准备了4、5000万，准备投资写字楼或者门面房。这些钱可以买下万达广场的三层楼面，但它已经没有空房了，我打算看看园区乐嘉时尚商业广场，从空间和回报价值来看都可以试试。”
周先生还有一个想法，就是在唯亭或者浒关投资门面房，这些地方房价还没起来，这个时间入市或许还是好时机。
“你看上海轨道交通11号线刚确定在昆山花桥，华桥的房价就从原先的5000元/平方涨到了1万元/平方。光今年就开盘了17个楼盘。过来看房的市民还特别多，苏州的、上海的都感兴趣，这叫用空间降价钱。”
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市民炒房缘于从众攀比心理
市民炒房，有些市民甚至囤房，可以说这是非常可怕的现象。苏州房产专家程磊表示，这批非“职业炒手”之所以难以止步，主要起始于两种心理状态。
是从众心理。近期市场仍在传言：“苏州房价还要大涨！”随着一批批新上市楼盘逐级推高房价，客观上印证了这个传言的可信度。于是一批市民紧紧跟随“大款”和“职业炒手”一同“炒房”，眼看“过了这一村，恐无那一店”，再不快下手就难有机会了。此时，这批人顾不得衡量自己的承受能力，也顾不上对楼市的细细分析，只要抓到篮子里就是菜，结果房子被一抢而空。
第二是攀比心理。随着买房市民队伍不断扩大，原来一批置身局外的市民就会想：既然有那么多人买房子，房市肯定坏不了；既然大家都买得起，我也不甘示弱。于是立即加入抢购房子的行列，这时候房子究竟值不值这个钱也就不重要了。如果排队太费时间，假使有一两个“黄牛”凑上前来助上一臂之力，此时哪怕多付些“好处费”他也不在乎了。
10月中旬，园区湖东某经典欧式楼盘，更出现了同一朋友圈集体买房的怪现象。这十几个人平均每人购买2套以上房源。为的不是住得近经常聚会，而是集体炒房。最近一期《城市管理》杂志分析：目前住房供应的价格偏离居民收入结构较远，而这种偏离又在不断扩大，于是在某种结构住房严重供不应求的情况下，使大多数人误以为整个市场将会持续“火爆”。这时开发商在制定房价时，不是实行成本加固定利润的销售定价法，而是实行市场需求定价法。也就是说，能够卖5000元的房子，就卖10000元，即使成本只有3000元，总之尽一切力量实现销售利润的化。 今天，楼盘的大部分利润已被开发商拿在手里，而且只要市场继续“火爆”，开发商还将抓取更多的利润。这样，原本资金就不多的普通市民如果再继续“炒房”的话，家庭“资金链”断裂就不是一句空话了。
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