[摘要] 经过新年平淡的开局后,楼市似乎有了调整的苗头,个别1月新开楼盘开始有了小小的优惠;房产中介也不断主动出击,甚至寻觅多年前的客户;一些二手房的报价也出现了让步。当然,这仅仅是昙花一现,还是可以燎原的“星星之火”,还有待于观察。
经过新年平淡的开局后,楼市似乎有了调整的苗头,个别1月新开楼盘开始有了小小的优惠;房产中介也不断主动出击,甚至寻觅多年前的客户;一些二手房的报价也出现了让步。当然,这仅仅是昙花一现,还是可以燎原的“星星之火”,还有待于观察。
已有新盘出现小幅优惠
新政加季节性的影响,导致了楼市供、需求大幅下滑,楼市的坚冰似乎有了一些“融化”。
位于“大虹桥板块”腹地———闵行华漕区域的“虹桥1号”(金色西郊城三期)计划1月底开盘,现在只要花2万元去售楼处办理VIP卡,等日后摇号选房时,可凭此卡转换购房现金2万元,同时获得3万元的购房优惠。尽管优惠幅度很小,但比起去年年底房展会上几乎铁板一块的房价来说,热门板块的热门楼盘能有此举,毕竟也算小小的松动。
数据显示,上周(1月11-17日)全市有18.75万平方米新房源推出,供应量环比增加了36.6%;成交量为16.85万平方米,环比微跌1%。成交量已经连跌三周。
二手房议价空间达10%
2010年1月份已过半,但上海二手房市场交易行情未有明显起色,整体成交套数维持在较低水平。失去交易量支撑之下,愿意作出价格让步的业主占比有所上升、幅度也在加大。“客观上这也利于市场打破僵局。因买家的观望情绪很可能持续到2月末期,在此期间预计会有更多业主加入降价行列。”21世纪不动产分析师黄河滔说。
房东方面,也不再像年前铁板一块,业主报价走势已经出现明显分化,记者了解到,进入1月中旬,房东基本分化成三类:其中约2成有明显议价空间,代表板块有杨浦鞍山;约3成还在小幅上涨,主要集中在外环沿线的浦东张江等板块;其余5成则基本延续前期水平,高端住宅密集的中心城区各板块普遍如此,表现出一定的抗跌性。
在杨浦鞍山板块,“面积约40平方米、总价在60万-70万元的凤城新村、控江新村等小总价公房,其报价较去年高点已有10%的让步、实际成交价格的降幅则在6%左右;粗略估算,此类大幅让价房源的比例在2-3成。”21世纪不动产上海锐丰新凤城店经理钱慧馨告诉记者。而在宝山上大板块,总价约160万元的次新房房源目前已有6%左右的议价空间,占据了同类房源约7成的比例。相对应的,部分具备大型市政利好板块的二手房报价却有小幅上升,主要集中在浦东张江、松江九亭、闵行七宝等外环沿线区域。
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投资客急于出手挂牌房源
对于买家而言,现在可以关注一下投资客抛出的房源,“落袋为安”的想法也使部分投资客集中的楼盘价格出现松动,或者至少不再频繁跳价。
据某二手房中介店西藏南路店反映,板块内黄浦众鑫城投资客比例较高,其中6号楼中更是集中了众多温州投资客,1月份以来由于房地产调控政策频繁出台,政府打压高房价的意图异常明朗,投资客普遍对今年房价走势产生担忧,该楼盘内大约有近四成的投资客已将手中房源挂牌。
某研究中心杨晨青表示,近期央行上调金融机构存款准备金率,对普通自住需求购房者直接影响较小,但对于投资客而言,却多少觉察到了货币政策收紧的信号,故为了规避未来房价可能出现的波动风险,投资客出现集中抛售、落袋为安的现象是完全正常的。
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二手房经营出现淡季 房主卖房送车位还给包税
今年岛城楼市惨淡开局，无论是新房还是二手房，元旦期间都跌入了冰窟窿，成交量大幅下跌。另外，随着农历新年的到来，陪读的、务工的都纷纷收拾收拾回家过年，房地产的租赁行业也进入了“冬眠期”。1月12日记者采访了解到，一些房东为尽快将手上的房源出手，不惜推出各种优惠。送车位、包税、包中介费、价可议等。这么多的优惠，难道说岛城二手房进入买方市场了？租赁生意方面，惠百家、青房置换等房屋中介表示自己的租赁生意下降了一半左右。
在一家保险公司工作的陈先生家是外地的，早就想在青岛买套二手房，可受高房价的影响，一直拖到了现在。最近几天，他从网上、报纸上浏览二手房信息发现很多房源都打起了优惠促销。“鲁信长春花园有套138.80平方米的房子，要价是161.5万元，另外还包税、送车位。购买不足5年的房子是要交营业税的，这套房子的房东包税。”陈先生告诉记者，“还有一套和平花园的房子，是精装修的，要价150万，优惠很多。房东不仅包税、包中介费，价格还可议。2%的中介得好几万呢，还能讨价还价，年后二手房怎么忽然搞起优惠促销来了？”
记者从太平洋房屋、21世纪不动产、青房置换三家岛城规模较大的中介了解到，推出优惠的房源还真不少。像鲁信长春花园的一套小高层要价158万，送车位；天泰馥香谷面积135平方米要价245万赠送10平方米；万科魅力之城的一套房子更是送全套家具……记者发现，众多二手房在广告中还加上了急售、超低价等字样。
1月12日上午9点，记者来到位于崂山区松岭路附近的惠百家不动产房屋中介。工作人员 告诉记者，最近的租赁生意不好。在松岭路的21世纪不动产房屋中介，工作人员赵先生则表示，租房子还是有的，但租赁市场受季节影响比较明显，现在已经进入了淡季。
对于租赁生意的淡季，城阳星城营销总监张百忍介绍说，春节之前，房地产租赁市场不景气是很正常的现象，过年多数人都回家，租房子的相对就会很少。年后一般就会有一个“回流”的现象。“浮山一带房价很高，学生还有刚刚走上工作岗位的负担不起高昂的房租，而有钱人不会去租房子，所以租房生意才会这么惨淡。”
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