1月30日，北京和青岛两地的地产领袖相约汤米公馆，针对当前国家不断提出的房地产市场调控新政，作出了自己的判断和分析。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮先生提出未来房地产市场将转向二、三线城市发展以及解决农民工进城问题是重中之重，华远地产董事长任志强先生也对这些问题的根源进行了深入分析以及对房地产未来政策走向提出了自己的看法。
华远地产董事长 任志强先生 论道
“国一条”不容忽视 应重视对商品房市场的调控
任志强先生认为虽然增加对保障性住房的建设很重要，但“国一条”也不容忽视。任志强说：“整个房地产市场政策大家有所了解，这个就像陈淮主任说的，我们宏观调控的时候，中央和国务院出台这些政策以后，各个部门都在执行这些政策的调控，我想温总理的四条里面，条就是对市场调控，大部分的地方政府都重视第二条，就是增加对保障性住房的建设，比如说北京、青岛也在不断的建设保障性住房，各个地方都很重视这个第二条的保障性住房，有的用现金补贴的方式都在加大温总理的第二条，但是不得忽视的条，商品房的供应量不能及时跟上，或者是爆炸的话，这个商品房也是很麻烦，这对于市场是两头，一头可能商品房数量不会太多，另外一方面，因为增加不多，可能会引起价格的波动，供需关系上的问题。”所以任志强认为要落实国务院的措施，要从条开始，“为什么保障性住房要放在第二？然后第二条就是对低收入家庭的帮助，这两条结合起来，我不知道地方政府是不是都能保证商品房的零售价能够不断的增加，来解决这方面的矛盾。”
努力促进城市化发展 房地产将高速发展
对于陈淮先生提出的解决农民工进城问题，任志强先生认为这个问题的根本是要解决城市化的问题。他告诉我们，“从长远看，房地产市场，或许我们用30年的时候可以解决2亿农民进城的问题，但是我们并没有根本解决城市化的问题，就像陈淮主任说了，我们大约还有4亿农民要进城，如果我们过去用30年的时间解决了2亿农民进城，我们是不是还有用6年时间解决4亿农民进城？这个时间太慢了，因此中央提出要加快中小城市或者是二线、三线城市的城市化的速度，我们不能在60年的时间解决城市化的进度，我们建国初的30年是城乡分离，以后又多次支援三线，以后还有大食堂，还有就是知识青年上山下乡，我们城市化在前30年停滞了不少，所以我们要利用后面的时间更加的努力来做城市化。”任志强认为从长期看，包括政府部门，房地产市场还有很长一段时间进入一个高速发展的过程。
适度金融调整 促进房地产市场健康发展
同时，任志强对未来的房地产市场在经济产业中的支柱地位坚信不疑。“房地产在去年的税收中，占的比例很大，税外的收入也占的比重很大，达到15000千亿，可以看到对地方财政和税收的效果，这样才可以更多的投入资金。所以今年会通过更多的土地来转入保障性住房。有人认为保障性住房盖多了会不会受到影响？一个是低收入群体，一个是高收入群体，比如有一些地区购房补贴的帮助，还有就是开发商开发了一些中小户型，所以我们特别提出了中小户型这样的概念，如果把这两者剥离的话，影响了一部分人，但是总体而言，我觉得中国的房地产在未来仍然持续的就是支柱产业更加的支持，但是有一些是银行提出按揭贷款或者是贷款发放，但是总体而言，我们所看到的是进行适度的金融调整，而不是打压或者是限制房地产市场的发展。我想经过一段时间之后，大家可以更明确的感到鼓励房地产市场的发展，不管怎么样，中国未来还是依赖于扩大内需、扩大消费作为一个总体目标。”
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