[摘要] 首先要把市场分成一线城市、二线城市、三线城市。宏观的看待问题，一线城市，根据发展态势，泡沫比较大，影响大部分集中在中低端楼盘；二线城市，政策出台会有个滞后，但相对来说影响平稳些；三线城市来说是个契机，尤其是商业地产。
2010年一路高歌猛击的青岛楼市，新房成交量虽未像一线城市一样大规模地下滑，但二手房近日成交紧缩，郊区房优惠，购房人观望的现象已然显现。此轮新政对楼市、青岛楼市的影响与08年底有何差异？青岛房企如何未雨绸缪，争做跑得快还是力挺抗得住？青岛搜房网4.28日大话地产成功上演，岛城银行专业人士、各大项目营销精英齐聚一堂，积极踊跃发言分析大势。翰韬智地营销策划总经理张为也发表了自己的看法。
翰韬智地营销策划 总经理 张为
政策出台后 政府和市场都在相互试探
张为：感觉出台的力度并不是很大，政府更多的想法是根据前期的政策落地以后的一种市场反映，双方的一种博弈。政府也在观察，现行的政策落地后，市场会是一个什么样的反映。
如果这一轮政策落地以后，地产商如果还是这么乐观，房价还是得不到调控，相信还会有新一轮的政策的到来，力度还需拭目以待。
对中低端楼盘影响会大 对商业地产是契机
首先要把市场分成一线城市、二线城市、三线城市。宏观的看待问题。一线城市，根据发展态势，泡沫比较大，影响大部分集中在中低端楼盘；二线城市，政策出台会有个滞后，但相对来说影响平稳些；三线：是个契机，尤其是商业地产商业地产是否迎来新一轮机会，价格上，二三线城市住宅价格会有个调整，代表分两派，有些代理商觉得政策来了会有严重的冲击，会迎来新一轮大幅度调整。我们比较中立，既不像地产商乐观，也不像代理商严重，用机遇形容比较合适，经过这一轮的调整，会有一定的控制。对商业地产是一种契机。
青岛本身作为一个旅游城市，房地产本身的开发，从房价来看，其实不是那么太严重。虽说相对周边的城市来说比较高，青岛的地理位置、国际化程度、土地稀缺资源，不像大家感觉上那么高，有泡沫也是少量的，胶州、即墨，整个地产的价格走向还比较低谷，经济的增长，有可能有一部分热钱，转向周边小城市。特别是商业地产。铺面房、公寓，慢慢对小高层有一种拉动作用。
通过去年的积累，地产商是挣得盆满钵满，很多投资房子的人腰包比较鼓，热钱总要有个流向要消化掉，更多的关注二三线城市。
出门前还看了眼市场部数据，上一周青岛市整体房子成交量每天280套左右，昨天是300多套，反倒是不降反升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
