自然资源的优势势必成为房地产开发着重考虑的操作可能。山海资源在青岛一贯以重点特色凸显，实际上，温泉资源更为稀缺。
所以，即墨温泉镇的房地产启动有着理论和实践范畴的必然。而温泉特质以及山海资源的同时存在，加上自然乡村风貌的纯质，别墅开发成为温泉镇房地产开发的主要方向。事实上，中央别墅区的概念在几年前就有人提及，只不过那时候别墅在温泉镇启动不久，还没有像今天这样大批量、大规模、大投资集中出现。
天泰蓝泉别墅策划经理吴海忠
做青岛的别墅
温泉别墅的启动始于2002年，当时天泰集团董事局主席王若雄从青岛发展新东部的城市经营理念中判断出温泉镇的原生态优势，在多次到温泉镇查探后，王若雄请了日本设计师安藤忠雄等实地到温泉镇考察。
天泰在温泉镇的初衷是做旅游度假项目的规模开发，包括高尔夫、假日海滩以及滑雪场等传统意识中的高端旅游度假产品。两年后的2004年，天泰•蓝泉别墅项目启动，在不毛之地做别墅产品自然引发市场上的很多疑问。讲起天泰集团在温泉镇启动别墅项目的过往情形，天泰蓝泉策划经理吴海忠对董事局主席王若雄的前期判断甚是崇敬。
天泰·蓝泉别墅沙盘
据吴海忠介绍，蓝泉别墅启动起初，王若雄做出的定位就是做青岛的别墅。由于前期王若雄看过世界各地的别墅形态，所谓“三份房子，七份院子”，天泰•蓝泉别墅一期的风格就定位在院子特别大；后来发展到二期，蓝泉的风格并没有完全依照某种欧洲固定的别墅风格来做，而是在考虑到欧洲曾经遭遇的多种文化快速急剧融合，于是欧式宫廷风格成为蓝泉二期的主打思路。
天泰•蓝泉别墅的三期基本上经历过房地产市场最近几轮起起伏伏的波动，吴海忠承认尽管别墅市场也经历了波动，不过豪宅波动与普通商品房市场并不一样。由于天泰•蓝泉是温泉镇个开发别墅项目，在没有同类产品竞争并通过一期业主的口碑相传，天泰蓝泉的销售未曾遇到大的阻力。2009年端午节前后在市场利好下甚至销售爆发，经过2009年，蓝泉独栋产品全部销售完毕，只剩了少量双拼。
天泰·蓝泉别墅印象
至今，天泰蓝泉别墅的三期正在做场地平整，其风格也已明确定位。吴海忠表示，作为收官之作，蓝泉三期在一二期的基础上会有质变，定位在奢华、大气的法式宫廷作为基本风格。
50万墅生活
若说天泰•蓝泉始于王若雄的远见，那么圣罗尼克则出于王若雄的性情。吴海忠介绍，天泰•圣罗尼克起于王若雄一次在山地上考察，远望着不远处的海，想起曾经在希腊爱琴海的经历。随后，圣罗尼克定位确定，性情的王若雄用自己的经历输入到圣罗尼克当中，白色调的希腊爱琴海情调从此亮相温泉。
天泰·圣罗尼克沙盘
吴海忠说，圣罗尼克的销售很平稳，山地别墅的形态以及希腊爱琴海的风格吸引了购房者，同时，作为真正实现交付入住的项目，圣罗尼克在后期的销售自有老业主的口碑传播途径。
目前，圣罗尼克正在销售的二期组团定名为花之海洋，在项目内，可以看到已经铺设好的鲜艳花朵和种植的高品质草皮。据吴海忠说，花之海洋的打造是王若雄在看到一期的景观后做出的进一步品质改进，因为当时王若雄感觉这里“根本不是爱琴海”，景观配不上，就糟蹋了房子，最后，花之海洋的浪漫呼之欲出。
天泰圣罗尼克样板间
圣罗尼克在一二期后，以多层洋房为主打的圣罗尼克三期也很快开建。三期暂定在90平方米到160平方米之间，总价在50万到100万左右，倾力打造“50万墅生活”的现代舒适别墅生活情态。
价位区间接近加剧温泉别墅竞争
4月中旬，新一轮房地产调控自中央启动，具体的信贷细则也随即出台。政策出台后，天泰在温泉的别墅项目出现了奇怪的逆市热销，吴海忠的解释是别墅项目受政策影响小一些，不过他也说确实有一些客户因信贷政策出现不得不缓时购买。
实际上，目前温泉镇涌现出众多别墅项目，天泰个进驻温泉的时候已是当年的情形，虽然不同的别墅项目有一定的风格侧重，但吴海忠说别墅同质化的现象还是存在；除了设计风格，价位区间的接近会让温泉别墅市场在未来的竞争变得激烈。
显在的事实是，目前温泉镇已有十几个过亿项目涌现，300多亿资金砸在温泉镇这个小小的地盘。
好在，温泉镇的房地产发展比较健康，吴海忠说温泉的别墅市场是一步步发展起来的，配套也是一步步完善的。
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天泰•圣罗尼克：86579999
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