[摘要] 温州炒房团对楼市投资意见出现分化，除仍有部分豪赌楼市反弹外，一些资金选择二三线“价值洼地”城市投资，也有部分转移到非房地产领域：股权投资、黄金甚至大蒜。
温州炒房团对楼市投资意见出现分化，除仍有部分豪赌楼市反弹外，一些资金选择二三线“价值洼地”城市投资，也有部分转移到非房地产领域：股权投资、黄金甚至大蒜。
温州炒房团转战
温州看房团暂停
今年两会之后，新华社连续发文批评国内房地产市场，有部分敏感的温州炒房客预感“山雨欲来”，快速抛售手头房产。
老董就是其中一位。他是温州炒房团资深成员，他在去年年底已经嗅到了房地产市场的风险，今年年初，他出售了10多套房产。
“GDP早已经是10%增长，如果你的资产连CPI都跑不过，那你的资产就是缩水了。”对于房地产新政调控，温州炒房团成员老董不以为然。
温州人非常善于利用资金的杠杆作用。温州天浩置业有限公司总经理王珍楠接受中国证券报记者采访时说，如果首付只需40％，温州人就能撬起60％的资金，能使资金放大1.5倍。如果不能放大，购房全部利用自己的资金，那就要看是否具有潜力。但目前楼市新政组合拳下，温州炒房团选择暂时放弃。
提到温州炒房团，不得不提《温州晚报》，2003年，《温州晚报》首开异地看房先河，先后组团带人到上海、北京、杭州、海南等地购房，看房团活动一直持续到今年4月，但国家房产新政出台之后，《温州晚报》看房团暂停了。
《温州晚报》房产工作室一策划人员接受中国证券报记者采访时说，看房团已经停止了，至少观望3个月，而之前报社楼下就是一个“永不落幕”的房展会，各地很多城市的开发商温州进行项目推介。但现在没有楼盘推介，部分项目也延期进行。
不仅仅看房团难以再现往日火爆场面，连一季一度的房展会也遭遇招商困难的境地。原本5月底温州要搞房产会，现在招商情况非常惨淡，以至于不得不拉部分二手房源“救场”。
但中国证券报记者在采访中了解到，温州炒房团并没有出现大面积抛售情况，目前温州人退出国内楼市的资本应该不到100亿元，这个数字，还不到温州民间游资投资楼市总额的一成。
一组来自中国人民银行温州中心支行的数据显示，在国家房产新政密集出台的4月份，温州市金融机构国内新增存款余额为4亿元人民币，不到总量的千分之一。
中国人民银行温州中心支行办公室副主任凌勇在接受当地媒体采访时说，从掌握的数据来看，并未出现外界流传的国内存款暴涨的现象。
股权、黄金投资渐热
春江水暖鸭先知。温州投资客炒过出租车牌、住宅商铺、煤炭、黄金甚至大蒜，温州游资的一举一动，格外引起关注。
目前PPI和CPI都在上涨，特别是4月高涨的原材料价格给后期产品价格造成巨大压力，因此在住宅市场受到调控下，寻找保值的渠道成为温州投资客的迫切需求。
5月16日，温州民间资本峰会上，温州投资客开始为资金寻找下一个方向。
中国银河证券股份有限公司温州大南路证券营业部钟小军总经理告诉中国证券报记者，目前还看不出楼市资金大幅流入股市的迹象，但有部分投资客对股权投资产生兴趣。
钟小军参加了温州民间资本峰会，他说，多数炒房团成员依然长期看好中国房地产，只是短期利润被“锁定”。
中国证券报记者获悉，温州中小企业促进会正牵头组建的温商对外投资联盟，旗下将包括各类独立运行的私募基金，委托专家进行对外投资。目前温州已有阳光私募看中温州游资，短短几天，招募资金近2亿元。
业内人士分析，如果许多股权投资机构真正做到很规范，并且确实能给温州资本带来稳定且可观的，那大批温州民间资本涌入股权投资市场是必然的，目前已有这种势头。
在温州，民间资本转向VC、PE领域的趋势已很明显，有关数据显示，温州目前已有通过各种形式投入到股权投资领域的资金大约200亿元。
中国证券报记者在所住的酒店还发现，有温州本地老板参与创投机构的宣讲会议。温州一券商告诉中国证券报记者，类似的创投机构到温州募资，早在2008年上半年就曾经出现过。但随着后来爆发的金融危机，温州民间资本进入PE行业的步伐明显放缓，募资规模也出现显著下降。但最近一段时间来，明显感觉到又在回涨。
事实上，不少温州商人虽然做制造业，但并不满意制造业5%-8%的毛利率。“在温州做劳动密集型的实业很难赚到钱，赚3%的毛利都很困难。”老董说，温州人不喜欢存银行，银行的利息还抵不上CPI的消耗，宁愿投放民间信贷，一个月还能收回10分利，一年下来，也比做实业高。
中国证券报记者在温州采访时，听说温州投资客购买实物黄金动辄几百万元，甚至上千万元。数据显示，最近中国黄金温州旗舰店金条销量快速增长，投资者也从过去的按“克”买黄金，升级为论“斤”买。
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投资“价值洼地”城市
“观望”成为温州炒房客使用的词汇之一，在通货膨胀预期之下，炒房团并没有出现大幅抛售现象。“最主要是，新政出台后，市场交易急剧萎缩，观望情绪浓，即使抛盘，也无人接手。”老董说。但是，投资地域正在发生变化。
2009年10月起，陆续从山西煤改撤资的温州投资客，有一少部分聚集三亚，一少部分转到境外迪拜、澳洲等地，特别是近日国内房产新政连下重拳，温州炒房团对转战海外市场表现出一定兴趣，但很多政策法规并不熟悉，温州炒房团还是比较谨慎，但并不如外界预计的那么热烈，大部分资金还在手里观望。王珍楠认为，“这部分资金大约有300亿元。”
对1000多位身价在2000万元—5亿元之间的楼市投资者进行的调研访谈结果显示，部分投资者早在2009年9月份开始陆续将手上部分房产抛售。
“部分投资者开始向写字楼和商铺转移，住宅价格过去几年上涨，而商业地产的价格相对偏低，一些优质地段写字楼和独立商铺成为了他们关注的目标。”分析师说。
由于新政打压，绝大部分温州资本已经暂停了对一线新房地产项目的投资，但不少投资者已经将目光投向珠海、厦门、昆明等二线城市。王珍楠分析说，“这些城市是典型的价值洼地，还有增长潜力，虽然遭遇调控，但不属于房价过高、涨幅过快的区域，因此受调控影响较小。”
温州人的投资动向，也印证了分析师的一份研究报告，薛建雄对上千万投资者提出方向性投资建议，关注一些资源型的三四线城市房产。
薛建雄认为，在经济过热的情况下，国家淘汰一些过剩产能，同时将一些相对成熟的产业向三四线城市转移，国家高速公路和铁路网的建设，也为目前的产业转移提供了基础条件，因此未来几年会出现一些类似鄂尔多斯、包头等三年GDP翻一倍的中小城市。嗅觉灵敏的投资客可能会借助这一轮楼市调控时机大举进入。
在观望情绪的背后，温州炒房团其实内部意见并不统一，他们甚至对楼市判断出现截然相反的结论。
之前宏观调控的“失效”，已经给炒房者老董的一个习惯性思维，他认为，目前仅仅造成观望情绪，但他怀疑楼市政策能持续多久，他认为可能会复制前几轮调控的结果，部分泡沫严重区域短时间内能明显产生遏制作用，但从长期来看，依然看好中国房地产。老董说，这次国家调控的基调是“遏制过快增长”。
不过，也有炒房者认为，目前已经不是几年前的大环境了，炒房时机已经过去，随便提钱进入楼市的年代，基本不可能再出现了。
“现在炒房客最担心的是保有税，如果征收高税率的保有税，那么对炒房者是一个打击。”一不愿意透露姓名的炒房者说，“其他任何营业税都可以转嫁到下家，唯独保有税转嫁不了。”
当地政府主动引导
温州市市长赵一德接受媒体采访时表示，据不完全统计，仅温州流动的民间资本已经达到6000多亿元，而且每年以14%的速度快速增长。如何提高民间资本投资的安全性和率，如何将民间资本有效有序引导到有利于国家经济健康发展的方向，一直是市政府深思的问题。
据悉，温州将组建股权营运中心、温州民间资本投资服务中心，拟于6月份以后正式运营，以整合温州民资。其中，温州民间资本投资服务中心，打算引入50余家国内外投资机构、基金公司，集中发布“资本与项目”的供需双方信息。而温州市股权营运中心，则希望实现非上市公司的股份转让，让民间资本与产业项目有效对接。
5月13日，民间资本“新36条”，如同迷惘期听到一声春雷，为温州炒房团资金打开了另外一扇窗。“新36条”能否激活浙江“蛰伏”民间资本，还有待观察。中国证券报记者了解到，目前包括温州商人在内的浙江商人还在等待“新36条”的细则落地，期待真正打破民营投资发展中存在的“玻璃门”现象。
“如果有更宽广的投资渠道，也不会都扎堆房产。”一投资客说。
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“我和政策比耐心”蔡宗琦 周文天
在浙江温州，很多炒房者的行动，不是去看房，不是去卖房，而是去看心理医生。
因为炒房遭遇“滑铁卢”，不少投资客情绪低落，以至不得不去医院治疗。
陈晨（化名）是温州一个小的投资客，投资了上海九亭的楼盘。这一地区楼盘扎堆，投资客多，在新政调控下，部分楼盘价格降幅已达10%。陈晨是靠贷款炒房，“3月才接盘，几乎是最后一棒。”他说，“现在抛盘也无人接，我最担心上海房产保有税政策出台，如果税率高的话，将是一个致命打击。”
温州当地的一名置业公司经理杨珍告诉中国证券报记者，温州投资客热衷上海、杭州等长三角的城市，部分人在新政前交了十几万甚至几十万元的定金，但行情急转直下只好弃楼，定金全部打了水漂。“现在各类看房团已经停了，5月底温州要搞一个房展，招商情况非常不好。”杨珍说，大家都在观望。
与小散户相比，大户们似乎更抗冻。
娄墨（化名）是温州当地知名的炒房客，十余年的投资生涯里多次担任温州炒房团团长，他说:“买楼我们是庄家，能拿整栋就买整栋，不能买整栋起码买一个楼层，开发商给七折是正常价。”
但目前的行情让他琢磨不透，和中国证券报记者谈完自己过去“辉煌的战绩”，想起近期难出手的存货他突然情绪低落，用手抹了一把脸，靠在沙发上望着天花板，“卖还是不卖”？
想卖的理由很简单——尽管市场僵持，但房价必然下跌，昙花一现的疯狂交易行情过后，温州人的出货量跌入冰点。“也不知道还会有什么可怕的政策出来，如果保有税征收，我敢肯定房价起码跌三成。”娄墨说，更可怕的是，疾风暴雨般的政策已经把成交量打至冰点，无路可逃。
不想卖的也有理由：“难道国家会把房地产砸死？铁定不可能！”更何况，温州炒房靠的都是银行资金，娄墨说：“亏损我亏三成，银行亏七成，大不了我不还贷款了。”
而今年以来疯涨的市场也让他有了犹豫的时间和资本。娄墨表示，与个人投资者不同，温州不少资金量大的炒房客做的都是长线交易，“就像炒股里的价值投资”。他2007年在北京东三环买入的一批房产价格已经不止翻番，即使价格像市场预期一样调整三成，离他的成本线依然很远，“大不了我零利润出货”。
更重要的是，他在赌政府对房价下跌的忍耐程度。“跌20%、跌30%，看看2008年的深圳，政府真的希望看到那样的场面吗，银行怎么办？”他注意到，很多严厉的房地产政策都打上了“暂行”的标签，以自己的经验判断，这些政策也许只能执行两年，“做价值投资我不怕等”。
“我很看好未来的房价，”娄墨顿了顿又加上一句，“看好。在这个节骨眼上，如果降价抛掉了楼盘，等房价降到合理价位，我根本买不回来。”
娄墨现在最看好的仍是二三线城市，“京沪深地区就像大盘股一样过于笨重，二三线城市这种小盘股，仅仅我们的资金就很容易把一个地区的房价炒起来。如果现在把这些地区的房子卖了回头再买，很有可能都砸自己手里。”
娄墨打算观望三个月。他承认，究其原因，一是舍不得利润,二是也抛不掉，“我在和政策、和买房人比耐心”。
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温州民间炒房资金转战二三线城市商业地产
中指研究院中国指数研究中心研究副总监何田在搜房网“聚智聚商 聚天下”2010第五届中国商业地产&写字楼年会上表示，投资方面，商业物业2010年一季度投资额增速在大幅度反弹，其中写字楼开发投资额在今年一季度同比增长43.6，增幅比09年提高25个百分点，商业用房增长30.6。具体到城市，在一季度，写字楼市场多数重点城市销售增速都是高于水平，北京、上海、杭州规模突出。一季度上海、北京办公楼销售面积38.9万平米、37万平米。规模非常突出，从增长速度来看，杭州增速超过250%，二三线城市，像武汉、南京、南昌、西安等城市增速超过一倍，深圳、青岛增速在下降。
温州民间炒房资金转战二三线城市商业地产
据中国广播网中国之声报道，短期之内，房地产市场局势不明，昔日“炒房者”显然不敢贸然入市，于是，手中的游资该投向何处，成为摆在眼前的一大难题。在房市遇挫之后，曾经的温州炒房团如今何去何从？数千亿的民间资本退出楼市之后，又会投向何方？随着中央对房地产市场的调控，房价在一线城市已经开始松动，这使得温州数千亿民间炒房资本正在积极寻找新的出路。如果温州民间资金暂时退出房产这个“掘金”板块，那么，这些炒楼热钱又将去向了哪里呢？其中，有部分温州投资客依旧痴迷楼市，但是他们把方向转向了二三线城市的商业地产。
有专业人士分析，目前温州民间资本青睐的投资方向是二三线城市的商业地产、国外房地产、黄金等领域。中国黄金温州专卖店负责人黄晓文介绍，现在购买黄金的投资客在他们的客户群中比例很高，四月份对三月份相比较，明显感觉到大家对投资黄金热情。五月份也相对有所增长，原先我们占有的客户他们都是订婚、送礼、社会上自己私人爱好收藏，所占的比例75%到80%左右的，现在是反过来了，投资这块上来了，它也有达到75%到80%左右。
温州中小企业促进会会长周德文先生认为，目前楼市新政打压房地产价格过快增长的效果已经显现，温州的民间炒楼资金正在源源不断地回流是不争的事实。另外，游资正在寻找新的获利点，资本逐利是天性，资本不可能躺在家里睡大觉，睡在银行吃利息，它一定要找到一个投资领域。
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开发商：二线城市将成拿地重点 珠三角等
随着一线城市土地价格进定步上涨，二三线城市对部分地产商吸引力增加，不少开发商认为其风险较一线城市相对可控，并将拿地重点转移至此，珠三角、长三角和环渤海城市成为开发商的。
“相对于当地的经济，目前二三线城市的房地产市场发展比较健康。除去杭州等投资投机需求较为旺盛的城市外，二三线城市的房地产有着巨大的增长空间。”花样年控股集团有限公司(01777.HK)总裁潘军3月16日接受财新网记者专访时说。
以万科(000002.SZ)为例，2月其新增房地产项目11个，分布于沈阳、上海、昆明、无锡、西安、福州、武汉、长沙等地，净占地面积达到155.5万平方米，二三线城市项目净增加120.8万平方米，占比约78%。
3月3日，花样年出资约8.12亿元，受让中信深圳(集团)房地产开发有限公司位于苏州太湖旅游度假区的地产项目。该项目总建筑面积约50万平方米，楼面地价约1700元/平方米，周边楼面地价已达1.3万元/平方米。
潘军透露，这一地块未来将开发建设酒店和高端住宅，未来还会加大在长三角和珠三角的土地储备。不过，他表示不会在近期启动规模较大的发债、增发等融资计划，亦无意参与此轮狂热的抢地风潮。
除购地成本较为低廉外，潘军认为开发商转移拿地重点的原因与新一轮的城市建设启动有关。“相对于一线城市，二三线城市过去在城市建设方面的投入不够，这轮启动了城市建设后，蕴含的消费能量十分巨大，住房需求也会十分强劲。”潘军说。
2008年开始，中国大多数城市均不同程度地启动了新城建设，如天津滨海新区、石家庄滨河新城、昆明旧城区改造、厦门岛外新城、杭州沿江十座新城等。
面对众多房地产的进入，潘军坦言竞争比以前严峻，但是，因二三线城市的土地供应较为充足，还很少出现开发商对垒飚价的场面。他表示，花样年将通过促销售的方法快速回流资金，同时利用信托等多种融资渠道谨慎扩张。（来源：中国新闻网）
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延伸阅读》》》杨澜支招：女性“蚁族”可去二三线城市发展
3月8日，政协委员杨澜在接受中国广播网采访时表示，中国二三线城市发展快，房价低，工资水平也不错，建议女性“蚁族”到那里去发展。
主持人问：“在女大学生就业这一块存在的问题反而是比较大的，就您自己身边的观察有没有这方面的直接感受？”
杨澜回答说：“前不久我制作了一个关于‘蚁族’生存近况(的栏目)，我们采访了很多大学生，发现这些从外地来到北京生存的女大学生条件非常艰苦，来到我们节目组的四个女孩都是从外地来的，本身自己家境比较困难，不愿意再问父母要钱，就带着一两千块钱来到北京，住在非常拥挤的场地，每天早晨天不亮就出去找工作，晚上天黑了才能够回来。但让我非常感动的是，，她们有非常刻苦的精神。第二，她们又有一种乐观的情绪，相信凭自己的努力是可以找到自己的立足之地的。还有让我特别感动的是，她们之间有一种团队精神。”
“当然我也想说，随着中国城市建设越来越向二三线城市扩展，其实现在很多二三线城市发展得非常好，发展速度非常快，倒不一定非要挤到北京、上海来。我去的江阴、宜兴等很多二三线城市，他们的经济发展速度以及工资水平都相当不错，而且房价又低，同样的工资，你住的房子可以更宽裕一点，为什么不考虑呢？”
蚁族不是傻子
哪里好活他们知道
网易山东济南网友：其实蚁族也不是傻子，他们知道去哪里会活得容易些，关键是在北京或是上海的户口意味着很多很多，他们原始积累了，可以荫蔽子孙后代。
网易辽宁大连网友：工蚁都走了，就靠你一个蚁后自己盖房子自己搬砖头？试问哪个蚁穴的工蚁连个住的地方都没有？答：这儿。
网易辽宁大连网友：你还不如说，让我们回家种地算了，那样饿不死。寒窗苦、独木桥都挺过来了，苦心智、饿体肤又能算得了什么。我们不敢回家，不敢面对那一双双期盼的眼，谁让我们曾过，谁让我们曾努力过，哪怕注定就是那桥下的枯骨……
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2010年楼市发展三个大方向 可投资二三线城市
中国的楼市一直以来都是以政府的宏观调控为发展基础的，宏观调控政策对于房地产市场的引导性是决定性的。2007年的国家宏观调控政策给房地产市场带来了前所未有的打压，尤其是货币紧缩政策使开发商赖以生存的生命线“资金”受到了强烈的考验，许多城市的房价出现了不同程度的下滑。
贾卧龙：2010年楼市发展三个大方向
中国的楼市一直以来都是以政府的宏观调控为发展基础的，宏观调控政策对于房地产市场的引导性是决定性的。2007年的国家宏观调控政策给房地产市场带来了前所未有的打压，尤其是货币紧缩政策使开发商赖以生存的生命线“资金”受到了强烈的考验，许多城市的房价出现了不同程度的下滑。
于是，08年开始国家的宏观调控从打压转变为促进，房地产市场快速回暖。但是，政策出现的部分副作用已经初步显现，如流动性增加过快，通胀预期明显，资产泡沫加大等等。为了控制泡沫的扩大，国家再次出台政策稳定楼市。但此次出台政策的背景与以往有着很多不同，毕竟我们刚刚经历了国际金融风暴的袭击，经济复苏态势刚刚趋稳。根据经验分析，2010年的楼市将向以下三个大方向发展：
短期压力明显成交量下滑成必然
国家出台的调控政策，在短期内，市场必然会受到一定的冲击。这主要是由于政策的效应对购房者产生一定的心理预期，转入观望；并且，很多政策是在2010年1月1日才开始执行的，购房者会在2009年底能享受的政策优惠期内集中将手续办完；另外，新旧年交替的这个阶段，许多房源已经售罄，新的房源还未推出。所以，该买的房已经买了，成交量会出现一段时期的断档期，成交量下滑是必然的。如果不出意外，待四月、五月的黄金销售旺季来临，开发商推出大量房源，政策预期的压力也逐渐得以释放，百姓的观望氛围减少，成交量自然会有所回温。
鼓励自住需求投资需求有所减少
中央决定1月18日起上调存款准备金率0.5%，主旨在于“紧信贷”，这也是配合新政而来的金融手段，其根本意义在于控制投资需求的扩大。之所以会“宽货币紧信贷”是因为迪拜的案例以及海南市场曾经的泡沫破裂带给我们的启示，房价上涨过快、信贷发放过猛，对于国家经济而言都是很大的隐患。
并且，国家将从物业税的开征、二套房贷的缩紧、外资进入楼市的限制等多个方面来进行对投资型和投机行为的遏制。这对于中国楼市以及普通购房者而言是个非常利好的消息。所以，部分投资型需求会逐渐的退出市场，而自住型需求将逐步放量。但是，如果房价依旧增幅过快，投资、投机的行为依然很难得以控制。尤其是在一些典型的一线城市，房子的价格大大超过了其基本价值，遏制投资需求，国家的力度或许还会加大。
楼市回归理性房价不会快速疯涨
从中长期来看，市场的需求量依然很大，观望期毕竟是短暂的，自住型需求和改善型需求依旧会在2010年逐步放量。而且，存款准备金率的调整只是“紧信贷”，并非要“紧货币”，开发商降价的压力并不明显。待第二季度传统旺季来临，房价仍有可能继续小幅上涨。并且，保障性住房的供应量一直是其软肋，很难满足中低收入者的需求，对房价产生的遏制力并不明显。所以，在房地产市场供求关系不能发生转变的条件下，房价很难有下降的可能。
综合来看，政策的基调是明显的，鼓励自住型需求，控制投资型需求，增加普通商品房及保障性住房供给，遏制部分城市房价过快上涨，从而保持房地产市场的健康稳定发展。所以，房价的波动是在一定范围内控制的，稳定市场才是其核心目的。
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地产行业：2010年关注三大焦点
辞去跌宕起伏的2009年，迎来了展新的2010年，中国房地产行业经过了诸多起起伏伏，逐渐形成一些具有普遍意义或者启示意义的现象。回望2009年房地产市场整体形势大好，在房地产市场热火朝天的同时，实体经济的复苏相对缓慢，并且仍存有不确定性，这使得下半年以来，大量资金流入房地产市场。投资性需求入场，引爆了豪宅市场，推动了整体房价的进一步走高，房价涨幅已经突破了07年的高值，创下了新高。
那么，随着房价的高涨，投资回报也渐渐随之湮灭，2010年投资型需求又会呈现怎样的一个态势？显然，中国的房地产市场还有较大的上升空间，不会无路可走。这一点可以从二三线城市2010年走势趋于平缓和中高端、改善型热仍将延续以及商办物业投资机会凸显等方面显见。
，从二三线城市看，2009年走势平缓，有一定投资机会。从各城市来看，2010年市场走势将有所分化，一线城市走势趋稳，而二三线城市投资机会显现，房价有可能迎来较大涨幅。一方面，由于二三城市目前仍然是以自住型的刚性需求和改善性需求为主，并且二三线城市的涨价主要是受供不应求的影响推动，投资对市场的影响相对较小，因此2009年二三线城市的房价涨幅也相对较小，基本集中在10-30%之间，远远小于一线城市的30-70%的涨幅。价差的扩大，将引导大量客户流入二三线城市，带动成交放量，房价将逐步上扬。
另一方面，一线城市经过这一轮的价格暴涨，投资进一步压缩，因此不少投资者开始将目光转向到二三线城市中来，引发了年末二三线城市中高档住宅的热销。由此带来的传导效应还将延续，2010年在投资需求的带动下，必将拉动二三线城市的房价上涨。当然也有个别小城市投资已经出现过热现象，这些城市主要有三种表现。一是资金驱动型城市，例如温州、宁波；二是资源驱动型城市，例如呼和浩特、鄂尔多斯(12.28,0.00,0.00%)；三是政策驱动型城市，例如南宁、南通。这类二三线城市未来有可能引发一轮小调整。
第二，从中高端、改善型看，中高端、改善型仍是热点。由于通货膨胀预期不断增强，明年投资需求将持续旺盛，尤其是在一线城市以及发达二三线城市，大量资金缺乏良好的投资渠道将继续涌入中高端物业市场。年底政治局经济会议表示将保持政策的延续性，改善型项目是国家政策扶持的产品之一，并且兼具自住与投资的功能。因此在良好的政策环境下，改善型项目明年将继续保持旺销态势。
第三，从商办物业的投资机会看，商办物业投资机会显现。在商品住宅市场走好的推动下，商办物业也呈现量价齐涨的态势，继商品住宅市场后，商办物业明年将迎来较好的投资机会，主要有以下三个方面的推动。首先是新保险法的出台，提高了保险资金投资不动产的比例，而正值上升势头的商办物业将会是良好的投资对象；其次是人民币压力不断增强，在此情况下，国际热钱将不断涌入房地产市场，尤其是商办物业；最后是通货膨胀预期增强，投资需求不断上升，除了中高档住宅项目外，商办物业也是一个很好的投资机会。
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