[摘要] 任志强“为穷人说话”的10多年历程,其实是一部政策博弈的曲折历史。任志强：过去10多年我一直在为穷人说话
任志强“为穷人说话”的10多年历程,其实是一部政策博弈的曲折历史。
在北京西直门附近北京华远公司的办公室里,以“替富人盖房”出名的地产商人任志强,向财新记者展示了他的另一面:过去10多年来他一直在“为穷人说话”。
身为北京市政协委员和更早期的西城区人大代表,任志强认为自己理所应当为老百姓说话。另一方面,作为商品房开发的管理者,他把股东看成自己服务的对象,要追求利润化,而非牺牲商业利益来“救济劳苦大众”。
任志强的建言,其实是一部政策博弈的曲折历史。
1998年,国务院出台“关于进一步深化城镇住房制度,改革加快住房建设的通知”(下称23号文),提出要“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”。任志强说,那时候他正在华润集团旗下华远地产(6.67,0.26,4.06%)担任总经理,就提出过要建设保障房系统。
不过,当时对于保障房该如何建、由谁建,以及经济适用房和廉租房的比例等问题,讨论了很长时间。在这个过程中,任志强以开发商的身份对保障房政策发表过看法,也参与了部委之间的讨论。这也让任志强有机会更多地了解地产政策背后博弈的微妙和改革的曲折。
“当时我们测算,政府从土地出让金中拿出15%的比例建设保障房就够了。建设部稿就用我们提的15%,但报告给了国土部,国土部只批了5%;建设部不同意,问题再次提出来,后来定的10%。这事斗了好几年。”任志强回忆说。
时至2003年,国务院发布的“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”(下称18号文)中,明确提出要“坚持住房市场化的基本方向”。任志强认为,18号文中对老百姓最不利的地方,就是把经济适用房的比例改了。“23号文中的提法是保障房要占住房供应体系中的大多数,但我们认为不应该‘大多数’,而应当坚持以市场化为主的住房供应体系。”
经历了近十年的讨论和探索,国务院在2007年又发布了“关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见”(下称24号文),才算在真正意义上将保障房系统的建设纳入政府工作重心。24号文明确提出:“政府要承担保障房任务,做到‘应保尽保’,土地出让净用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%。”
24号文被视作国家对房地产调控方向的转舵。此后,政府的责任与市场的作用划清了界限,但政策博弈的艰难让任志强至今感叹不已。“一位政府领导跟我们说,你们提的意见很好,但我们不会把你们的意见都写上。全写上,文件是通不过的,最后的文件一定是各部委之间综合意见的结果。”
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任志强：政府铁腕调楼市 残疾的市场能走多久
一个人有两只手,既可以保持身体前行的平衡,又方便处理不同方向可能出现的复杂事物,但如果少了一只就会有许多的不方便之处了。
市场中也有两只手:一只是看不见的市场之手;一直是看得见的政府之手,同样缺一不可。没有看得见的政府之手来制定市场的规则、维护市场的安全、守住信用与道德的底线,则这个市场也许就变成了赌场,或黑社会控制的强买强卖了。没有政府这只手的市场一定不是一个好的市场!
同样的是,如果缺少了看不见的手就变成了政府主导的机会经济,社会的资源就无法实现的配置,收入的分配也无法实现合理的激励、无法发挥市场的竞争机制、无法促进财富的增长和社会的进步。中国的改革开放前三十年的历史恰恰已经用事实证明了这一点,历史上所有实行中央集权的计划经济的国家的经济失败或破产也都同样的证明了这一点,整个社会都已从教科书中和现实生活中否定了计划经济的“成功”与“合理”性。
中国改革的三十年恰恰是一个从打破计划经济的体制向商品经济、市场经济过渡的过程。中国GDP 的增长正是靠市场的开放、靠民间的投资、靠金融资本市场的崛起、靠看不见的手形成的竞争、靠对外的开放与技术的引进、靠全球化的融入……
但这次世界经济危机之后,政府疯狂的货币投入于救市让“中国模式”成了世界的标杆,GDP重回8%的骄人业绩冲昏了管理者的头脑,似乎计划经济手段的成功让看得见的手可以替代看不见的手独立撑起中国经济增长的这片蓝天了。无论是国进民退还是新三十六条都没有给中国的经济增添新的活力,也没有让看不见的手有出手的机会,无论是对房地产市场的调控还是对通胀预期的管理,都没有让看不见的手重登大雅之堂,行政手段仍在唱着主角。
从中国的股市看以看到的不是经济的实体进程的合理反映,更不是一种正常的价值发现,而是被行政手段可能出台的政策预期所控制。这把悬在股市头上的剑既可以用各种不确定性的信息让股市暴跌,也可以通过谣言让股市暴涨,让中国的股市在经济增长高达GDP 超过10%时却成了全球仅次于希腊的倒数第二。股市所反映出的恰恰不是看不见的手的力量,而是看得见并且闲不住的政府之手的威力。
房地产新政则给了市场近60%销售量下跌的重创,用差别利率将大批的改善性需求挡在了市场的大门之外,更用户籍限制的行政手段阻断了加速中的城市化进程。短期的抬牛腿的政策将会给今后的发展留下许多遗憾。虽然今天尚未看到对中国经济的影响,但此后的蔓延将会给市场留下无限的想象的空间。
也许政府仍将对经济增长拉动的幻想寄托于政府看得见的手大力建设保障性住房上,大约200多万套的保障房在部委与地方的合同中成为了考核业绩与升官政绩的一条红线,给了投资拉动一丝的希望。但保障房建设真的能弥补房地产开发投资的下滑吗?4月份的房地产投资已出现了环比下降3.84%的苗头,而5、6、7 月很可能在销售量的下降的压力之下让开发投资继续并可能快速的下降,而保障房则无力弥补这种投资下滑的余额。
按去年土地出让的价格计算,盖同样面积的商品房地方政府大约可以收到7000亿左右的土地出让收入,并会将这7000多亿再投入到实体经济之中。而同样的土地变成保障性住房之后,政府是零土地,也就是只有土地开发的投入而无土地的。同时就不可能将再转化为投资,这部分损失无疑是无法转化为新的投资的。而地方政府则还要为保障房支出相当的资金。
GDP的增长中计算的是增加值,当然好的商品房所使用的材料设备要好,增加值是不同等的,使用的钢材数量也未必相同。我不认为保障房的投资可以等量的替代。从历年统计的情况看,开发投资占住宅总量建设投资的约80%,但竣工面积只有60%不到,可想而知其中的差距了。
中国的经济就像一个被捆住了看不见的手的独臂人,而这只看得见的手上戴着一只重量级的拳击手套,随时准备挥出重拳狠打那只看不见的手,并在用这只带着拳击手套的手在缺乏对市场敏锐的感知情况下操纵手术刀、为面对无数不确定病症的中国经济动手术。可想而知这个手术的最终结果了。
我不知道为什么在面对国际危机多面爆发的局面时,不肯多用一只手来应付这些复杂的不确定性,但我知道少了一只手的帮助只会增加市场信心恢复的难度,而重拳之下的房地产肯定已不会给经济的增长锦上添花了,或者甚至无法维持原有的贡献度。当这种投资的下降开始向上下游延伸时,不知会有什么样的影响。
新政之后的钢材价格下降了、铁矿石价格下降了、土地价格下降了、土地的流拍率大幅上升了……
当国家无法用供求关系调节市场价格时,成功的将房价过高的矛盾的球踢给了地方政府,要求地方政府从地价上、保障房建设上和控制房价过快增长上出台政策来降房价。银监会从贷款的数量控制上限制对开发商和地方政府的资金流,让开发商不得不降价。同时限制消费信贷,让交易量下降,也逼着开发商降价。但如果政策既打压投资者有打压消费者,会是一种好政策、好结果吗?
当开发商迫于保证现金流而降价时,还有能力购买大量的土地,有能力加大投资建设并提供有效供给吗?如果减少了市场中的有效供给,房价降下去之后买什么呢?当大家都在房价下跌时抢房子、炒房子时,却发现市场中缺乏有效供给时,价格又会怎样呢?
的局面大约是开发商努力的降价,让这些调控的政治目的迅速得到满足,让等待购房者的怒气消掉,让伟大的政府再次登上成功的领奖台,否则还不知道会有多少只靴子会扔出来。不是没有政策与办法了,而是库存的政策与办法常在头上悬着,让价格不敢反弹,让股市不敢掉以轻心。
大约房价不降、经济能保八,就绝不会改变这只看得见的手的强大压力,但这种无法按市场经济规律运行的政策能维持多久呢?降了价的市场能维持多久呢?单靠看得见的手支撑的市场能维持多久呢?
一个残疾而瘸腿的市场能走多久?
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任志强又放炮:楼市新政不是降房价 是抑制投资
据央视消息 4月14日、4月15日、4月17日，短短四天之内，国务院连发三道政令降温楼市，频率之密、力度之大、涉及面之广可以说是前所未有，被媒体称之为史上最严厉的房地产宏观调控。在对于楼市新政出台一个多月后的效果如何上，华远集团总裁任志强表示，新政不是降房价，而是抑制投资需求。
任志强称，有些城市楼市要降温，于是政府就采取措施该给他们降点温就降点温。但是降价和降温是两回事，它不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求，让有投资需求的人不要去买房子，剩下的人你该买还要买，既然你想让他买房子，今天买了明天就降，那买的人会怎么想。而买了股票的人，大概股票损失是3万亿，3万亿股票相当于什么，去年我们一共的商品房在增长了48%的情况下才卖了3900亿，这损失已经把去年所有的房子损失光了，没了，等于一年房子白卖了。就这股票这么一下子，可想而知，是更多的人买不起房子还是更多的人能买到更多的房子，这3万亿没了，原因就是错误地理解了中央政策的精神，把抑制上涨变成了一定要让房价下跌。所以所有的股民还会担心，还会出第二只靴子，第三只靴子，第四只靴子，一定要让房价打下去。所以股票就跌得一塌糊涂。
针对楼市有后续政策出台，任志强称，它只能说在加紧研究，国十条里出的文件就是已经规定好应该出的文件，至于是否会有后续政策出台，如果形势达到满意它就不出了，形势不满意它就继续按照国十条定的继续出。
任志强说，他们监测了30个城市，其中24个城市交易量是急剧下降，而且下降比重巨大。最可能出现的两种情况，一种情况是股市下跌，因为股市是先于投资，然后是楼市下跌，除非宏观政策做了调整。这个投资下降我们已经看到了。另外一种情况是的一种情况，股市下跌，交易量下跌价格波动了，然后继续出现一些打压政策，但是开发商会在地价低的时候抄底。如果这种概率不出现，一定会出现下一阶段的供不应求现象。
多地补充细则 打击开发商捂盘惜售等违规行为
本报讯 北京、福州、济南出台楼市补充细则调控房价，惩治捂盘惜售等违规行为。而江苏为打击炒房，各家银行已对异地房贷叫停。
【广州 未停止三套房贷】
“国十条”楼市新政广州细则前日终于正式出台，并没有规定限制购房套数、征收房产税、停止三套房贷等严厉的政策。广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波对此解释：“细则加不加码并不重要，更重要的是看调控效果，目前新政"抑投机、遏房价"成效初显，所以广州暂不考虑出台限制购房套数的措施。”
广州细则24条措施主要是重申国务院“国十条”的多项措施，如严格限制各种名目的炒房和投机性购房，坚决抑制不合理住房需求；对定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查；明确保障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。
【江苏 停办异地房贷】
为全面执行二套房新政，扬州各家银行不仅严格执行首付50%的规定，而且全面停办异地房贷。随后，南京、无锡、苏州等地银行也纷纷向户口在外地、同时工作也在外地的购房客户贷款亮起红灯。记者走访扬州各大银行时了解到，银行已经集体对异地房贷说不。
【福州 打击捂盘惜售】
前天，福州出台了五条楼市调控细则，其中，对于开发商捂盘惜售等现象做了严格规定，加快已批未建、已建未售的普通商品住房项目建设，对于超出合同约定动工开发日期满一年未动工的，责令限期动工、竣工等。
【北京 不申报一年不准拿地】
北京市国土局前天发布通知，从今年4月1日起签订《国有建设用地使用权出让合同》的土地开发商，在地块开工、竣工时应向国土部门申报土地开发利用情况。对不执行申报制度的开发商，国土部门将进行公示，并限制该企业至少在一年内不得参加土地购置活动。
【济南 违规不改取消资质】
从5月20日开始，济南开展为期一个月的房地产开发企业经营行为检查和在建、在售商品住房项目清理工作，重点检查炒卖房号、任意抬高房价等八种违规行为。对存在违法违规行为，且拒不整改的，将取消其开发企业资质，并限制其参加土地购置、金融信贷等活动。
国税总局发文堵塞房企所得税漏洞
据新华网消息 国家税务总局日前下发《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》，通知指出，房地产企业开发的项目开始办理房屋交付或已开始实际投入使用时，应视为开发产品完工，并按规定及时结算企业所得税。税务专家认为，通知出台意在堵塞房地产开发企业逃避所得税的漏洞。
通知指出，房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。
专家观点
【祝宝良：物业税推出只是时间问题】
据新华网 5月22日，国家信息中心经济预测部副主任、高级经济师祝宝良在上海表示，物业税的推出不会等待很长时间，但目前还需要不断完善细化。
祝宝良认为中国经济已经适合通过用物业税来调整收入分配差距问题，他主张地方政府直接征物业税。
对于国内很多人主张把房产税作为一种调节土地价格的税种，祝宝良认为，这并不是真正意义上的物业税，他表示：“如果物业税作为调整房价的税种，就必须在范围内征收。”祝宝良同时也认为出台物业税存在很多困难，如果政府真的下决心所有的房子都要征税，这将需要一段时间。
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任志强遭"鞋袭"事件网上发酵 八成网友赞同/图
任志强被扔鞋了。有"任大炮"之称的华远地产董事长任志强，5月7日下午在大连参加某地产论坛的时候遭遇"鞋袭"。
5月7日，大连某地产论坛上，有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强还没来得及“放炮”，就先遭到“鞋袭”。房产大佬遭“鞋袭”引起了网友的热烈讨论和恶搞。有人对扔鞋行为欢呼叫好，评价说“扔的不是鞋，是民愤”；也有人认为，任志强不过实话实说 ，被扔鞋不过是“替人受过”。
事件缘起
任志强论坛刚亮相即遭扔鞋
7日下午3时21分，ID名为“辣姜”的房地产业内人士在其腾讯微博发布快报：“一前，大炮任志强在大连房协主办的论坛上，刚一上台，就被一个房奴听众扔鞋，(扔鞋者)愤愤而去……”
这次论坛主要是针对当前“楼市新政”的专题论坛，与会的听众有1000人左右。SOHO中国董事长潘石屹随后在微博证实了此事——任志强上台句话话音未落，会场有一哥们就朝台上扔了两只鞋，大叫“去死吧！”后面有个别人也跟着起哄，边拍手边叫“好”，然后那个扔鞋的哥们就大摇大摆地走出门去了。任志强说“看来我的待遇能比得上总统了”，然后开始作报告。
在现场的“辣姜”描述称，扔鞋的男人坐在主席台前过道8-10米，年纪约二十七岁，身穿蓝色阿迪达斯，背黑色布包。喊完“去死吧”就从背包里拿出两只预先准备好的破烂不堪的皮鞋，扔向任志强。
“辣姜”在博文中说，“小伙子扔得很准，但老任躲得更加机敏，先后两只鞋，都被老任躲了过去。”会场内一下子沸腾了，鼓掌声、叫好声，像炸锅一样吵闹起来……
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任志强回应
自比普京，还说“我不生他的气”
作为事件主角，当天18时38分，任志强发了条微博：“快讯：今日下午华远地产董事长任志强在大连某地产论坛遭一房奴听众扔鞋。任志强现场回应称，享受到了总统的待遇。”此条博文，颇有自嘲自乐的味道。一个后，任志强再度表态：“有人来问我受伤没有，大约他们不知道我虽然老了，但当兵时是特务连出身的。肯定没人问普京会不会被扔鞋而受伤。”
原本就是风云人物的任志强，因为“鞋袭”事件再度成为媒体焦点。对于扔鞋一事，任志强在微博中回复称，他对扔鞋的小伙子并不感到生气。
网络反应
八成网友赞成“扔鞋”
任志强遭“鞋袭”一事引起了网友的热烈讨论。记者发现，针对“鞋袭”事件，网友的反应两极分化严重，一方网友为扔鞋叫好，恨不得当时扔的不是鞋而是砖头；另一方网友则认为，不能把对房价的不满都扔给任志强，这样既不理性也不合理。
在某网站进行的“你支持向任志强扔鞋吗？”的在线调查显示，截至记者发稿时止，参与投票的网友中“支持”的占80%，多达2.1万票；表示“反对”的网友仅占两成。
进展
疑似“扔鞋者”自称：扔完鞋瞬间有些自责
5月9日，一位自称“我就是给任志强‘送鞋’的‘扔鞋哥’”的网友在猫扑等多个论坛发帖，描述当时扔鞋的情况和心情。
这位“扔鞋”的网友表示，他刚刚买了房子，也是一个房奴，每个月拿着微薄的工资，“还要拿出一大半送给你们这些房地产商”，他当时“扔的不是鞋，是愤怒……”
他说，虽然给任志强送双破鞋的行动，符合全中国绝大多数人的愿望，但他扔完鞋的瞬间还有些自责，自责于扔的是一个比他父亲年龄还大的老人。
发帖人没有留下有效的身份资料，记者暂时未能联系上发帖者，无法确认他是不是“扔鞋者”，但网帖受到了网友的追捧和热议，在天涯杂谈，该帖点击量已超过11万次，再度引发“鞋袭”事件的大争论。 (综合《新京报》、《新快报》)
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华远长沙传新动向 任志强再论"臭豆腐与房价"
观点地产网
经过两年多时间的筹备和努力,日前华远·长沙金外滩项目(即坡子街项目)再度传来了新动向。
臭豆腐与房价往事
4月29日,华远地产董事长任志强到访长沙,参加长沙市政府与华远在坡子街项目一号地举行奠基仪式。“这是湖南省一号棚户区改造项目,也是市一号核心区重建项目。一年的拆迁,完成了约八百分之八十的拆迁工作,刚完整的平出了一号地,政府很重视”,任志强表示。
这是华远在京城之外的又一重点项目。对此,私交甚笃老潘也欣然道喜,“任志强成功的完成了一线城市进入二线城市的战略转移。”
关于这个项目还有一个广为人知的“臭豆腐与房价”轶事,当年任志强与老潘来长沙实地考察市场,盛情邀请老潘投资金外滩投资建设商业地产项目,老潘最终因“臭豆腐便宜到一块钱四串,消费能力太低,那买不起房子”,打消投资的念头。
然而,任志强对此地却“情有独钟”。早在今年9月28日,华远决定向银行贷款10亿元,用于长沙金外滩项目开发建设,代价则是将以其所开发项目的土地使用权、股东自有房屋产权以及持有的华远地产3.5亿股非流通股作为贷款质押。
“我没小潘那么黑,他觉得他的房子该卖多少钱,长沙人可能买不起,我可能比别的开发商卖的东西也贵,但没像小潘一样卖得那么贵,我觉得长沙人应该买得起,可能就是这么一个差别。现在,长沙是一个发展中的城市,长沙的房价在是处于比较低的,在省会城市中是比较低的。”任志强如是阐释自己对长沙的“情怀”。
面对外界颇为关心的如何定价问题,任志强认为,“我不会像黄兴路那样定那么高的价,但是也要比遥远的地方贵一些。目前我们还没有得出结论,等到出了详细地施工图、施工结构图以后才知道。”
“长远来看,长沙有65000户人,我这个房子也就大概盖个几百户吧,我就希望万分之一个最富的人住在这里就够了,我供不起那么多房,这个地方是以商业为主,居住类的房子是比较少的,大概是4:6吧,商业要占6以上,现在没有最后确定,图纸还没有完全出来嘛,只是大概纯商业的部分,包括酒店、写字楼,综合性商业大概要大于50%-60%。”任志强还表示,“我们现在还不能确定最后出多少套房子,但是我知道房子不多。坡子街是长沙最古老的起家之地,发源之地,我认为房价也可能会比较贵,但贵到什么程度,好到什么程度还不知道。外形、结构、高度和精装修都还没有确定,我想可能要比一般的房子要贵一些。”
金外滩项目
根据华远公开的资料显示,华远·金外滩项目位于长沙市湘江东岸老城区,东起规划中的太平路,西至湘江大道,南起西湖路口,北至解放西路,总占地面积约235亩,净用地使用面积约160亩,用地性质为综合用地。预计总建筑面积达80余万平方米,项目将被设计为集商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、娱乐等为一体的城市标志性综合体,预计在6至7年内将其打造成长沙滨江综合商区。
实际上,华远·长沙金外滩项目的前东家为湖南青和投资集团,原定名为“金外滩项目”,据资料显示,2005年青和投资准备对该项目投资17亿元。但时隔三年后的2008年初,“青和撤资、华远入主金外滩项目”的消息在长沙坊间泛起。
同年的3月,该消息得到证实,任志强对媒体公开表示,华远已获得金外滩项目公司的实际控制权(占93%的股权),土地证也拿下来了,不过“拿地及合作之事,公司还没有公告确认,其项目本身还没有审批完”。
随后不到4个月,任志强再度宣布,“坡子街可以说是长沙的发源地,华远在长沙落户的项目就选择在这个城市的心脏部位,计划将在这一项目上投资逾100亿元。”
2009年3月25日,作为棚户区改造项目的华远·长沙金外滩项目被列为长沙市城建81个重点安居工程项目之一。同年的5月15日,华远·长沙金外滩项目一期启动拆迁,但该项目的进展似乎不太顺利,曾传出施工过程中发现地下有文物,一度遭遇重新修改规划风险的消息。但华远再次涉险而过,现在项目正在进行拆迁和项目的规划设计工作。
“坡子街的项目因为其历史文化地位和不可再造的稀缺地理位置,以及开发商对长沙文化和消费心理的理解深度与项目定位的准确性,决定了该项目的开发成败,目前华远该项目的楼面地价估计已 过了长沙可比区域的房价,倘若没有政府的核心支持,尤其是在拆迁和规划方面的毫无保留的强力支持,该项目必然面临困境。”熟识长沙市场的业内人士坦言。
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[有盘必报]汤米公馆初试水 首推B栋10300元/平
昨日下午，搜房坛子里汤米公馆客服人员在线公布汤米公馆首期均价为10300元/平米！随即小编致电汤米公馆售楼处。据置业顾问介绍，此次公布价格的楼座为B栋。前期汤米公馆主推B\C两栋，这次的价格公布也是该项目试水过程，还要看市场的反应如何。
价格一公布，搜房坛子里顿时热闹起来。》》》找邻居
网友金色屋檐下：啥时开盘？以及开盘是摇号还是排队呢？？
网友打足球踢篮球：均价什么意思？ 起价多少？
华远汤米公馆样板间
华远汤米公馆作为福州北路面市的精装项目，自1月31日售楼处正式开门纳客后便吸引了络绎不绝的置业者前来参观，因为是精装品质，所以对于到底以何种面目交付大家还是有所期待的。
楼盘动态 华远汤米公馆开盘时间未定，首批推出B栋单位，面积从50—140平不等，B栋均价10300/平。2010-3-16 [更多楼盘动态]
华远汤米公馆房价均价10300元/平方米 [房价走势] [我要揪错] [贷款计算器]
华远汤米公馆位于市北区福州北路139号，项目总占地面积1.5万平方米，总建筑面积8.7万平方米。由三栋高层和两栋多层构成，住宅户型面积在50—140㎡之间，从套一到套三等多种户型可以选择。高层B、C栋平面户型带价值1000元/平精装修，A栋LOFT户型为毛坯交付。
工地实拍：高层的全景，由远到近依次为ABC号楼。
六车齐发引爆节后看房热，汤米公馆年轻人置业
春节过后，岛城楼市处于料峭寒冬，成交量不容乐观，而3月6日青岛搜房网组织的看房团六车齐发的景象让笔者看到了楼市转暖的势头，住房刚性需求仍然很大。
参观华远汤米公馆沙盘
看房团到达第三站华远汤米公馆，购房者迫不及待地进入售楼处，参观沙盘、样板间，向置业顾问咨询……大家热情高涨。53平一居室吸引了宋先生的眼球，“我看这个户型不错，虽然不大，但是空间利用率很高，各方面细节做得非常人性化，总价也在我的承受范围之内，完全合乎我的需求。”经常出差在外的宋先生在家做饭的时间比较少，厨房的科学化设计既可以满足宋先生的需求又大大节省了空间。卫生间干湿分明，且比较宽敞，客厅、卧室相对独立，功能空间完备，这也符合宋先生要求。
参观华远汤米公馆样板间
据汤米公馆相关负责人介绍，53平的小户型设计科学合理，对资金不充足的年轻人来说承受压力相对小一些，再加上精装交付解决了年轻人因工作繁忙无暇装修的弊端，所以53平小户型吸引了众多像宋先生一样年轻人的青睐。
华远经济区域总监李岩接受搜房网采访
而华远汤米公馆的LOFT更得时尚年轻人的喜欢。搞设计的林先生半年前就已经开始看房了，“我选房子比较挑剔，房子对我来说不只是栖身之处，更重要的是住在里面我能感到精神放松、自由，我想这对我设计创作灵感的获取有好处。”汤米公馆的LOFT正和林先生的意，80几个平方的LOFT足够林先生去规划、布置，有充足的空间生活、创作。华远经济区域总监李岩告诉笔者，LOFT就是给那些有情调的时尚人士准备的，能够充分满足他们追求时尚、自由的要求。
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科学合理的户型设计、精装修交付、LOFT的时尚情调、“第二大堂”的私密性与品质感、福州北路经典地段……诸多利好促使华远汤米公馆成为年轻人置业。
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麻雀虽小五脏俱全 冰箱洗衣机都安安稳稳落户
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华远汤米公馆：园林不一定非要“脚踏实地”——青岛罕有的空中花园，让屋顶也“茂盛”起来
新花样，有海拔的都市花园
精装修不同，双大堂不同，华远•汤米公馆的园林有又何不同？华远地产把汤米公馆的园林景观设计看做这个社区的灵魂之处，专门聘请北京著名国际规划设计事务所的首席设计大师亲自主持景观设计。
华远•汤米公馆园林俯瞰效果图在设计上，“空中花园”成为汤米公馆园林最特别之处。
设计师深知城市中心，园林景观也变成一种奢侈，所以宁可让花草树木往高处发展。在汤米公馆，花园不再“脚踏实地”，而是被移到高楼的水泥地板上。通过空中花园，让原本“牛山濯濯”空空如也的高层住宅屋顶，到了汤米公馆就“茂盛”了起来。 葱郁苍翠的花草树木在高高的屋顶上迎风摇曳，还有曲水流觞、中西雕塑等景观元素。 在这里，花园，不再是地上的奢侈。现在，在建筑之上也可以坐在自花园里跟邻居一起闲话家常，又或者是兀自听着风声水声享受一个满天星光的宁静夜晚。
夹岭山下的缤纷四季
“汤米园林”是夹岭山山林风景和福州路都市风景之间的一座私家花园，一首四季的歌。在设计上捕捉并利用了项目与外围地势的自然落差，采用‘天地万物溶合’的设计手法，将水系、植被与石头三种元素依据入口处的地势高差进行合理的搭配，形成“冬天看石，夏天看水”的四季水系景观，赋予了社区入口以生命力。
同时，摒弃了常规的‘喷泉’式设计手法，利用天然落差，使水流穿过所有建筑素材缓缓流下。在确保美观性的同时，也有效的避免了水流噪音对环境的污染问题。当业主在劳累了一天回到社区，听着清澈缠绵的溪水声缓缓步入社区入口时，就像是步入了与世隔绝的世外桃园一般，扫去一天的所有疲惫，开始了享受生活。
在内部园林设计上大量采用社区道路互通的方式，并配以尽可能多的休息木椅，有效的缩短了人与人之间的距离感，创造更多的邻里之间的沟通机会。社区园林中轴线，是每个楼座业主回家必经的路段，这里将种植各类名贵树种花卉，并根据植物开花生长的季节进行混搭，保证社区中轴线上四季都有绿，四季都有花，使这段社区脊柱成为“四季景观轴”，体现高档社区的生活氛围。
人车分流，比肩高端社区
在青岛市区，人车分流的社区目前还非常稀少，仅局限于一些别墅、海景房等中高端项目。在福州路，目前只有汤米公馆是真正实现人车分流的。
除了精致的社区园林设计，汤米公馆还利用地势的高低设计了退台花坛，从社区外部也能体验到高档社区的氛围，让您在回家的路上即能感受到社区的精致和细腻，也彰显了您作为业主的尊贵身份。
华远•汤米公馆小区入口效果图
小区的人行主入口，旁边是消防通道。车行主入口在东北角，有两个出口位于西南角。而位于小区中央的第二大堂，为业主去商业购物带来了便捷性，无需绕到社区外面，通过第二大堂便可直接乘电梯去购物。如若小区有开车访客来访，停车后须经过第二大堂，得到业主允许后方可进入园区。社区内部人车分流交通流线和第二大堂的精心设计，保证了业主的私密性和安全性，体现了华远细心的一面。
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