青岛市房地产空置率有多少
1.什么叫空置率及空置率的范围。
根据有关解释，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置并不区分房屋的新旧，无论是次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，空置率在10%---20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。
2.空置率调查报告。
根据有关部门的统计，青岛市全市共有家庭户281.82万户，全市总人口达819.55万人，全市人口中，居住在城镇的人口517.45万人，居住在乡村的人口301.31万人。城镇居民有1%左右的市民拥有两套以上住房，500户抽样调查中，有10套多余的住房用于出租、偶尔居住或其他用途；所以说青岛房产不存在过热现象。广州市20%左右的家庭拥有两套以上住房；另有统计，500户抽样调查中，有110套多余的住房用于出租、偶尔居住或其他用途。但根据我的估计，广州有50%的家庭拥有两套以上住房，如果将住房的总套数除以全市家庭的总数，这个判断可能更为成立，因为有的家庭有五、六套房，甚至多达十套！记者在4月9日至6月5日将近两个月的时间里，通过对珠江新城片区、老城区及金沙洲片区、北部片区、南部片区的近三千套存量住宅进行监测统计后得出：广州存量住房空置率高达20.24%，已超国际警戒线的一倍。
因此，与不太准确的空置率相比较，我更看重的是“空闲率”（我杜撰的，与开发商没有卖出去的新房“空置率”不同，是居民拥有却没有居住或基本不居住的房屋，与西方的“空房率”也有所不同）。这种“空闲率”与“空置率”体现的泡沫有所不同，前者是投资者、投机者形成的泡沫，政府要挤压它的阻力来自各方面；后者是开发商、政府和银行等造成的泡沫，政府要挤压它的阻力稍微小一些。
你没有外界干预的情况下是4000-8000/平方米的价格，批推动房价的是一些大型炒房团他们主要由一些私人的基金和一些外国投资公司组成，他们和房地产商勾结在一起先通过银行首付的方式取得大量的房产，然后造成一个供不应求的假象，助推房地产的价格不断上涨。房产价格从3000涨到4000多，在房产不断上涨的情况下普通老百姓们着急了，因为房子是每个人一生中除吃饭外第二重要的东西，但绝大多数人是不可能一口气买的下房子的，这个时候银行就起到很重要的作用，大批的人通过银行以2成首付的价格买到了不一定属于自己的房子（因为是借钱买的）。房价也被大量的购买者炒高到了5000以上。价格到了这一步那些大型炒房团和房地产公司也已赚到了满盆的金。 3.房奴与银行之间关系。
随着房价的不断上涨，更多的人为了将来做打算了，就纷纷通过银行贷款的方式提早买房，于是这个时候老百姓就成为第二批的炒房者。其中有不少买房比较早的人，在房价不断上涨的过程中赚到了他们的桶金，当有了一定的本钱后就挺而走险通过银行贷款的方式，购买更多的房产，以求获得更大的利润。房产价格也因此而不断的上涨。
但是随着股市，楼市不断的火热，大量的资金从银行流出，造成银行储蓄不断的下降，要知道银行对外贷款的本金就是靠那些高额的存款。因此银行为了提高储蓄就会不断的提高存款的利息，存款的利息涨高了贷款利息也会跟着涨高，那些原先通过银行贷款而购买房子的人就会因此要向银行付出更多的利息，生活上的负担也随之加重。最终成为名副其实的房奴。贷款买房等于自掘坟墓！！
当因银行贷款利率上调，老百姓还不起贷款的时候，银行就可以通过法律手段强制收回房子。真正到了那个时候损失最严重的还是普通老百姓。到了那个时候房地产泡沫也就会彻底的破灭，一些小金融贷款公司因为收不到现钱，纷纷出售其所收取的房产，造成房价的严重下跌，市场供大于求。其中引发的金融危机也会引起股市的震动，从而造成各行各业的不景气，经济大萧条。
总之，在房地产暴长的背后银行一直起到推波助澜的作用。如果没有银行提供2成的买房贷款支持那些炒房团就不可能有足够的资金大规模抬高房产价格。4.国家应该怎样控制房屋空置率是房产走向一个良性循环的轨迹。
如果没有银行提供2成的买房贷款支持就不会有大批的老百姓成为炒房团手上的肉和银行手上的房奴。
现在我们的生活水平提高了，也需要更好的物质生活享受，但我们害怕成为房奴，害怕成为砧板上的肉，希望银行能够提高买房贷款比率这样就可以提高炒房的成本减缓泡沫的上涨速度。如果想长痛不如短痛就需要终止买房贷款，一时间大家都买不起房了，炒房多的人房子卖不出好价钱，也就会因此破产。过不了多久，房产价格就会以一个合理的价格出现。这种方法有点极端。但是也是比较好的方法，就是国家通过立法，要求一个人只允许贷款（且贷款率不得超过50%）购买一座房子，第二座房子只能在座房子贷款还完的情况下才允许购买。这样就可以有效的减少房屋的空置率，减少炒房的机会。 最终达到防治结合的功效。
5.是否实行房产税。
国家要出台房地产税来制约房产经济，要慎重讨论研究，不能一刀切，根据情况也可以适用部分发达城市如：“上海，北京、重庆、广州、珠海、深圳、香港、澳门等沿海发达城市，这些城市国家应该根据各个城市的经济发展情况进行宏观调控，没有坚持实事求是的原则。不要千篇一律的发表统一标准来镇压房产经济，出台相关的所谓的房产税！
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