[摘要] 是中介和炒家的阴谋？还是媒体的炒作？一个月前媒体还在报道存在大量的空置房，一个月后媒体就在报道房租上涨，实属矛盾。房租上涨的背后原因究竟是什么？南都记者调查中，房产中介哄抬房租、业主借机涨价、城中村改造青黄不接、媒体放大炒作、积压需求得到释放等五大原因成为普遍观点。
是中介和炒家的阴谋？还是媒体的炒作？一个月前媒体还在报道存在大量的空置房，一个月后媒体就在报道房租上涨，实属矛盾。深圳房租上涨的背后原因究竟是什么？南都记者调查中，房产中介哄抬房租、业主借机涨价、城中村改造青黄不接、媒体放大炒作、积压需求得到释放等五大原因成为普遍观点。
“媒体选择这个时候报道房租上涨这个情况，也是很奇怪。”中原地产总监王世界认为，其实每年7月份都会是租房的一个高峰期，房租都会上涨，尽管今年涨幅同比去年高一些，但仍属正常范围。
“一个月前媒体还报道由于中央调控楼市大量空房空出，一个月后就说房租上涨，按道理，空房进入租赁市场应该会平抑房租才对。”王世界分析，通货膨胀、城中村改造等都可能导致房租上涨，但与中央调控房价政策肯定无关。
世华地产市场研究中心总监肖小平也认为，房价调控导致租金上涨一说纯属无稽之谈，因为租房和买房的人交叉部分比较少，大部分租房的人不会买房。
对南都记者调查的房租上涨的五大原因，王世界和肖小平比较赞成业主借机涨价、城中村改造导致青黄不接、媒体放大炒作这三大原因。
“媒体放大炒作，确实会给业主增加涨价预期，而且也会让租客增加心理价位。”王世界说，而且如果有炒客和中介通过媒体来放大房租上涨的声音，确实是最有效的方式之一。肖小平认为，城中村改造确实释放了一部分租赁需求，白石洲就很明显，很多大冲村的租客就到白石洲去租房，导致有点供不应求，业主随之涨价。
而对中介哄抬房租，专家观点则不一致。王世界认为，租赁市场七八成集中在业主和客户直接交易，很多业主都直接和租客成交，中介操盘哄抬房租不太可能。
而肖小平则认为，随着买卖市场的萎缩，租赁市场成为地产中介主攻业务，地产中介当然有动力把租金抬高，比如2500元的租金抬至2700元，不是没有可能。
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