最近中央高层频繁发出警示信号，8月13日和8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在两地重复强调：要继续落实房地产调控政策，坚决抑制投机炒作行为。
而国土资源部在日前公布，截至今年5月底，共上报各类房地产违法违规用地宗数3070宗。目前已处理结案826宗，共收回土地使用权面积1.2万亩，收取罚款或闲置费4.8亿元。
同时，北京市收紧开发商预售款、京沪深杭全面暂停第三套房贷以及继续收紧二套房贷等诸多政策与传闻也相继出台。此外，监管机构日前向北京、上海等七城市的银行业金融机构下发了更为严厉的压力测试通知，要求商业银行预测最极端房价跌幅达60%。另外，国土部、住建部、银监会等多部委近期亦在打击囤地囤房方面动作频频。
业内人士认为，持续收紧的政策信号预示着第二波楼市调控的来临，本已“疲软”的政策以及“微妙”的市场或许即将迎来从量跌到价跌的质变。在政策继续高压下，开发商在今年的9月和10月将会大面积地开展促销活动，有可能引发新一轮的“降价潮”。
央媒热评
新华社：落实房地产调控要加大查处腐败力度
房地产领域是腐败高发领域。人民检察院在3月份两会间所提交的报告指出，2009年严肃查办土地出让、规划审批、招标投标等职务犯罪案6451起，数量巨大。
部分城市房价出现松动迹象，但更多城市的房价仍处于胶着状态，一些地产大鳄死扛房价，这其中是否存在权力撑腰，背后有无利益关联，都值得注意。
加大国务院房地产调控政策落实的监督检查力度，严防腐败掣肘房地产调控，房地产业才能换来持续稳定的健康发展。
《人民日报》：应坚持调控不动摇
高房价、高泡沫的房地产发展模式，既不利于普通老百姓通过市场解决住房问题，也不利于房地产业和整个国民经济的平稳健康发展。因此，楼市调控势在必行。
针对市场上关于楼市调控政策有可能松动的传闻，有关部门公开表示，楼市调控的各项政策不会动摇。尽管调控面临一系列“两难”问题，政府此次坚持楼市调控的决心和信心十分坚定。
业内人士认为，持续近半年的成交低迷将导致四季度房地产企业资金状况逐渐趋紧，降价促销的动力会不断增强，一线城市房价可能继续震荡下行。
大佬言论
王石：房价下降空间15%
8月21日，万科地产董事长王石现身杭州万科蝶园开盘现场就楼市走向接受媒体采访时，称楼市“观望的低谷已经过去”。
王石表示，“调控政策我相信会持续下去，但是楼市的刚性需求，购买力还是相当旺的，而且我个人认为观望的低谷已经过去，只要政策能稳定，即使按揭第三套房限制高档楼房，还是会有一些楼盘会卖得不错。应该说，一些城市的价格在往下调，但是幅度没有太大，也就是10%、15%。”
任志强：房地产已进入下行通道
华远集团总裁任志强认为，下半年房地产行业的形势仍是很严峻的，房地产已经进入下行通道，三四季度会表现得更明显。尽管有金九银十，但预计销售量小于上半年，但推出量将却会有50%的增长，价格波动肯定会有。
他认为，目前房地产行业的下滑，不会拖累宏观经济，所以开发商切勿心存侥幸，下半年的调控不会放松，想借着销售回升的势头把房价提到很高是不现实的。
据《证券时报》、新华社、《人民日报》等房价不得不降的五个信号
信号一：中央决策层重申，房地产调控政策措施不会松动；
信号二：国土部等相关部委整治房地产乱象态度明确，措施得力；
信号三：预售资金专户管理，直击开发商软肋迫其就范；
信号四：银行可承受的房贷压力从年初的30%提高到50%，房地产调控不会引发金融风险；
信号五：开发商逐步认识到了房地产问题的关键，不再寄望于房地产调控政策的放松。
青岛楼市开启"销售战"开发商五招备战"金九"
编者按：对下半年寄予期望的开发商不在少数。从目前情况来看，8月，岛城不少楼盘虽然还没完全具备上市条件，但已经迫不及待地全面“上马”宣传推广工作。而一些楼盘更是逆市开盘，在楼市调控大张旗鼓的气势之下，甚至创造出开盘飘红的销售业绩。
【市场综述】“金九”尚未到 房企备战忙
青岛某楼盘在1天之内，已经积极地接待了3个看房团。但目前该楼盘仅剩下少量的位置不佳、楼层不好或者户型偏大的尾盘。“接待大量看房团的主要目的并不是要消化剩余的尾盘，对于我们来说，下半年的销售才是我们真正的目标。”该楼盘的项目负责人如此说道。对于下半年的销售，该楼盘寄予了很大的希望，为此，该公司的计划是下半年2个项目将同时上市。
销售全面启动 开发商“拂袖”备战
对下半年寄予期望的开发商不在少数。青岛一知名代理公司的老总直言不讳地告诉记者，下半年他的压力非常大。他们手中代理的楼盘中，有5个项目上半年基本没什么动静，但下半年，这些开发商都不约而同地要求启动销售，期望有个很好的收成。
从目前情况来看，尽管7月青岛住宅成交环比增长32%，但同比2009年7月成交数据9346套，却减少25.9%。
在经历7月之后，8月，不少楼盘虽然还没完全具备上市条件，但已经迫不及待地全面“上马”宣传推广工作。而一些楼盘更是逆市开盘，在楼市调控大张旗鼓的气势之下，甚至创造出开盘飘红的销售业绩。
统计数据显示，在7月底最后一个周末，新开盘占领销售总数量的“半壁江山”。
据房天下数据监测中心数据显示，8月青岛楼市仅有11个新盘推出新房源。“尽管这些楼盘未必能按计划在8月开盘，但至少这些楼盘已经做好了下半年的开盘准备。”一位业内人士认为，寄望于下半年的开发商将使市场上的供应量有明显提升，扎堆开盘将迎来楼市的激烈竞争。
“金九”能否热销 开发商态度不一
不过，记者在走访中发现，开发商对“金九银十”的态度并不完全一致，在部分开发商看来，“金九银十”未必热销，热销未必在“金九银十”。此话对于他们来说，却有另外一番感触。
“原本计划4月底推出的一部分改善型户型，受到市场和政策的冲击，销售效果很不理想。”某楼盘营销经理说，“金三银四”算是错过了，但没想到7月调整房源结构后，在销售前期的客户积累效果非常好，所以7月中旬果断加推，收到了很好的销售效果。而在他心中，“金九银十”这样的概念，已经慢慢模糊。
面对“‘金九银十’的扎堆是否会使竞争非常激烈”这样的问题时，一楼盘的策划主管告诉记者，扎堆推盘的情况基本上不会存在。他告诉记者，以前开发商都赶着旺季推盘销售，不管人多人少都会“铁定”开盘，但如今只要前期积累情况不理想，都不会因为要赶“金九银十”而贸然开盘。与此同时，开发商也会根据购房者的需求情况做差异营销。
而据记者了解，目前不少楼盘都已到了尾盘的状态，何时推新也是看市场情况而定。实际上这些楼盘已经开始了造势蓄客，不少楼盘已具备开盘条件，而一旦蓄客条件达到，就会立马开盘。
成交量此涨彼消 “金九银十”或被淡化
统计数据显示，7月第二周青岛新房共成交1053套；第三周新房共成交1579套；第四周新房共成交1404套；8月周青岛全市商品住宅成交2068套；8月第二周青岛全市商品住宅成交1319套；8月第二周……
每一次的开盘小高潮，都在一定程度上促使一周的住房销售备案数据呈上涨趋势，但从7月统计数据来看，即使是在某一周内的销量有所反弹，有人开始猜测回暖的时候，之后的楼市又会陷入低沉。这种此涨彼消的销售行情，要想让“金九银十”恢复以往楼市“全线飘红”的景象似乎很难。
某业内人士指出，开发商一直在“坚持”，成交量突然出现反弹几乎不大可能，他认为“金九银十”楼市会有短期的旺销，毕竟规律是肯定存在的，现在“金九银十”的概念已经很大程度上被淡化，甚至有可能还会被打破。至于能够发挥多大的作用“不好说”。
【卖方招数】备战金九 开发商各有各招
对于下半年的楼市走势，尽管开发商或“看多”，或表达“暧昧”，但在新的楼市形势下，每个人都有着自己的“小九九”。
招数1 猛推货 猛促销
“现有的房源我们已经只剩少量尾盘，所以下半年，只要工期跟上，立刻推盘。”青岛一知名开发商已经基本确定了下半年的推盘计划。该项目负责人认为，他们的楼盘销售已经进入稳定期，由于价格与产品已经受到市场认可，因此，上半年的每一次推盘，都能按预期完成销售任务。
“下半年的推货，依然以适合市场需求的中小户型为主，我们现在有一个大概的时间表，什么时候缺货就什么时候推。”对于市场的把握，该楼盘显得十分有底气。据了解，该楼盘的2个项目将在下半年同时进入市场。
招数2 依旧走低价路线
一直奉行低价路线的武昌一开发商另一个新项目即将上市，他们下半年的定价策略依然是老路子。“以前我们的项目虽然都是小项目，但每次推出都比市场价格要低，低价快销，步伐稳健。”该楼盘的负责人表示：下半年产品以刚需为主，产品结构有优势。现在价格还没定，但不管是什么市场，不走高价路线是肯定的。
然而，对于定位中高端的楼盘来说，如果成交不好，再走底价路线，只会让开发商陷于被动之中。因此在交房标准改为非毛坯便不会有“降价”的影子。武昌一大型楼盘上半年销售并不理想，而下半年还有货量要推。面对已有的销售压力，该楼盘准备用非毛坯房来打破市场观望情绪。
“在销售过程中，了解到不少客户来买房，是想用来度假的。公司决定下半年推出非毛坯的交楼标准，家私家电齐全，业主只要带着衣服就可以入住。”该楼盘面对成交不理想的状态，选择了用提升产品品质来试图打破困境。
招数3坚持不降价
岛城某中心城区楼盘不但没有如大家想象的“降点点”，从实际定价来看，反而略微高出一点。虽然此时市场已迎来史上最严的调控，但该公司表示不会调低价格，该销售负责人认为年度任务的完成“没有问题”，因为从目前看来，该项目所处的位置太好了，前来登记咨询的人络绎不绝，看此情形，开发商为了“应景”而选择不降价。
不过另外一种不降价，却是因为无降价空间。李沧一楼盘项目定价和优惠折扣已超乎开发商的价格底线，低于成本价的发售换来了让人惊喜的成交。出于对该楼盘地段、景观资源、产品品质的信心，该楼盘表示，该产品在下半年再推新，只可能往上调价，不可能往下降价。
招数4价格随行就市
“比较看好下半年的楼市。”一知名代理公司旗下的5个楼盘将在下半年推货，尽管该负责人表示看好下半年楼市，但在定价方面，还仍未确定“高开”还是“低开”的基调。按他的话来说，下半年的项目定价还得“随行就市”。下半年整个市场的推货量必将十分密集，市场必将刀光剑影一番。面对竞争对手，在楼市摸爬滚打十余年的他颇为淡定：“某些楼盘开始有一些微降，对我们不可能没有影响。不管怎么说，下半年开盘价肯定是要随行就市的。”
招数5差异化避开“锋芒”
目前在售楼盘中，小高层、高层已经司空见惯，但多层洋房便越来越少，多层洋房产品的供应非常稀缺。对此，李沧某楼盘推出的多层洋房产品收到购房者的青睐。记者在该楼盘提供的资料上看到，多层楼盘均为板式一梯两户结构，南北通透。同时该项目的小高层产品也同样为板式南北通透产品，而这样结构的房源，已经在中心城区甚至远城区消失。对此，该楼盘负责人表示，面对厉政的打压，他用了冷处理的方式。在经过缜密思考以后，没有把牌押在“降价”上，而是做出了打“差异化”的市场策略。
【买方心态】大多数购房者仍在犹豫
一方是开发商自信满满积极推房，而另一方确是购房者们的犹豫不决。在业内看来，如今开发商已经在积极备战，准备抓住时机推盘。但与此同时，政策微调也让观望气氛笼罩着买方。
“未来房价肯定会涨，买涨不买跌”、“房价涨得太快，买不起”、“等等看，二套房贷政策收紧打击投资客，看房价会不会下跌”……最近在某网的一项有关“目前是否是刚需购房好时机”的调查中，82.4%的投票者表示暂时不会买房，不少人认为房价不到底部，就不买房。
有业内分析人士认为，综合各方面的分析来看，近期成交量的持续低迷与购房者的热情逐步减弱有关。在经历了2009年市场的“火爆”以后，购房者更加趋向于理性购房，大多人不再贸然“追涨”。同时，开发商的资金在此前的热销中急速回笼，资金的充裕也决定了在后市中，开发商不会有过多的优惠政策和降价行为的出现，这也将对购房者的购买意向产生影响。
无可避免的是，对于楼市来说，面临“微调”在所难免，尤其是前期闹得沸沸 的三套房贷松绑的消息。住建部专家再次郑重声明，国家调控政策坚决执行。未来，既然充足的房源上市，能推动成交量的重新回升，房价也可能稍稍上涨。但政策的“微调”和购房者的观望与理性回归，又制约着未来楼市的发展。
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