[摘要] 2010年楼市传统的“金九银十”即将到来。青岛楼市将何去何从？是理性回归健康发展，还是继续上演09年的疯狂？搜房网邀各位业内人士，话一话“青岛楼市”，话一话“金九银十”。
编者按：8月末尾，2010年楼市传统的“金九银十”即将到来。随着时间的推移，风波四起的调控政策似乎已经平静下来，这是否意味着房地产市场要靠金九银十“绝地反弹”？青岛坚挺的房价在数字上表现了不屈的精神，打折优惠的促销也似乎松动了一部分观望的人群。那么接下来楼市将何去何从？是理性回归健康发展，还是继续上演09年的疯狂？搜房网邀各位业内人士，话一话“青岛楼市”，话一话“金九银十”。
楼市回暖了吗？房价下跌了吗？8月，青岛楼市似乎在和宏观调控唱反调，在开发商一定幅度的调整之后，我们又看到了成交量在缓慢上升。不论是保利里院里的热销，还是鲁信含章花园的全部售罄，8月楼市的改变似乎让不少人感到意外。那么“金九银十”的楼市传统旺季会不会出现，就这一问题笔者电话采访了青岛城阳星城营销总监张百忍先生。
城阳星城营销总监张百忍
在“金九银十”销售旺季里，青岛将有20个项目进入消化程序，对此岛城楼市专家张百忍分析说：“这两个月能走全年一般的销量。金九银十本来就是旺季，在加上今年新政造成的特殊形式，不少开发商将全年总量的三分之二放在了这两个月上，四季度又将转入传统销售淡季，且此轮调控产生的不确定性风险在逐日增大。基于近期微观市场的变化，如果错过了就完了。”
“新盘应该选择合理价位入市，以迎合购房者心理价位 。”张百忍认为轨道交通利好、区域发展潜力巨大的四方、李沧，成为当下市场供需主力。尤其对于那些钢需客群体来说，这些区域纯新盘扎堆入市，将为购房者提供广泛的选择空间。
为了抢抓先机，新盘齐发的结果是供应量的剧增。业内人士认为，金九银十期间供应将会大增，将占到全年总量的二分之一。从区域上来讲，供应量充足的李沧房价将稳定下来了，而四方则成了全市刚性的出口。张百忍认为四方板块聚合了保利、中海、万科等多家品牌开发企业，且几个项目的开发周期比较接近。激烈的竞争，让产品品质更有保障之外，也让价格更加合理，为区域稳步发展奠定了理性的基调，更容易对购房者产生长期的吸引力。
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