新闻背景：九月的天已到来，意味着楼市进入了所谓的“金九银十”时期。史上最严厉的楼市新政之后，传统的楼市“金九银十”能否如约而至？市场真的回暖了吗？刚需人群能否挑起楼市大梁？“金九银十”之后青岛房地产价格是涨还是跌？在楼市大力调控的情况下，今年的这个“金九银十”格外受到关注。而被称为新政重拳之下的房地产救命稻草的刚需们，依然备受关注。重拳之下，青岛刚需市场如何收官？房天下9月1日的大话地产，为你全方位解读开发商、业内权威人士、岛城知名媒体三方看点。
房天下大话地产 聚焦金九银十岛城刚需市场
9月1日下午，由房天下和青岛房地产业协会共同举办的“金九银十”青岛刚需楼市论坛在广业锦江大酒店圆满结束。苏宁电器广场、李沧宝龙、伟东置业、保利地产、和达置业、康太源房产、润发置业、天泰地产、鑫江置业、都霖美景、润发置业、天一仁和等岛城知名刚需楼盘企业代表齐聚一堂，对“金九银十”下的青岛刚需市场进行了深度交流，对下半年的房地产价格走势进行了大胆分析。青岛市房地产业协会秘书长冯显泉先生给予了中肯的建议；山东商报等几大媒体代表踊跃献计献策。
青岛房地产职业经理人俱乐部秘书长冯显泉先生发言
业内人士：不要轻易涨价 稳定的预期和市场最为理想
传统意义的“金九银十”的价值，青岛房地产职业经理人俱乐部秘书长冯显泉先生也予以了肯定。冯显泉认为9、10月份是销售的旺季，购房者一般都会选择在这个时间段去挑选自己心仪的房子，所以9、10月份是开发商实现走量的上佳时段。对于这么一个好时机，冯显泉先生站在一个高度，适时的提醒开发企业要保持理性，“作为开发商，保持一颗理性的心，客观的分析和看待市场，从当前就显得尤其重要。我的观点是，不要轻易地涨价，特别不要大幅溢价，珍惜当前来之不易的市场局面。”同时，冯显泉先生表示“稳定的预期和市场最为理想”。
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【大话地产】三大主题讨论
新政应对策略：积极顺应市场需求 不会死扛
从房天下数据监控中心统计的数据来看，八月的最后一周，青岛楼市“绝地反弹”，成交量大幅上涨近乎翻了一番，环比激增95.88%，日均成交住宅360套。同时从的调查显示，青岛9月将有20盘有开盘计划，从9月推出的项目动态来看，多数楼盘并未推出大幅度的优惠措施，整体价格并未出现下行的趋势。对于此次论坛要交流的首要问题，面对紧急消化存量和头上紧悬的利剑，营销策略和推盘上应如何调整，地产商们都积极表达了自己的看法。多数开发企业代表认为，会积极顺应市场需求，不会死扛。
伟东置业营销公司总经理祈晓女士发言
刚刚经历热销的伟东幸福之城二期，再次造就了幸福之城的“幸福”现象。伟东置业营销公司总经理祈晓理性看待了新政和市场走势，祈晓表示，“应对政策，我们要学会分析，要学会适应，不能去死抗。”
在今年6月，李沧宝龙低价入市并采取“快卖”策略，在业内引起不小的轰动，被称之为“宝龙效应”。李沧宝龙城市广场营销总监魏斌也承认了这点，他表示，宝龙都是按照价格入市的时候提出的“引领岛城合理价”的潮流，朝着这个满足城市化的需求去走。
都霖美景销售部经理李斌对刚需进行了细化的分析，他提出了核心刚需之外往往被大家忽视的以投资为目的的刚需。李斌认为“合理的投资性的需求，他的购买力一旦爆发，甚至比我们所说的婚房和进城人口的刚需要大。”同时，李斌认为政策调整时周期性的，博弈是此消彼涨，长期存在的。因此在他看来只要做出合适的产品就没有什么问题。
苏宁电器广场营销部经理李冰对刚需的理解是等不及的，因此必须主抓到底哪些人是等不及的。“我们对刚需的理解，无论是套第二套还是第三套，其实他是等不及的，这是我们的理解，这是真正的刚需。”
“刚需等于郊区”，和达置业副总经理刘博半开玩笑半认真说道，“这个问题反映出了目前的刚需人群购房的无奈。”刘博很真实的表达了自己的看法，他认为有的人希望房地产行业整体价格能够下调30%甚至于以上是一个很难实现的现状。“通过深挖更适合的刚需人群来解决我们项目的销售情况，目前来看取得的效果也还是不错的。”刘博也表示坦诚的希望通过媒体的声音，让政府能够再进行一步发展公房，改善整个国民的居住条件，包括公房一些购买的准入体制的调整。
天一仁和房地产营销处处长栾培峰认为，不管市场怎么样，我想说练好内功，还是非常重要的。栾培峰也赞同不要轻易涨价，顺应大势的观点。
市场是否真正回暖？鑫江置业销售经理李国章觉得这只是短暂性的，还有待于一个时间的检验。而鑫江置业的应对策是“提升竞争能力，打造更多更好更优良的产品跟他们去竞争。”
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苏宁电器广场营销部经理李冰谈商业地产发展
李村商圈发展：李村商圈可以作为青岛的商圈来做
在青岛商业竞争激烈的大环境下，虽然李村商圈现在还是维客、北方国贸、利客来商厦三足鼎立的局面，但是伴随着宝龙城市广场、万达商业综合体、伟东乐客城的开工建设，未来银座购物广场等项目的入驻，以及国美、苏宁、五星电器等专卖店的抢滩登陆，李村商圈已然成为诸多商家必争之地，彰显出蓬勃的发展势头。而此次论坛，李村商圈的新三大主力孙宁电器、李沧宝龙、伟东置业的代表悉数到场，因此商业地产的发展这个话题自然不可避免。
李沧宝龙营销总监魏斌谈李村商圈发展
大家对李村商圈未来的发展都相当看好，李沧宝龙魏斌认为从人群的广泛度来说，李村商群可以作为青岛的商圈来做，因此他非常看好这一块商业氛围和商业未来整体的空间；而伟东祈晓的观点是李沧区政府将李沧区的商圈本身定位的就不仅仅是像老台东，像新的香港路这样作为一个城市的商圈，它是作为一个半岛的商都来定位的。苏宁电器李冰也表示李村商圈的人流量是可以保证的。
房价走势分析：青岛房价不会跌 量升价稳是趋势
8月19日四方区保利里院里开盘，价格达1万元/平方米；四方区万科城售楼处开放，毛坯房价格在 1万元/平方米以上；中 江华府价格也达到12000元/平方米……，那么未来房地产价格走势如何？请听各家声音。
保利里院里项目负责人刘文静女士发言
都霖美景李斌认为青岛的房价是很难跌；李沧宝龙魏斌的观点是青岛好位置还是好的规划的房子，不管在什么价位上它永远都会有市场；天一仁和栾培峰认为涨幅应该还是有；天泰地产刘华也认为开发企业追求利润的话，价格肯定不会往下走；伟东祈晓则表示公司目前没有下跌的计划；苏宁电器李冰则大胆预期青岛下半年的波动也是涨5%，到明年春节过后，三四月份是20%、30%的涨幅；保利里院里刘文静也认为对青岛未来的市场还是很乐观的，有很大的上涨空间的。
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媒体之声：调控将是常态 开发商应高调做人、低调做事
青岛房天下总经理单伟国总结发言
山东商报主编陈呈晓发言
此次论坛，山东商报总经理陈呈晓也全程参与了讨论和发言，陈总站在媒体的角度分析了调控和刚需之间的关系，陈总认为：刚需是有时效性；刚需将成为一种常态；房价的猛涨，可能会毁掉我们80年代，国家肯定会经常性的来念这个房价的紧箍咒。青岛房天下总经理单伟国作了总结性发言，单伟国的观点是：一，开发企业应高调做人、低调做事；二，秋季反映了中央政府包括网友的一些心理预期和博弈；三，长期内整体的房价还是大涨的。
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