编者：作为反映青岛房地产市场发展的风向标，一年一度的秋季住交会又与我们相约了。2010年针对房地产的新政频出，一度市场观望情绪严重，后新政时代，各个开发商都采取了哪些措施吸引购房者？青岛楼市发展何去何从？现在是否是老百姓出手买房的好时机呢？
青岛搜房网借助自身网络传播平台，深入采访青岛楼市的领军人物，希望将这些地产精英的精妙观点展现给广大网友，对更多的人能有所帮助和感悟。
皮建设：打造一线城市生活特区、一线生活方式中心 进入详情>>>>
青岛鹏利南华商业发展有限公司皮建设
创建“一线城市生活特区”
搜房网：您好！请简单谈一下本次住交会参展的项目，有哪些亮点？
皮建设：我们参展的项目是鹏利南华商业中心。该项目先推出的部分，以酒店式公寓为主；商业部分在达到一定标准时会及时推出。我们有四座公寓，和其他酒店式公寓不同的地方在于，我们是一种高级的酒店公寓。酒店公寓没有统一的概念，我通常把高级点的住宅叫做公寓，公寓里的高级一些的叫酒店式公寓。但是很多时候这种高级没有体现出来。我们的公寓是真正提供酒店式服务的，有专门的酒店管理公司来管理，提供的品质是真正住在酒店的感觉。
我们项目的特色在于是创建“一线城市生活特区”。一线城市如深圳、广州、北京、上海，房价很高，竞争很激烈，在一线城市生活的白领很多都想到二线城市生活，但他们向往一线城市的生活方式，所以我们量身订作一种一线城市生活品质的产品，我们公寓下面有超市、电影院、百货、快餐，还有其他一些休闲娱乐的场所，这里生活很舒适，很休闲。
搜房网：鹏利南华商业发展有限公司可能还有一些网友不是很了解，可不可以介绍一下？
皮建设：我们在做了很多项目，涉及很多业态，写字楼、公寓、宾馆，还有别墅、普通住宅。城市综合体之前在镇江一带做过，取得了很好的口碑，鹏利南华商业中心我们会继续努力去做。
打造“一线生活方式中心”
搜房网：项目招商的一些情况能不能谈一下？
皮建设：我们这个项目，在1.5公里的半径内有10.5万人口，这些数据不是我们自己统计的，是家乐福、大润发等准备入住的大型的超市统计的一个两万平米大型超市，1.5公里半径内的居住人口达不到10万人，是不能建这个店的。我们项目也给周边带来了很好的配套，对周边住宅的销售起到了一定的拉动作用。
皮建设：我们对比多家商场最后选择了大润发，选择的原因并不是大润发出价，也不是给我们的权利，而是感觉它的拉动很重要，大润发超市是我们国家连锁超市里单店营业额的，它有100多个店，对周边群众的服务。我们要打造“一线生活方式中心”，整个浮山新区范围内，我们要给他们提供超市购物、精品购物店、电影院、健身房等，使周围居民有一个新的生活方式。这和“一线生活特区”的概念是不一样的，“一线生活特区”，是在针对我们的业主，给他提供的一线生活特区；而“一线生活方式中心”，是为周围居民服务的，这两个概念并不矛盾，这也是我们的卖点、我们的竞争优势。
搜房网：实际上有ShoppingMall的感觉？
皮建设：我们把居民生活方式做整体的提升，项目有舒适ShoppingMall，我们制造这种需求，反过来需要这种需求，是一个互动的过程，在这可以享受各种生活，同时这里面还有6万多平米高层的酒店式公寓。通过这些形成“一线生活特区”，我们推出这个概念是通过产品，刚才说的是把喜欢生活在一线城市的年轻人吸引回来，把青岛市的喜欢高品质的年轻人吸引过来，把有钱的人、想投资养老的人，让他们投资买这个房子，给那些暂时买不起房子、但想享受这种生活的年轻人提供租房的房源，这样形成一线生活的特区。青岛大部分地方，都不具备这种品质，我们小小的范围内，给你提供这种品质，就形成了特区，叫“一线生活特区”。
新政对青岛楼市影响不大 鹏利南华商业中心基本不受影响
搜房网：今年是房产市场不平常的一年，新政出台后，浓厚的观望情绪期使市场出现开发商和购房者的拉锯战。楼市新政对项目有没有影响？
皮建设：国家的政策主要是让房价稳定，并没有打压。城市综合体和普通住宅的情况不一样，我们做的城市综合体，跟国家限制的政策没有太直接的关联，我们按揭本来就50%，二套房也是50%，对我们这个项目有好处没有坏处。
搜房网：现在南方的城市，房价有不同程度的松动，像青岛基本上没有大的松动，而且近期销量还是比较好的，您怎么看待这种情况？
皮建设：青岛的地理环境有其特殊性，青岛三面环海，青岛要发展，在沿海这几个区，崂山区，已经没有发展空间，所以崂山的房价一定不会降，离主城区远的地方降价会大一些。别的城市是向四周扩张，而青岛飞机场方向扩张，青岛沿海地方不可能变。以我20年房地产经验来说，我相信主城区，包括崂山的房价不会降。
搜房网：能不能给购房者一些购房建议？
皮建设：在青岛，购房有其特殊性，中央调控政策出来以后，青岛房价上涨的趋势很小，崂山和市内四区，现在购房是的时期，稍有松动涨的话，就不好了。而且这个区域，降价的可能性几乎没有，因为土地资源是有限的。
对于鹏利南华商业中心项目，投资型的购房者、外地归来的白领、收入比较高的人群、退休养老的人群、过渡型购房者等都可以考虑，希望搜房网给我们与购房者搭建桥梁，可以通过团购的方式给购房者一些优惠。
鹏利南华商业中心楼盘详情>>>> 搜房网提供的售楼电话:0532-83886331-877
青岛联城海岸置业有限公司副总经理 刘峰
搜房网：今天，我们请来了一位重要的嘉宾----青岛联城置业的刘总。刘总，欢迎您再次来到我们搜房网，联城置业作为我们的老朋友，相信广大网友和我一样，比较关注联城海岸锦城和联城广场两个项目的情况，您能否在这里给大家介绍一下两个项目目前的情况？
刘峰：主持人好，各位网友好，很荣幸有这次和广大客户近距离沟通的机会，首先，我谨代表联城海岸置业对广大客户给予我们两个项目持续的关注和厚爱表示衷心的感谢。
联城海岸锦城作为青岛四方首席海岸绿色生活城，青岛环湾保护、拥湾发展的001号示范工程，得到青岛各级政府的大力支持，目前各方面工程正常进行中，预计售楼处将在9月中下旬正式启用，商品房部分预计将在10月份左右达到预售条件，敬请广大长期关注联城海岸锦城的客户留意项目具体节点时间，不要错过时机。
与此同时联城广场项目的建设也在同步推进中，目前售楼处已投入使用，工程建设也已正式开始，预计将在10月份左右达到预售条件，届时将全面面向广大客户。
搜房网：联城海岸锦城项目，一直以“低碳、教育、环保”的主题向购房大众宣传着，今天能否请您详细介绍一下项目在这几方面的具体情况？
刘峰：目前都在倡导“低碳、低耗”生活，作为响应政府号召拥湾发展的四方大盘，联城海岸置业有责任和义务把项目建设成为区域百姓造福的项目。首先向大家说明一下联城•海岸锦城是如何做到“低碳”的。
项目采用了的水源热泵系统和太阳能技术。以保证社区居民日常的取暖用热。所谓水源热泵系统是利用地球水所储藏的热能资源作为冷、热源，进行转换的空调技术。水体分别作为冬季热泵供暖的热源和夏季制冷的冷源，即在夏季将低温水中的冷“取”出来，释放到建筑物中去，达到夏季给建筑物室内制冷的目的；而冬季，则是通过水源热泵机组，从水源中“提取”热能，送到建筑物中采暖。真正做到零污染、零排放，低碳环保。因此项技术的应用，联城海岸置业和联城海岸锦城项目荣获了“2010中国房地产低碳标准先锋企业100强”和“2010房地产十大人居环境典范楼盘”两项大奖，可以说次项技术得了国内的极大认可。
而太阳能技术可以确保社区四季供热且户户享有，尤其是在冬季，热水直供卫生间与厨房，将极大方便居民的生活；同时，经过吸收太阳光能后，再辅以电能加热将大大降低生活成本。以到达节能减排，既低耗又提高生活质量的效果。
搜房网：那项目在教育方面的规划又是怎样的呢？
刘峰：作为目前四方区的大盘，我们在项目规划之初就明确了方向，社区配套要做好做足，一个60万平米，总户数将近5000户，项目建成以后将容纳20000人入住的社区，在我们看来必须要有教育配套，而且是完善的教育配套。无论在规模上还是品质上，我们都将遵循着对业主负责任的态度来解决业他们子女的上学问题。为此，联城•海岸锦城将引进国内高知名度的中小学，在社区内部配以从幼儿园到九年制的教育学校，尽我们的能力让业主的孩子赢在起点上。
搜房网：说到社区内部低碳环保有领先科技作保证，又有完善的教育配套，那社区周围的环境联城海岸置业有没有什么改造计划？因为四方区的居民几乎都知道四方河、海泊河的污染已存在多年，这方面您能为大家详细说明一下吗？
刘峰：四方河、海泊河污染问题的确已存在多时，一直没有具体的整治方案出台。为了能使联城海岸锦城居民入住后能有一个健康、美好的生活环境，也为了改造四方区的区域面貌，在政府和我们联城海岸置业共同的努力下，这个问题目前有了实质性的进展。
四方河的改造已经开始，海泊河的整治方案已经落定：由政府领导，联城海岸置业先行垫资对海泊河进行3段式清淤改造。工程方案初步设想建造“三段式拦污坝”，即：在海泊河的上游海口处筑建拦污坝，初次过滤防止水面浮游垃圾进入河道，保证河水清洁。其次，在河道中游注入“中性水”，调节水源性质，促进水源清澈。最后，在邻近社区处筑建“截淤坝”，防止淤泥积淀，堵塞河道。经过以上三道工程保证流经社区水源的清澈，洁净，无污。保证居民有一个健康的生活环境。
搜房网：刘总，您刚才给我们介绍了联城海岸锦城的一些情况，能否请您再给我们简单介绍下联城广场项目。
刘峰：联城广场位于青岛四方区洛阳路繁华地段---洛阳路和周口路之间，承接重庆南路、郑州路交通大动脉。占地8056.3平米，主体地上四层，建筑面积近万平方米，地下一层，建筑面积为4530平方米。主要由两层沿街商铺和两层高品质精装修小户型组成。一、二层复式商铺，100-300平方米商铺空间可自由分割；三、四层豪华精装空间，宜商宜住宜投资，并且还赠送大面积顶层，部分赠送超大空中花园，可谓买一层送多，将无限放大使用者的使用空间，而且小户型低总价填补市场空白，未来潜力将是非常巨大的。
搜房网：请介绍一下今年住交会联城置参展情况以及有哪些活动？
刘峰：联城置业自2009年开始参加展会，每次都会受到消费者的热捧，每次都是房展会人气的几个展位之一，我们曾创造了展会的多个：人气，关注度，媒体曝光率。
今年的秋季房博会我们推出的主题是“联城2010幸福钜献”，联城海岸置业将位于展会4号馆A2号展位，将推出联城海岸锦城和联城广场两个项目，同时我们还将在现场组织丰富多彩的活动，赠送精心准备大礼，以答谢新老客户对我们的关注和厚爱。欢迎大家到时莅临参加并现场垂询有关情况。
搜房网：好的，谢谢刘总
刘峰：谢谢大家，谢谢主持人。>>>>进入详情
搜房网：先介绍一下公司的发展情况吧？
柴伟斌：同策从98年成立，经过了12年的发展，青岛同策是在07年年底成立，08年开始建项目，经过两年的发展，目前整个的人员情况在150人左右，项目是12个，经过了两年多的发展，我们也是进一步把上海的一些资源、操作手法进行了结合，相对来说，取得了一定的成果。在的发展情况来说，预计今明两年由青岛向烟台、威海、济南进一步发展，我们处于刚刚发展的过程中，但里院里希望更多的同行、更多的企业大力支持。
搜房网：楼市调控政策下，还是有一些开盘热销的情况，您怎么看待这种现场？
柴伟斌：可以从两个方面来谈这个问题。一方面是市场，2009年房价大幅上涨，但是2010年和2009年、2008年不一样，08年市场跌落的时候，很多客户是观望的态度，在相对低价的情况下希望能够买到好的房子。到09年开始是刚性需求客户的爆发，进一步改善客户的角度来说，整个的房价进一步上涨。今年我们觉得在楼市调控政策下，只要项目品质有保障，项目的运作比较正常，价格合适，应该说还有很多购房者认同这样的楼盘。这两个项目更多的是正常的一个购买的状况，一是价格合适，我们的消费者是促进这两个项目热销的一个原因；第二，从在这两个项目整个的产品架构来说，户型结构合理，降低了开发企业的风险，现在看来这个项目有这样的销售业绩，已经达到我们的预期了。
搜房网：保利里院里开盘的时候可以说是脱销了，现场很多人、很多网友都在关注我们这个楼盘。下一步有房源推出是什么时候？
柴伟斌：九月底可以推出，里院里11月份推出下一批房源，满足下一步整个客户的需求。
搜房网：新政出来后，刚性需求有抬头，对于下半年的楼市，您怎么看？
柴伟斌：下半年的发展将是平稳的，一方面从政策方面来说，不会有更加严厉的政策出台。其实我们做的刚性产品符合政府的预期，同时由于项目的产量会进一步加大，消费者购买心态进一步稳定或者成熟，这样下半年到明年3、4月份会是一个平稳的时期，现在是考验开发商综合能力的的时候，也是对我们营销公司专业能力的肯定，相对来说，营销公司的专业能力更强，促成一个楼盘的热销。
搜房网：随着青岛房地产发展越来越好，代理公司发展的越来越健全，您怎么看待同行的竞争？
柴伟斌：一些大的品牌代理商到了青岛，青岛的咨询代理业务发生了一定的改变，原来以本土为主，还有其他一些，在青岛有业务扩展，这几家公司风格都不一样，侧重点不一样，都有各自企业的核心竞争力，我想这是一个循序渐进的过程，大家利用自己的优势进一步扩张市场，来获得我们的业主的认同，我们是一家专业和执行力很强的公司，我们希望通过和上海子公司的配合，通过在青岛市场的进一步发展，获取更多的业主对我们在专业上及执行能力上的帮助和支持。
搜房网：您对我们有什么建议吗？
柴伟斌：我们一直跟搜房网有很多方面的合作，包括上海总部那边，和搜房网总部那边也在做很好的合作，搜房网为房产开发企业、房产代理群、我们的客户搭建了很好的平台，我希望我们在房地产发展过程中一起越来越好。>>>>进入详情
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