[摘要] 媒体称四大国有商业银行10月底已停止了新增开发贷款审批，工行表示已完成全年信贷任务，一位负责人称四大行背负更多配合调控的任务，2011年的新额度到来之前，勒紧裤腰带是开发商惟一办法。业内人士称在防通胀的调控预期下明年地产行业的调控也依然会持续。
来源：中国房地产报
11月7日，工行总行授信审批负责人向本报记者表示，工行已完成了全年的信贷任务，包括北京分行在内的多地分行都停止了新增开发贷的发放。类似的说法也相继从中行、建行、农行内部人士口中得到确认。中行总行公司业务部的信贷人士更为直接：“一般各分行开发贷投放得更早，三季度就完成了全年的投放目标。”
国寿资产管理公司一位人士也证实了这一情况：“我们对四大行的调研发现，新增开发贷在10月份就基本停止了。”
“目前我们正在进行年度总结，新增已不可能，存量信贷资产的置换空间也有限，再加上四大行背负更多配合调控的任务，开发贷基本就算停了。”在工行负责人看来，2011年的新额度到来之前，勒紧裤腰带是开发商惟一办法。
更坏的消息还在后面。11月10日，央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点。配合着“十二五”的保民生、调结构目标，监管层防通胀、货币政策回归常态化的意图已经十分明显。在可预期的后市监管下，开发商即使挺过今年的信贷空窗期，2011年面临的信贷环境也不见得比今年好，甚至更差。“防通胀措施会加强，地产调控也会持续，预计明年的地产信贷供应会减少两成。”上述工行信贷负责人预测说。
开发贷断粮
早在8月底，农行曾给各分行下发通知要求暂停开发贷发放。与此同时坊间也传出中行、建行、工行暂停开发贷审批。
尽管农行行长张云随即强调，开发贷只是暂停8月24日～8月31日一周，并仅限于农行自身调整，另外三大银行也纷纷辟谣表示开发贷正常发放，但彼时日渐严厉的多部委地产联合调控以及各商业银行普遍抢贷的习性仍不免让市场对四大银行的表态心生疑虑。
“农行上半年的激进，恰可说明地产行业早放贷早对银行业绩的重要性。”上述中行信贷人士分析，“年初开发贷占比最重，到三季度结束，其实各银行已基本把全年规划的地产信贷计划放完了。”
再反观8月末的时间节点，按照银行所谓的信贷发放时间表，地产信贷正接近尾声。这正是此前市场怀疑银行，尤其是四大行表态继续发放开发贷真实性的缘由所在。因此当10月份四大行及另外两家股份制银行被银监会实施为期两个月的差别存款准备金率时，坊间更加笃信了四大行的超规模信贷，以及四季度新增贷款增速的不可持续性。
“四大行的盘子大，稍微松动，就会放出很大的量，所以银监会对四大行的监管更加密切，这也对市场起到调控风向标的作用。”尽管银行对地产信贷情有独钟，但上述工行信贷负责人表示为了配合国家宏观调控，在前三季度抢先完成开发贷投放后，四大行要想在剩余不多的信贷余额中新增开发贷已是难上加难，“尽管不会被命令叫停开发贷，但不配合的话‘被窗口’、‘被谈话’也很容易。”
“为了防止地方分行权力过大，杜绝业绩贪婪与金融风险，四大行目前都是采取中央集权的方式，由总行对地产企业进行授信与贷款控制。”上述工行信贷负责人解释，总行对各个分行也都设定了因地制宜的信贷新增额度，“分行的每一单结算数据都会被总行直接提取，对分行进行实时监督，新增额度用满了，就不许再发放新贷款，但可从存量信贷中置换。”
“现在这个通道不会起作用了，银监会的多项监管已经把这些通道堵死，即使是在新成立的银行间资产信贷转让交易平台上，被交易的信贷资产也鲜有中长期的地方平台与地产信贷。”中行人士认为过去“先放贷，后置换”模式的打破，也一定程度上造成了目前的开发贷断粮。
青6银行房贷政策摸底 "无米下锅"房贷族怎接招?
编者按：中国人民银行10月19日决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。
【数据分析】三季度新增房地产贷款环比降50.7%
对比上半年的数据来看，三季度房地产人民币贷款新增约3400亿元，其中房地产开发贷款新增1169亿元，个人房贷新增约2277亿元，增速均明显放缓。跟上半年房地产贷款、开发贷、个人房贷季均新增6900亿元、2211.5亿元和4661.5亿元相比，环比下降50.7%、47%和51.2%。
在房地产领域，三年来的首次加息无疑加重了楼市的观望情绪。在这样一个敏感时间加息，显示了政府调控房地产的决心。本次加息会进一步收紧房企的资金链，迫使开发商理性定价。同时，加息增加了购房成本，将进一步打击投资性购房。
>>>买方：脚步放慢 购房者观望情绪再袭
房产新政后，北京、上海、深圳等一线城市，开始出现成交萎缩迹象，但青岛楼市不仅没有下滑，反而愈加疯狂。调查显示，楼市成交火爆多是由于改善型买家恐慌性购房所致，引起成交不跌反涨的反常现象。但从十一月周的成交数据看，青岛新房成交相较上周3340套的透支成交环比下降12%，这已经是自十月第3、4周下滑后的第三次下挫，显示出买房人由“恐慌”逐渐转为平静和理性的心态。
数据真实反映购房者心态。高端楼盘地理好，配套足，但新政当前，首付与贷款利率齐飞，对于不少购房者，只好望而兴叹；6000元/平方米以下的楼盘，几乎全部地处远城区，交通不便配套不全，生活成本高，也不会受到购房者青睐。不是那么急于买房的人，选择了观望；急于买房的，在房价夹缝中，选择7000元—10000元/平方米区间的住宅，地段适中，价格也适中。
>>>卖方：减半下降 对后市悲观看淡
受到楼市“二次调控”、加息等楼市调控组合拳的影响，楼市以“跌”为主。根据以往量价互动的关联性，预计房价跟随下跌的可能性正在增加。根据中指研究院的统计，上周被监测的35 个城市中，20 个城市成交量环比下跌。其中，15 个城市跌幅超过10%。而10 个重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%；仅重庆、深圳、杭州和青岛成交量上涨。
对此，一位开发商老总直言，“如果没有成交量，开发商就没有回笼资金，只能坐吃山空，在这种情况下房价下调是肯定的。”他表示，虽然目前开发商资金链仍显宽松，但面对加息、融资渠道收窄、限购、以及预售资金监管强化等多重调控措施的作用，开发商的资金链也日益趋紧，如果政府不松动，开发商必然降价促销。
对于，前三季度，地产开发贷款新增1602亿元，9月末余额同比增长36.0%，比上年末低68.2个百分点；房产开发贷款新增3990亿元，9月末余额同比增长21.5%，比上年末高5.7个百分点。业内杨先生认为，新建住房贷款一般是在签订销售合同后1—2个月才开始发放，因此8、9月份的购房小高潮并未反映在前三季度的数据里。三季度随着第二轮调控政策的开始，开发商融资难、拿贷款难，也有不少购房者因为各种限令也无法贷款买房，交易量萎靡直接导致涉房类贷款的下降。她同时表示，经历了上半年的火爆销售，大开发商的资金得到很好的补充，短期内不会出现问题，但一些中小开发商或是没赶上这轮行情的开发商将面临严峻的资金考验。
【今日头条】：
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【房贷普查】岛城多数银行实行8.5折优惠
10月29日某媒体率先报道了银行接到通知取消房贷7折利率优惠的消息。通过记者了解，截止目前，有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率下限调整为同档期基准利率的85%。
目前青岛各大银行执行情况如何？搜房记者为此特别连线岛城各家银行信贷中心，工商银行、建设银行、恒丰银行都已开始执行首套房贷8.5折优惠，农业银行则规定如果首套房首付40%，还可以享受7.5折优惠，首付30%则享受8折优惠。
青岛银行零售业务部总经理李振国：“我们是在上周五接到通知，也给各分支行下发了通知，执行首套房利率可以下浮15%。”
交通银行福州南路第二支行理财师马晓昕：“从11月1号开始，我们都接到了总行通知，取消了七折优惠，从2008年开始的首套房七折优惠调到了8.5折。”
以下是搜房记者电联各大银行的详细情况：
以上信息仅供参考，详情请咨询各大银行网点
银行房贷普遍“缺米下锅”
二次调控后，岛城银行个人房贷普遍面临“缺米下锅”的尴尬局面。情急之下，一些银行甚至推出“办房贷可抽奖”的活动吸引眼球。
一家银行个贷支行行长前日坦言，二次调控加上首套房贷利率升至8.5折，市民购房热情明显降温，有时一周也难得放出几笔贷款。还有一家银行干脆暂停了房贷业务审批。采访中，各家银行对房贷下降的具体数量讳莫如深，但知情人透露“降得非常厉害”。
房贷业务受限后，多家银行纷纷转攻新产品补位，以往找熟人才能放的无担保和抵押的个人信用贷款等纷纷向社会开放。某行甚至在10月初-11月底在推出抽奖有礼活动。
业内透露，过去，银行做活动主要集中在信用卡等个人业务，因不愁客源，很少拿房贷说事。眼下，首套房贷利率上调至8.5折使银行之间利率差距变小，增值服务也因此成了比拼的主战场。
不跟政策凑热闹 岛城20个受85折利率影响小的楼盘
编者按：取消7折利率政策，又是房产市场上的一记重拳，既然85折贷款利率政策出来了，我们就打我们的“擦边球”，找与85折没关系或者关系较小的房子，比如商住产权的房子不受政策影响，小户型、总价低的房子也受影响较小，一些近郊楼盘也受影响较小……
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物业地址：即墨市温泉镇西侧，大田路北侧
房价：均价8500元/平方米
楼盘动态：海信温泉王朝二期8.28-8.29举行 “秋乐游园”样板间体验活动，市区将有看房车。
搜房网提供的海信温泉王朝售楼电话:0532-86561566
鲁商中心项目北至香港中路，南至珠海路，东至澄海一路，西至燕儿岛路，项目总投资 100多亿，总规模100万平米，项目规划地上建筑面积75万平米，是青岛市历史上投资规模最 大，涵盖业态最广的百万平米世界建筑集群，项目业态丰富，涵盖高端商业、五星级酒店、 5A级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街等，其中住宅部分命名为“鲁商中心首 府”；项目分两期开发，以汕头路为分界线，汕头路以西区域为一期工程；汕头路以东 区域为二期工程。
物业类别：住宅、公寓 商铺 写字楼
物业地址：市南汕头路、珠海路、燕儿岛路、香港路围合区域
房价：均价26000元/平方米
楼盘动态：鲁商首府 1、2号楼预计9月中旬开盘 ，面积130-160平，精装修，预计均价26000元/平。8.31晚七点将在海尔洲际酒店举行 “御享 鲁商中心产品说明会。”
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中铁青岛中心项目位于青岛市市南区香港中路8号，处于青岛市政治、经济和商务中心； 扼据城市最成熟的中央商务区（CBD）核心地段，北与香格里拉大饭店相呼应，东临青岛市 政府、五四广场，南侧是2008年奥运会帆船比赛中心会场，西侧是世界贸易中心办公楼群， 是香港中路的地标性建筑。
物业类别：商铺、住宅、写字楼
物业地址：市南市南区香港中路8号
房价：待定
楼盘动态：9.10将举行墨西哥国家歌舞团“中铁青岛中心之夜”活动。
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