[摘要] 2011年2月23日下午13：30，岛城地产精英齐集青岛广业锦江大酒店，共同就岛城的房地产市场现状的发展展开讨论。活动中，胶南和行创展总经理于海平带来他对目前楼市的现状和政策的一些看法。
2011年，十二五规划开局之年，加息周期、稳定物价、抑制通胀等成为2011年宏观调控的关键词。春节前“国八条”波澜尚未平息，一纸加息令又突然来袭，春节期间央行加息，2011年的楼市在调控声中开局。
2011年开春，虽然楼市波澜四起，岛城的房地产市场发展面临着变数与复杂的形势，走向尚难明晰，但是在观望与恐慌并存的楼市氛围中，刚需购房及首次换房的隐性需求被更多地激发出来，等待入市的时机。
那么，面对这史上最为严厉楼市调控政策，岛城房地产市场有何反映？“首置”“首改”项目如何顺势而为，赢得“春季攻市”胜利？ 已被“限购”、“限贷”的项目如何逆境而生？购房者面对纷繁复杂的房地产市场，又要如何“理性置业 和谐筑家”？
本期大话地产，搜房网联合青岛市房地产业协会、青岛房地产经理人俱乐部、岛城众多开发企业代表、二手房专业人士、搜房网友共同探讨密集政策下的“首置”“首改”，为房地产市场拨开云雾，搭建出购房者与市场的沟通桥梁！ >>>现场直播进入
2011年2月23日下午13：30，岛城地产精英齐集青岛广业锦江大酒店，共同就岛城的房地产市场现状的发展展开讨论。活动中，胶南和行创展总经理于海平带来他对目前楼市的现状和政策的一些看法。
和行创展总经理于海平
一是宏观的层面，在中国研究经济更多的是应该研究政治经济，也包括这次的调控。其实也有人疑问为什么每次调控都有功无返，但其实这不是我们的考虑，而是政府的考虑。
第二个是房产税的问题，国家内部有一些这样的方向，可能国税要把地税并了，地税这一片人要干吗呢？就像工商收个体户的税一样，一方面解决了地方税收的问题，也为下一步土地的供应角度如何去调控做一个基础性的工作。
第三点，从政策对市场的影响来看，首先对客户层面，中国人更多的是阳性的需求，每次政策的出台是心理预期的改变，最终改到什么程度是心理因素作用的结果，是先抑后扬，还是一直抑，还是上扬，现在没有人能预测它是上扬还是下行。
第四点是中国的房价的问题。昨天有人说中国的市场非常稳定，这是点，第二个他觉得中国的房价不高，其实我们不了解的矛盾冲突点是非常多的，我觉得是中央政府应该考虑的核心问题，就是稳定一切。
这次的政策调控不低于一年，也不会不超过两年，对同行的冲击也是有的，或者是转型，或者一二线的开发商，到人民最需要的地方去，到胶南人民最希望的地方来，给胶南一个调动，因为当政策过后其他区域也许会把胶南远远的落在后面。
另外很多人都认为胶南是一个机会，胶南也有很多同行或者同业界的朋友也在做一些调整，包括和行创展现有三个大的项目，将近40万的综合体，定价比去年的11月份至少提了10个百分点。这次的政策确实让胶南拥有了一个楼市春天。
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