[摘要] 2011年2月23日下午13：30，岛城地产精英齐集青岛广业锦江大酒店，共同就岛城的房地产市场现状和发展展开讨论。活动中，骊山国际的策划经理陈小宝也发表了一些个人的看法。
2011年，十二五规划开局之年，加息周期、稳定物价、抑制通胀等成为2011年宏观调控的关键词。春节前“国八条”波澜尚未平息，一纸加息令又突然来袭，春节期间央行加息，2011年的楼市在调控声中开局。
2011年开春，虽然楼市波澜四起，岛城的房地产市场发展面临着变数与复杂的形势，走向尚难明晰，但是在观望与恐慌并存的楼市氛围中，刚需购房及首次换房的隐性需求被更多地激发出来，等待入市的时机。
那么，面对这史上最为严厉楼市调控政策，岛城房地产市场有何反映？“首置”“首改”项目如何顺势而为，赢得“春季攻市”胜利？ 已被“限购”、“限贷”的项目如何逆境而生？购房者面对纷繁复杂的房地产市场，又要如何“理性置业 和谐筑家”？
本期大话地产，搜房网联合青岛市房地产业协会、青岛房地产经理人俱乐部、岛城众多开发企业代表、二手房专业人士、搜房网友共同探讨密集政策下的“首置”“首改”，为房地产市场拨开云雾，搭建出购房者与市场的沟通桥梁！ >>>现场直播进入
2011年2月23日下午13：30，岛城地产精英齐集青岛广业锦江大酒店，共同就岛城的房地产市场现状和发展展开讨论。活动中，骊山国际的策划经理陈小宝也发表了一些个人的看法。
骊山国际策划经理陈小宝
交通便捷 限购给即墨加油
即墨的丽山国际这个项目，在这次限购中，应该说是一种利好。而为什么说即墨这一块会受到投资者的关注呢？市内七区都限购了，无处投资，资金肯定要有一个出路，那么这个出路在什么地方？这就是为什么对胶南和即墨是一个利好？因为这两个区域不受限，同时它离七区是最近的。
骊山国际这个项目主要是在即墨东部这一块，之所以说这一块会成为限购政策下的青岛房地产市场的爆发点，就是因为它除了离青岛市区近之外，随着大青岛区的扩展，青银也接上了，以及青龙高速的即将开工，整个青岛的一线两翼已经全面展开，这就是胶南跟即墨同样的优势。
利用资源优势发挥项目价值
为什么即墨东部有更大的价值呢？它不仅属于青岛东部，即墨的东部还是有条件来支持的。在大青岛的构架下，整个青岛的东部在延展的过程中受到了政府大力的投入。然后即墨的东部又是即墨市重点推广的一个区域。所以说这两股力量作为一个汇集的话，可以想象到它未来的一个价值。
在这种限购的背景和利好的情况下，即墨东部所具有的特殊资源，也是即墨东部能成为亮一个很重要原因，有温泉、有海，除了离市区比较近之外，还有比较多的山海资源，同事拥有比较稀缺的湖山资源，在这个稀缺资源的基础上，即墨的东部肯定会成为限购令之下爆发的一个亮点之一。
即墨东部这个环境，有压力也有机遇，利用自身的优势把握好机遇，并欢迎在座的朋友如果要投资的话还是可以到即墨的东部去。
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