[摘要] 据中指研究院数据统计，5月青岛共推出22宗地块，较上月增加37.5%；成交9宗，与上月持平。5月土地供应集中在城阳和黄岛，以工业用地和商服用地为主。其中市北CBD一商服和住宅地块以及李沧2宗地块最受关注。
搜房网讯：据中指研究院数据统计，5月青岛共推出22宗地块，较上月增加37.5%；成交9宗，与上月持平。5月土地供应集中在城阳和黄岛，以工业用地和商服用地为主。其中市北CBD一商服和住宅地块以及李沧2宗地块关注。
【市北CBD一稀有住宅地块以楼面地价8310元/平成功出让】
市区3地成功出让 市北CBD拍出8310元/平高价
5月27日，市北区敦化路以南、连云港路以东地块进行拍卖，该地块土地总面积为15900.3平方米，规划建筑总面积为79501.2平方米，土地用途为住宅和商服，配建保障性住房，建筑面积为4426.2平方米，不少于68套。拍卖起叫价为4000元/平方米。经过了40共174轮激烈角逐之后，该地块被青岛民建联合投资担保有限公司以楼面地价8310元/平方米收入囊中，总价623873250元。
市北区敦化路以南、连云港路以东地块位置示意图
据拍卖师介绍，该地块是市北区政府附近最后一地块，其8310元/平方米的成交楼面地价，充分说明该地块的稀有性。而在2月24日，市北区敦化路以南、连云港路以东两宗地块拍卖时，均以4000元/平方米起拍价出让。短短几个月地价涨了一倍。
“虽说市北CBD拍出了8310元/平方米的高价，但总体而言眼下的土地市场相比去年差远了。”一名不愿透露姓名的开发商负责人分析认为，市北CBD主要是商业地块，附带小部分的住宅用地，在目前住宅受限的情况下，商业地产突然走俏，再加上市北CBD经过几年的发展，尤其是万达广场的开业，为周边带来无限的人流和商流，因此备受地产商关注，尤其是以商业投资为主的地产企业。
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李沧两地块均以起拍价成交 土地市场总体趋冷
5月27日进行拍卖的还有李沧区夏庄路124号地块以及李沧区九水路以北、汉川路以西地块，两地块分别以4400元/㎡和910元/㎡的起拍价成交。其中，李沧区夏庄路124号，土地总面积为23688.7㎡，规划建筑总面积为94754.8㎡，土地用途为住宅和商服。
李沧区夏庄路124号地块位置示意图
然而，该地块附近，2月25日被中海竞得的李沧区河南、南庄社区地块当时拍出8250元/平天价。同样的地段，价格却相差甚远，对此，某业内人士认为这与政府“控地价”的决心是分不开的。纵观近期土地动向，地价下行，溢价率走低，底价成交乃至流拍现象也有所增多，土地市场“降温”，在政府的严厉调控下，“地王”拿地热情一落千丈，有的甚至退出一线市场，转战二、三线市场，本次拍卖中未见大鳄身影也在意料之中。
李沧区九水路以北、汉川路以西地块系违法建筑处置项目用地，国有建设用地使用权连同地上建筑物共同拍卖出让，所以楼面地价仅为910元/㎡。
3号地块位置示意图
5月城阳黄岛仍是土地供应“大户”
城阳和黄岛延续前几个月的惯例，仍是土地供应“大户”，共推出19宗地块，但是从成交的6宗地块来看，溢价率较低。
5月，城阳共推出11宗地块，1块城镇住宅用地，4块商务金融用地，2块工业用地，2块城镇住宅和商服用地。在11宗地块中仅有2宗地成交。其中城阳区流亭街道仙家寨社区、赵红路南侧、南流路东侧商务金融、批发零售用地以楼面地价297元/平成交；城阳区正阳路北侧城镇住宅用地也以楼面地价297元成交。其他各地块均未成交。
本月，黄岛共推出8宗地块，1宗中低价位、中小套型普通商品住房用地已成交；2宗批发零售用地已成交；4宗工业用地，仅成交1宗；1宗文体娱乐用地未成交。
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