[摘要] 楼市多重调控下，青岛学区房日趋坚挺，部分区域二手学区房，与周边二手房的价格差距已达到30%以上。
楼市多重调控下，青岛日趋坚挺，部分区域二手，与周边二手房的价格差距已达到30%以上。岛城不少楼盘大打教育牌，其中，有的以临近重点校区为招牌，更有开发商引进名校教育资源新建学校，以此作为营销又一卖点，所谓教育资源的争夺再一次成为青岛楼市最炙手可热的话题。
僧多粥少 淡季不淡
随着楼市调控的不断深入，新房和二手房市场明显萎缩。但属于重点小学划片的市场需求却没有明显的下降，在邻近新学年的当下，有些小区的成交量还呈上涨趋势。
据正阳路附近一家中介的经纪人介绍，近期周边的近期看房量上涨20%-30%。由于拥有入学名额，无论是老旧公房，还是略新的小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快，多数源与周边二手房价格差距已达30%以上。
先自住再投资 保值增值性能强
“小区附近小学马上就要盖好了，现在您不买，以后小区内的房价还会高”，记者走访房产中介咨询房价时，中介机构销售无不将视为重点推介的卖点。业内人士认为，需求之所以不受调控影响主要在于：由于市场需求大，虽然价格高，但增值幅度也比较大，因此购买的客户普遍具有较强的经济实力，不仅为了自学升学，未来出售的也很高。
而家长高价接盘主要在于是一种稀缺资源而非单纯的房产，大部分客户都以自住兼投资为主。调研表明，在购买后、入学前的3年时间内，70%以上的客户都用来出租，并会在子女毕业后再转手。
购房需谨慎 严防开发商“攀亲带故”
目前市场上鱼龙混杂，有些开发商可能会以学区作为卖点，“攀亲带故”将楼盘附近的“纳入门下”，而购房者在买房时也需谨慎。的遴选购房者们不仅要关注教育局会对划分的细微调整，在购房之前也要到该区域学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
新闻链接：我要在家门口上学!市内10大推荐
茵悦小城（详情相册业主论坛）秉承 “住城阳，享意大利托斯卡纳风情，家的阳台就是花园的观景台，市政绿地公园是我的私家公园，小学、大学是孩子的私家学校，众人羡慕的异国风情，花木深处的上层生活……”的理念，位于青 岛城阳区国城路与明阳路交汇处，南接明阳路，连通繁华的正阳路，5达青威、青银高速，20即可速达青岛市区，10达流亭机场，交通四通八达。
茵悦小城: 茵悦小城一期5月22日开盘售罄，二期房源正在规划中；项目主体现已封顶。2011-05-24
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51771
教育资源分享：与小区一路之隔的城阳实力派学校-城阳实验二小，环绕小区周边的翰林幼儿园、斯特双语幼儿园，明阳路上的实验中学，为孩子打造了连贯性且有质量保证的教育环境，这样的小区当然是爸爸妈妈为孩子安家的了。
茵悦小城周边学校
卓越蔚蓝群岛(详情相册业主论坛）地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心，总占地面积1340亩，总建筑面积160万平米，规划包括128.62万平米住宅，6万平米的蔚蓝国际商街，1.6万平米的群岛会所，4.3万平米多语种精英教育区及其它社区综合配套。项目共分五期。
卓越蔚蓝群岛房价均价8300元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
卓越蔚蓝群岛: 卓越蔚蓝群岛公寓报价，南向房源起价10600元/平。2011-05-23
教育资源分享：尽管小区目前的周边配套并不是相当完善，但是卓越蔚蓝群岛却有着让周边的龙湖滟澜海岸都"攀龙附凤"的独特优势--这就是小区引进的北师大教育资源，从幼儿园到中学，业主家的孩子可以享受到来自北师大的实力教育，目前幼儿园大班小班都已招生了、小学招生已到4年级，等以后中学也会顺利投入使用。卓越在其他省市引进的教育资源已经发展成为省重点学校，蔚蓝群岛的教育质量一定不会差。
小区内的北师大学校
小区实景图
万科城（详情相册业主论坛）地处黑龙江路（308国道）与合肥路交界处，位于青岛市新都心的心脏地带，是一座多元的城市集合。
万科城房价均价13000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
万科城: 万科城东京街区非毛坯房源预计6月份推出，房源面积从60—110平不等，套一、套二、套三单位均有，样板间现已开放。阿姆...2011-05-25
教育资源分享：小区内部设有36班小学及幼儿园、双山学校，而且周边分布有市北区机关幼儿园福东分园、福州路小学，长泰小学、东胜路小学、宁安路小学以及青岛理工大学等教育资源，孩子们上学是很有保障的。
万科城工程进展20110505
保利百合花园（动态房价业主论坛相册）位于四方金沙路17号（青岛纺机后侧）[交通图]，从22万平米到40万平米，保利百合花园将逐步带动周边居住氛围、环境步入成熟。小区内有万余平米社区内配套商业，加之水清沟片区商业综合体开建，将形成四方核心商圈，居于百合，尽享丰盛缤纷的都市消费生活。
保利百合花园: 保利百合花园住宅收官之作9号楼瞰景楼王仅剩40余套房源，均价9900元/平。时尚主题商铺“百合春天”即将发售。2011-05-25
保利百合花园打折优惠信息 优惠4.5万元，房天下会员可享额外优惠。
保利百合花园房价均价9900元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
教育资源分享：百合花园内部规划有自己的专属幼儿园，这样小孩子们就可以足不出小区就近接受教育了，而且爸爸妈妈们也就节省了时间。除了幼儿园，百合花园临近青岛二十一中，青岛十七中，青岛科技大学、财政学校等学校，这样，从幼儿园到大学都可以实现就近入读。
保利百合花园和乐组团5#中间b1户型3室2厅1卫1厨90.00㎡
中 江华府（详情｜相册｜动态｜参加团购）项目占地面积约7万平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率1.76。将以新古典主义为建筑风格，规划为10－18层稀缺小高层建筑，户型面积涵盖55－140平米，将实现全部非毛坯交房。（点击查看电子地图，看看中 江华府周边还有哪些新盘）
中 江华府: 中 江华府已于5月18日开盘，现有面积80、90、120、140平的房源在售，其中套三房源面积90平，均价14000元/平，其中...2011-05-20
中 江华府房价均价14000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
教育资源分享：小区内部规划有2000平米的社区幼儿园，除此之外周边还有四方实验小学、重庆路三小、23中学、16中学、青岛理工大学东部校区、双山学校等教育机构，可以为我们的孩子提供从幼儿园到大学一条龙的教育服务。
周边教育资源之青岛理工大学
绿城理想之城（户型｜相册｜房价｜动态｜参加团购）位于李沧灵川路6号，是中央居住区的核心部分和启动板块，绿城理想之城的居住理念，对整个中央居住区而言起到引导和示范作用，是青岛中央居住区的重中之重。
绿城理想之城: 绿城理想之城西子公寓第二批房源预计5月中下旬推出，此次推出面积88-140平共360套房源，预计均价10000元/平，开盘即享优...2011-05-18
绿城理想之城房价均价10000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
教育资源分享：绿城，可真谓是花了大手笔在教育资源上狠下功夫，小区内部就规划了十所学校，其中小学三所、中学一所、幼儿园6所，这足足保证了绿城大社区孩童的教育。除此之外，项目周边还有李村小学、青岛64中等优质教育资源，这样孩子上学就不用发愁了。
绿城区位图
和达和城（户型论坛价格走势）位于青岛市李沧区东部中央居住区，用地范围东至宾川路，南至九水东路，西至金水河，北至规划龙水路。总用地面积约200亩，总建筑面积28.225万㎡，其中地上建筑面积23.915万㎡。 容积率：1.8；绿地率：40.7%；覆盖率：24.8%。和达和城规划住宅总建筑面积20.77万㎡：其中拆迁安置住宅约2万㎡，保障性住房约2.52万㎡，限价商品房约3.3万㎡，商品房约12.95万㎡。规划幼儿园建筑面积2320㎡，社区服务中心3500㎡。
和达和城: 和达和城项目三期金水岸由四栋23层的高层组成，紧邻金水河，详情咨询售楼处。2011-05-19
和达和城房价价8078元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
教育资源分享：小区内部规划建筑2320㎡的幼儿园，周边也分布有中小学教育资源如青岛六十四中、青岛五十八中、青岛二中等，另外小区还紧邻海洋大学崂山校区，青岛酒店管理学院，恒星职业学院，青岛体育运动学校，广播电视大学，规划建设的潜艇学院等。
小区实景
更多内容：和达和城
天泰城[户型图｜房价｜动态]位于李村北、紧邻黑龙江中路[交通图]。社区内拥有3万平米的运动工场、天泰弘海高尔夫练习场和规划中的韩国风情街。
天泰城房价价7500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
天泰城: 天泰城迦南美地尾盘清仓，仅剩余132平的大户型在售，起价7500元/平。2011-05-23
教育资源分享：天泰城投资6000余万元兴建了天泰城学校，这是一所九年制学历教育。共设54个班级。其中小学部36个班级，中学部18个班级，学校将与2011年9月份开学招生，业主们的孩子上学就不用发愁了。而且天泰城引进了美国文蒸嘉尔幼儿园，该园实施的中英韩三语教学，孩子们可以获得全面发展的空间哦！
天泰城小区实景
香邑漫步（论坛相册动态）地处城阳区夏庄镇，崂山风景区西麓，白沙河流域，整个社区由14栋小高层与23栋多层组成，全通透薄板观景格局，由意大利COSPAL国际设计机构担纲景观设计，户数1276户，首期建筑面积约12万平方米。香邑漫步户型从80—160平不等，以80—90平左右的二居三居为主力户型。多层洋房一楼赠送花园，二楼、五楼赠送露台。
香邑漫步房价均价6200元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
香邑漫步: 香邑漫步现有80-90余平套二、套三房源在售，小高层房源均价6200元/平、多层房源均价7000元/平。现推出当天订房优惠3000元...2011-05-23
教育资源分享：香邑漫步小区内部配套建国际双语幼儿园，小孩子们的教育就有保证了，家长也能省心安心。
小区实景图
城建竹韵山色（详情｜房价｜户型｜动态｜相册）是继湖光山色、阳光山色、春光山色之后，城建地产推出的“山色”系列又一精品项目。位于海尔路与长沙路交会处（崂山一中西侧），占地约13万平方米，总建筑面积近18万平方米。容积率仅为1.6，绿化率高达40以上，是一个全封闭的高品质中型社区。城建竹韵山色共计1400多户，一期共有大约600多户。
城建竹韵山色: 城建竹韵山色多层、小高层房源在售，多层房源面积90—116平不等，起价14400元/平，小高层房源面积67—94平不等，起价124...2011-05-23
城建竹韵山色房价价12400元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
教育资源分享：小区内部配建有六班托幼，另外周边学校也挺多的的，如崂山一中、崂山九中、崂山职业技术学校、高科园实验幼儿园等10多所中小学都环绕着小区，组成完整的教育体系，孩子上学家长也就能放心了。
更多详情：城建竹韵山色
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