背景：
昨天，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。
为了应对这个风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。
同策咨询研究部总监张宏伟点评：
银监会要求银行减少房地产贷款，四措施防风险，同策咨询研究部总监张宏伟认为：
、总体来讲，银监会要求银行减少房地产贷款这四项措施与央行运用货币手段将存款准备金率一月一调的举动，再次收紧了房地产市场市场流动性尤其是房企开发贷款的渠道。在政策影响下，房地产企业融资难度再次上升。资金流动性的不断缩紧，使得房企在高资金杠杆下原有的滚动式开发难以为继。
第二、银监会要求银行减少房地产贷款，四措施防风险，更加注重从“过程控制”防范由房地产市场资金面的风险而导致整个金融系统的风险。
以下是同策咨询研究部总监对这四项措施的逐句点评：
“对贷款成数有明确要求”其实是对开发企业项目开发自有资本金比例的上提出更严格的要求；“要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地”是防止开发企业通过土地抵押贷款融资转作它用，而土地本身则闲置，也防止开发企业通过这样方式进行“囤地”；“减少银行对房地产开发商的贷款”其实还是通过在资金面的收紧进一步迫使开发商通过项目自身销售回笼资金，也是防止开发企业资金流过于充裕而导致房价过快上涨；“贷款一定要达到现金流全覆盖”，从“过程控制”防范开发企业将挪用开发贷款，防止房地产市场资金面的风险而导致整个金融系统的风险。
第三、在当前楼市成交量明显下降、国内通过银行贷款等传统渠道融资难度加大，房企资金链愈加趋紧的情况下，融资模式的创新将是缓解房企现金流压力的方式之一。大型开发企业将更加注重通过项目自身销售及非传统渠道如海外融资、房地产信托、票据等形式融资。
同策数据显示，2011年5月，中国房地产公司通过非传统渠道，如海外融资、债券、票据等形式融资约200亿人民币（见附表），据此推算，房企通过非传统渠道全年融资规模将在2000-3000亿元人民币；开发商今后将更加注重非传统渠道融资，以此调整来平衡目前由于“限购”及银行贷款收紧而带来的市场低迷现象。
第四、同策咨询研究部总监张宏伟认为，在2011年下半年，在资金链趋紧，融资渠道不断收紧的市场背景下，开发商还不断调高年度销售目标，其结果要么就是年底找个市场理由默许销售目标未完成，要么就是通过打折促销、项目快速销售而回笼资金来减轻财务压力，进行“逆势扩张”。后者是大型房企在市场低迷的市场背景下的比较明智的选择。
因此，在各大房企“逆势扩张”的激烈市场竞争环境中，房地产市场“价格战”在所难免，房地产市场有可能从目前“策略性降价”转变为真正意义上的价格下调。
（来源：同策咨询）
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