[摘要] 出手？还是等待？是当前楼市投资者所面临的一个难题。除已经成为热点区域和正在形成的热点区域外，青岛楼市潜力区域，依旧是人们强烈关注的对象。那么在青岛哪些板块的房子是真正的“潜力股”呢？应该去哪里买房呢？7月10日房天下
出手？还是等待？是当前楼市投资者所面临的一个难题。除已经成为热点区域和正在形成的热点区域外，青岛楼市潜力区域，依旧是人们强烈关注的对象。那么在青岛哪些板块的房子是真正的“潜力股”呢？应该去哪里买房呢？7月10日房天下
东李中央居住区——强势起飞 地铁利好商业助推
短短几年间，李沧已经聚集了众多地产大鳄的进驻，“到李沧去，到青岛北部去”已经成为地产商们的共识，而在地铁、世园会等规划的推动下，原本热闹的李沧楼市再次沸腾了，李沧的商业地产成为投资的热门。
记者了解到，青岛火车北站建在李沧、全市规划的8条地铁线4条经过李沧，加上即将通车的跨海大桥，李沧即将成为连接青、黄、红的拥湾交通主节点。一桥一隧通车后，李沧区在交通上有着优势。按照‘不夜城’的概念，李村商圈将真正成为富有特色的半岛商贸中心、购物天堂。
7月10日李沧线带您品鉴“东李中央居住区”7大热点楼盘：
【万科生态城】：万科生态城终于揭开面纱，一直备受关注的万科这一项目虽售楼处于6月18日刚刚正式开放，人气可是一直不小。项目包含别墅、洋房、高层单位，跟着房天下一起去探密吧。
【映月公馆】：映月公馆准现房在售，现有80-120平套二/套三房源，均价9300元/平，项目一经推出很受欢迎，是名副其实的东李热盘。
【李沧万达】：住宅6月底开盘，面积85-145平，李沧万达的住宅可是说是一个投资潜力股，很多网友都看好他万达的商业配套，将这个区域在未来有个很大的提升。
【绿城理想之城】：绿城理想之城这次加推的房源为御园125-300平的法式洋房，共400套。绿城的大盘品质是看点之一。
【春和景明】： 春和景明项目目前有90平套二全名通透，双南阳台户型，117平套三，南北通透方正户型，均价9600元/平。1;0.8的车位配比。
【山河城】： 山河城项目目前有80-130平套二套三的房源出售，价11000元/平，价8300元/平。
【米罗湾】：米罗湾一期主推80平,90平房源，1:1的车位配比，现有幸福签证优惠活动。
城阳高新区板块——刚需楼盘的集聚地
随着青岛房地产市场的发展，如今的城阳，已经不再风平浪静。根据青岛楼市成交分析报告，城阳区连续两月夺得区域成交套数排行，可谓是当前青岛楼市赢家，在低迷的青岛环境下楼市风头无限。随着调控政策的深入，青岛房地产市场已难见投资成分大幅缩水，刚需主导着大局，置业需求转向城阳区已显苗头。城阳区有1000万平方米级别开发量，城阳区平地崛起一座新城，已经成为青岛房地产市场的蓄水池，万科、龙湖、中铁、卓越等国内房地产大鳄的纷纷进驻，加上作为“环湾保护，拥湾发展”的核心区域，异军突起的城阳房地产，仿佛一夜之间成为青岛楼市的一大焦点，价值提升“箭在弦上”。
回顾2011上半年，板块内楼盘每一次的推新，均给青岛楼市带来不小的拉动作用，大大促进全市成交量。而从房天下每月举办的大型看房团上，城阳线一直都是满座甚至座位不够。住宅稳步发展的同时，配套也在跟进。7月10日房天下看房团进军城阳高新区线，该线将参观楼盘有卓越蔚蓝群岛、润兴新海湾、建泰香海府邸、世贸公园美地、星海湾二期。
【卓越蔚蓝群岛】：卓越蔚蓝群岛小高层房源面积87-136平不等，均价8300元/平，公寓面积40平，南向房源起价11000元/平、北向房源起价7000元/...
【润兴新海湾】：润兴新海湾项目已开始动工，具体开盘时间未定。
【建泰香海府邸】： 建泰香海府第1#、2#现将封顶，多层房源也已建设三层以上，小高层4层以上，项目具体开盘时间未定。
【世贸公园美地】：世茂公园美地（原世茂新城）正式定名。
【星海湾二期】： 星海湾二期现有70-110平多层房源在售，均价5300元/平，后期将推70-100平左右的小高层房源。
西海岸——桥隧开通与青岛“短兵相接”
2011年6月底，随着桥隧通车，标志着开发区同城时代的来临。届时，开发区将由单一经济功能区向城市功能区转型。由于先天的产业优势和功能优势，开发区承担的作用更大，集聚辐射能力更强。桥隧的贯通，不仅对开发区，对胶南、胶州同样具有影响，会带来西海岸更加紧密的发展，从工业产业布局到服务业布局甚至城市空间的布局、楼市的发展，都应当谋求区域协调发展。
桥隧的贯通，拉近了开发区与老城区的交通距离。初步测算，开发区与老城区之间双向20车道的交通能力能够满足现实的交通需要。以胶州湾高速双向4车道、跨海大桥双向6车道、隧道双向6车道、双积路双向4车道测算，桥隧通车后，双向20车道的大交通体系将彻底打破开发区的交通难题。
【海怡湾畔】：海怡湾畔在售房源有90平套二和120平套三，起价8000元/平,6月份购房即享优惠每平200元。
【皇冠国际】：皇冠国际目前项目在售房源面积76-164平不等，均价8600/平，主力户型为84-87平套二，现购房享受96折优惠。
【千禧银杏苑】： 禧银杏苑12#房源面积80-90平，均价8200元/平。
【海尔山海湾】：海尔山海湾四期2011年6月中下旬开盘，待售新房面积70—90余平不等，价格12000—13000元/平，带装修约2500元/平，带家电。
【康大山语海】：康大山语海项目一期项占地面积：49606.5㎡，总建筑面积：67860㎡,由9栋花园洋房和11栋别墅组成。
【奥润馨海国际城】：奥润馨海国际城加推5栋楼，面积67-127平，均价8500-9000元，一次性付款可享95折，贷款97折，现认筹送3年物业费。
【金泽儒家】： 金泽儒家预计2011年8月开盘，待售房源有小高层和高层，面积从80-120平不等。
【海岸水城】：海岸水城花园非毛坯样板间6月9日对外开放，起价7995元/平。
【世纪之都】： 世纪之都坐落于胶南市铁撅山、杨家山里革命老区、九上沟等风景旅游景点西侧。
胶州板块——处女地即将腾飞 新盘热销有力验证
“史上最严”调控出台后，购房环境相对宽松的“五市”已经成为购房者和投资客关注的焦点，胶州板块楼盘更成为了香饽饽。根据网上房地产统计，2011年上月份青岛市新房成交方面，胶州市成交911套，位居七区五市成交量排行榜第3名。随着限购令的实施，七区楼市明显降温。青岛网上房地产公布的数据显示，即墨、胶州等五市成交量明显高于高于七区，成为青岛楼市主力。
当青岛市内四区的楼盘还在静观其变、不敢推新盘时，胶州一家楼盘却在大规模招聘售楼员准备开盘。“现在很多胶州的楼盘也开始大规模在市区做广告，而这在以前是很少见的。”楼市专家张百忍分析。
【绿城紫薇广场】：现一期春晓苑北区房源在售，面积106-200平，起价6230元/平，现购房按时签约总房款可享减免1万元的优惠，在此基础上一次性付款享9.8折，按揭享9.9折。喜来登酒店4月封顶，2012年初试营业。
【中信森林湖】： 中信森林湖别墅在售房源面积200-400平，起价300万/套，毛坯单位
【宝丽金山水国际】： 宝丽金山水国际现有面积90-136平房源在售，以及200余平复式房源，起价6580元/平，毛坯单位，后期会有新房源推出。
【御花园】： 御花园在售房源面积79平套一，140-340平套三，均价6000元/平左右，可选式非毛坯，1000、1200、1400元/平不等，2012年6月...
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
